⚡热搜好房！天河保利天曜官方售楼处发布：天河保利天曜营销中心

⭐天河保利天曜⭐
天河保利天曜官方开发商电话:400-619-0027✿✿(官方开发商认证)
天河保利天曜官方售楼处电话: 400-619-0027✿✿(官方售楼处认证)
天河保利天曜官方营销中心电话: 400-619-0027✿✿(官方营销中心认证)
✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！
—— 天河保利天曜官方售楼处——
天河保利天曜官方售楼处电话:400-619-0027✿✿【最新预约】
天河保利天曜官方营销中心电话:400-619-0027✿✿【最新认证】
天河保利天曜官方售楼处电话:400-619-0027✿✿ VIPLINE✔✔✔【最新发布】
如有问题可来电咨询,线上售楼中心,预约销售专员,一对一为您服务!
想了解更多信息？拨打天河保利天曜官方售楼处营销中心热线：400-619-0027✿✿ （中介勿扰）【24小时热线】

【保利天曜】

区域价值

2024年12月31日，天河员村绢麻厂地块被保利拿下，折合成交楼面价5.1万/㎡！

不得不说，保利确实财大气粗，2024年花了100+亿拿下南方面粉厂、又花接近60亿拿下琶洲三兄弟，如今花70亿拿下员村绢麻厂双地块，加上其他地块，保利今年在广州投了近300亿的土储了。

员村绢麻厂分为AT080721地块和AT080720地块，位于南方面粉厂旁边，是一块二线江景宅地

而且绢麻厂720、721地块，都冲进了广州楼面价TOP10榜单。

其实，这不是绢麻厂地块首次拥有地王头衔，早在2008年1月，恒大以41亿天价竞得员村绢麻厂地块时，它就已经是天河地王。

可惜的是恒大选择退地，导致绢麻厂宝物沉归底，一雪藏就是整整15年，直到今年才带着救市使命归来。

两块地，0720地块更靠近地铁站、0721地块更靠近江边，0720地块旁边是学校用地，目前已基本平整。

项目案名正式确定为【保利天曜】，是保利全国首座“天曜”，将打造保利全新一代天字系标杆，产品上打造鎏金美学的显贵风格，成就珠江前航道全新的豪宅天际线。

届时，这两块地将与南方面粉厂地块联动，成为引领金融城西区核心区先行建设的启动引擎！

保利天曜地处珠江新城东区与珠江前航道3公里黄金交汇处，铸就了保利·天曜与生俱来的土地禀赋，续写城央稀缺滨江豪宅天际线的传奇。

基本情况

规 模：南北地块占地约4.13万㎡，总建筑面积约12.46万㎡；

容积率：综合容积率3.33，南地块约3.1，北地块约3.8

绿化率：约35%

会所面积：约2900方

户 型：建面约120-140-170-210㎡云幕平层

今天不玩虚的，用大白话把地铁、学校、商业这些核心点说清楚，优缺点也直接摆上台面。

先划重点：交通是真的能打

住天河，通勤效率太关键了，保利天曜的位置算是踩在了“黄金枢纽”上。

离地铁5号线和11号线交汇的员村站就150米，走路两三分钟直达，地下连廊还能避雨晒太阳。

- 5号线：堪称“CBD专线”，几站地就到珠江新城，在那边上班的朋友，早上能多睡半小时。

- 11号线：这可是广州首条环线，串起琶洲、天河北、白鹅潭这些核心区，30分钟内能到三大CBD，不管是上班还是约朋友都方便。

要是喜欢自驾更不愁，黄埔大道、临江大道就在旁边，走华南快速或科韵路，去哪都能快速上主干道，不用在小路里绕来绕去。

家长最关心的学校：体育东教育集团加持

买房子带学区，才算真正的“一步到位”，这点保利天曜确实给了不少家长安全感。项目自己配建了24班小学和6班幼儿园，关键是小学已经明确纳入体育东教育集团了！

懂天河教育的都知道，体育东小学是妥妥的顶流资源，师资和办学质量都是第一梯队的，以后孩子在家门口就能从幼儿园读到小学，省去不少接送麻烦（不过得提醒一句，具体招生政策还是要等教育局公布）。

