香港楼市：红磡[必嘉坊]的租金回报率和升值潜力如何？能投资买吗

香港红磡必嘉坊的租金回报率预计可超过3%，部分优质单位可达4%，升值潜力较大，适合注重地理位置、配套设施和教育资源且预算充足的投资者购买。以下是对其租金回报率、升值潜力及投资价值的详细分析：

租金回报率

• 新兴住宅区水平：必嘉坊所在的红磡区属于新兴住宅区，租金水平约为每平方呎40至60港元，预计租金回报率可超过3%，部分优质单位甚至可达4%。
• 具体租金情况：根据市场信息，必嘉坊的租金水平较高，尤其是对于全新独卫studio，租金可达到每平方呎71.8港元（相当于710港元/每平方米）
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户型信息

必嘉坊・Greenwich 实用面积由 212 至 749 尺，提供开放式至四房户型，以一房单位为主打户型，占比约 55%。其中开放式 65 伙、一房 163 伙、两房 44 伙、三房 5 伙、四房 1 伙。

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升值潜力

• 区域独特性：红磡区是成熟的市区，土地资源稀缺，大型重建项目较少。必嘉坊作为近30年来该片区少有的大型规模化发展项目，具有独特性，房价有上升空间。
• 交通便利性：必嘉坊位于港铁红磡站、何文田站及黄埔站之间，交通极其便利，通过港铁能快速到达香港各处，对于租客和购房者来说都具有很大吸引力。
• 生活配套完善：项目自带16.8万平方呎立体商业步行街，周边还有众多商业场所，生活配套完善。此外，项目邻近香港理工大学等多间大学学府，不少海外留学生和教职员工会选择租住在此，租务需求稳定。
• 产权优势：必嘉坊的地契为999年，在香港极为罕有，对于投资者来说，拥有长期稳定的产权，无论是出租还是转售，都有保障。
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投资价值综合评估

• 优势：必嘉坊凭借其优越的地理位置、便捷的交通、丰富的教育资源以及完善的配套设施，成为了香港九龙地区备受瞩目的住宅项目。对于寻求高品质居住环境和投资价值的买家来说，必嘉坊是一个值得考虑的选择。
• 劣势：必嘉坊的房价相对较高，可能不适合预算有限的购房者。同时，由于处于交通枢纽及商业集中区域，周边人流量、车流量大，在早晚高峰等时段可能会产生一定噪音干扰，影响居住的静谧性。

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