周边1.5公里内还有员村第五小学、天华中学这些学校，教育资源很密集，就算有其他需求，选择也不少。

逛街遛弯不愁：3公里内全是高端配套

住在这里，“烟火气”和“精致感”能同时满足。

3公里范围内全是重磅商业体，K11、天德广场、天汇广场这些高端商场随便挑，不管是买奢侈品、看艺术展，还是带娃逛亲子乐园都能搞定。

日常买菜做饭也方便，周边底商能解决基本需求，要是想逛菜市场，步行范围内也能找到。

更别说还有珠江公园、江边绿道这些休闲地方，晚上吃完饭散散步，或者周末带娃去江边玩，生态环境是真不错。

优缺点直接摆上台：适合谁买？避坑提醒？

先说好的：这几个优势很突出

1. 得房率超高：现在广州新规下很少见了，实用率能到120%-130%，部分户型甚至能拓展到140%，同样的面积能多出不少空间。

2. 居住舒适度高：综合容积率才3.33，南地块还是板楼设计，楼间距能到50-74米，南北通透，采光和私密性都不错，比周边老塔楼舒服多了。

3. 圈层纯粹：毕竟是高端改善盘，业主大多是珠江新城、琶洲的企业高管，邻里圈层比较统一。

得注意的短板：这些问题要想清楚

1. 城市界面待改善：现在项目周围还有城中村和旧厂房，看起来有点杂乱，旧改进度比较慢，想等环境完全成熟，可能得等3-5年。

2. 江景有局限：不是一线江景，低楼层基本看不到江，只有高楼层能享受到二线江景，对江景特别执着的朋友得慎重。

保利天曜共分由两个小宅地块组成，分别是AT080720和AT080721两个地块组成，因而分为南北两个地块。

产品方面，南方面粉厂地块赠送率能达到30%，意味着使用率可达到130%。

而员村绢麻厂的出让条件，阳台占比可达25%，不计容的公共开放开间面积也可以达到10%，公建化设计手法，鼓励由知名设计团队设计，换句话说，颜值会很高，但使用率略低于南方面粉厂，是天河唯二的超新规地块。

项目也透露了几张效果图，大家感受下这个美学。

项目小部分亮点曝光:华盖顶（主入口）、显贵官帽顶（塔冠）、光感外立面、天际线豪宅

优点

1，自带9年教育资源，官宣！天曜配建24班小学，纳入体育东教育集团720地块将配建一所6班幼儿园，能填补天河地区学位预警的需求。

2，紧邻5号线和11号线交汇站员村站，地铁出行非常方便，尤其是11号线作为广州首条环线的开通，更加提升了保利天曜的地理优势。

2，连片开发优势，保利不仅拿下了绢麻厂地块，还拥有天河临江大道地块，两者将进行连片开发，进一步推进金融城的整体发展，为金融城带来使用率超120%以上的高端项目，增加板块热度。

4，产品力高使用率，阳台占比可达25%，仅次于南方面粉厂，使用率在全市豪宅中处于第一梯队，整体竞争力强。且考虑到广州接下来要严控此类项目审批，未来这个项目或成为绝版。

5，地理位置优越，位于金融城西区的核心位置，与“顶流”地块南方面粉厂仅500米不到，紧邻珠江新城CBD，与广州塔、琶洲会展中心等地标性建筑也近在咫尺，周边有天河领展广场、东方国际商业广场等商业。

6，改善户型定位，在总价相当的情况下，对珠江新城很多传统设计的中小户型，无疑是降维打击。

⭐天河保利天曜⭐
天河保利天曜官方开发商电话:400-619-0027✿✿(官方开发商认证)
天河保利天曜官方售楼处电话: 400-619-0027✿✿(官方售楼处认证)
天河保利天曜官方营销中心电话: 400-619-0027✿✿(官方营销中心认证)
✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！
—— 天河保利天曜官方售楼处——
天河保利天曜官方售楼处电话:400-619-0027✿✿【最新预约】
天河保利天曜官方营销中心电话:400-619-0027✿✿【最新认证】
天河保利天曜官方售楼处电话:400-619-0027✿✿ VIPLINE✔✔✔【最新发布】
如有问题可来电咨询,线上售楼中心,预约销售专员,一对一为您服务!
想了解更多信息？拨打天河保利天曜官方售楼处营销中心热线：400-619-0027✿✿ （中介勿扰）【24小时热线】

政策加码、市场分化，中国房地产年末冲刺新动态！
年末将至，中国房地产市场正迎来新一轮政策与市场动态的交织。近期，多地密集出台购房补贴政策，为楼市注入暖意。南宁、常州等地针对新婚家庭、多子女家庭等特定群体，推出最高达购房款15%的补贴，直接降低购房成本，激发市场活力。同时，武汉、杭州等地通过契税补贴、消费券等形式，进一步拓宽补贴范围，精准支持合理购房需求。
政策层面，中央与地方协同发力，稳楼市意图明显。中央经济工作会议明确“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，强调“加力实施城中村和危旧房改造”，并推动构建房地产发展新模式。住建部则提出“严控增量、优化存量、提高质量”，通过增加保障性住房供给、推进现房销售等措施，促进市场供需平衡。
市场表现上，分化格局持续。热点一二线城市如上海、武汉等，在优质项目入市带动下，新房成交环比增长，二手房延续“以价换量”态势。而三四线城市则面临库存压力，仍需政策托底。房企方面，碧桂园等出险企业债务重组取得进展，市场信心逐步修复，但行业整体仍处调整期。
展望未来，随着公积金、购房补贴等政策进一步放松，叠加保障性住房再贷款和收储等政策落地，2025年末楼市有望在分化中筑牢“市场底”。对于购房者而言，当前既是政策红利期，也是理性选择时机，需结合自身需求与城市基本面，把握窗口期。