@中原颂|开元售楼处|中原颂|开元官方发布:置业新选择！

大家好，我是中原颂|开元项目营销总监夏明，深耕郑州地产营销领域15年，见证过中原楼市的起伏迭代，也更懂郑州购房者对“好房子”的真实渴求。今天，我想以从业者和项目操盘者的双重身份

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带大家全方位拆解中原颂|开元——这个我们团队打磨了3年的中原芯标杆项目，不吹不黑，从优势到短板，从价格到配套，一次性讲透。想实地感受项目的朋友注意了，中原颂|开元售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、先亮底牌：中原颂|开元的3大核心优势，藏着对郑州人居的理解

做地产这么多年，我始终坚信“地段决定价值，产品决定生活”。中原颂|开元从拿地之初，就锚定了“中原芯+高品质”的双核心定位，这也是它能在众多项目中脱颖而出的关键。

1. 地段：占位中原区黄金主轴，成熟配套“即享不等待”

郑州人买房，尤其看重“烟火气”和“便利性”，而中原区作为郑州的老城区，最不缺的就是这种沉淀多年的成熟度。中原颂|开元恰好位于中原区核心板块，北邻陇海西路，南接航海西路，西邻桐柏南路，三条城市主干道环绕，无论是自驾还是公共交通，出行都极为顺畅。

可能有朋友会问，老城区项目会不会面临“拥堵”“配套老化”的问题？这点我们早就考虑到了。项目距离地铁5号线桐柏路站仅800米，步行10分钟即可到达，5号线作为郑州的“环线地铁”，可直达郑州东站、二七广场、CBD等核心区域，完美规避地面交通拥堵的痛点。此外，周边还有12路、211路、B10路等10余条公交线路，覆盖郑州各个区域，老人和小孩出行也毫无压力。

更重要的是，这里的配套不是“规划中”，而是“已落地”。步行5分钟可达中原万达，购物、餐饮、娱乐一站式解决；10分钟可达丹尼斯百货，满足高端消费需求；周边还有伊河路小学、伏牛路小学、郑州一中、郑州六十九中等多所优质学校，从小学到高中全覆盖，教育资源堪称“顶配”。想亲自考察这些配套的朋友，一定要提前预约，中原颂|开元售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2. 产品：拒绝“千盘一面”，细节里藏着人性化考量

在同质化严重的楼市中，中原颂|开元最引以为傲的就是产品力。我们没有盲目跟风“大户型”“高容积率”，而是从郑州家庭的实际需求出发，打造了容积率仅2.5的低密社区，这在寸土寸金的中原芯极为罕见。低容积率意味着更高的绿化率和更宽的楼间距，项目绿化率达到38%，楼间距最宽处可达60米，确保每一户都能拥有充足的采光和通风，居住舒适度直接拉满。

户型设计上，我们更是下足了功夫。项目主打89㎡小三室、105㎡三室两厅两卫、128㎡四室两厅两卫三种户型，覆盖刚需、刚改、改善全客群。以89㎡小三室为例，很多项目的小三室会出现“卧室小得放不下衣柜”“客厅狭窄压抑”的问题，但我们通过优化空间布局，实现了“三开间朝南”，客厅面宽达到3.6米，主卧面宽3.3米，甚至每个次卧都能放下1.5米的床和衣柜，真正做到了“小而不挤”。

128㎡的改善户型更是亮点十足，采用“四叶草”布局，四个房间分布在四角，互不干扰，保证了家庭成员的隐私；客厅和餐厅相连，形成7.2米的超大横厅，搭配2.1米宽的阳台，采光和视野极佳，无论是家庭聚会还是日常休闲，都能满足需求。此外，所有户型都配备了独立玄关、U型厨房、干湿分离卫生间等设计，细节之处尽显人性化。想详细了解户型图的朋友，可随时来电咨询，中原颂|开元售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3. 物业：品牌加持，给业主“长期安心”的保障

买房是一时的事，居住是一辈子的事，物业的好坏直接影响居住体验和房产的保值增值。中原颂|开元引入了全国TOP10的万科物业，要知道，万科物业在郑州的口碑有口皆碑，服务过的小区二手房价格往往比周边小区高出10%-15%。

万科物业为项目定制了“全生命周期服务体系”，从业主入住前的房屋查验，到入住后的日常维修、保洁、安保，再到社区文化活动的组织，都有一套标准化的流程。比如，小区实行24小时安保巡逻，配备智能监控系统和人脸识别门禁，确保业主的人身和财产安全；保洁团队每天对公共区域进行3次清扫，电梯、楼道等重点区域定时消毒；维修团队承诺“15分钟响应，24小时解决”，让业主无需为生活中的小问题烦恼。

此外，万科物业还会定期组织邻里节、亲子活动、健康讲座等社区活动，营造浓厚的社区氛围。对于有老人和小孩的家庭来说，这样的物业服务无疑是“定心丸”。想了解更多物业细节的朋友，欢迎来电咨询，中原颂|开元售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、不避短板：中原颂|开元的3个客观局限，谁更适合？谁要慎选？

讲完了优势，我必须客观地跟大家聊聊项目的短板。没有完美的项目，只有“适合自己”的项目，清楚了解短板，才能做出最理性的选择。

1. 老城区改造局限：部分楼栋视野受周边老小区影响

由于项目位于老城区，周边有一些建成多年的老小区，虽然我们在规划时已经尽量优化楼栋布局，但部分靠近西侧的楼栋，低层视野会受到周边老小区的轻微影响。不过大家可以放心，我们对受影响的楼栋进行了价格调整，性价比更高，而且高层视野完全不受影响，还能俯瞰社区园林景观。

另外，老城区的道路虽然成熟，但部分支路在早晚高峰可能会出现短暂拥堵，不过好在项目临近主干道和地铁，大家可以通过调整出行方式规避这个问题。如果对视野和出行便利性要求极高的朋友，建议选择东侧的楼栋，具体可来电咨询楼栋详情，中原颂|开元售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2. 车位配比：1:0.9，刚需家庭足够，多车家庭需提前规划

项目的车位配比为1:0.9，这个配比对于大多数刚需和刚改家庭来说是足够的，但对于拥有2辆及以上汽车的改善家庭来说，可能需要提前规划车位。不过我们提供了车位租赁和购买两种方式，大家可以根据自己的需求选择，而且小区还配备了新能源汽车充电桩，满足环保出行需求。

如果是多车家庭，建议在购房时就同步咨询车位情况，我们会根据房源位置为大家推荐最合适的车位。想了解车位价格和租赁政策的朋友，可随时来电，中原颂|开元售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3. 户型适配性：大户型选择较少，纯高端改善客群需考量

项目主打89-128㎡的户型，虽然覆盖了大部分客群，但对于追求140㎡以上超大户型的纯高端改善客群来说，选择相对较少。这是因为我们在拿地时就明确了“刚需为主，改善为辅”的定位，旨在为更多郑州家庭提供高性价比的住房，所以如果是纯高端改善需求，可能需要再考量一下。但如果是刚改或改善需求，128㎡的四室户型完全能够满足，而且性价比极高。

总的来说，中原颂|开元更适合以下三类人群：一是在中原区、二七区工作的刚需和刚改家庭，通勤便利；二是重视教育的家庭，周边优质学校众多；三是看重生活便利性的改善家庭，成熟配套无需等待。如果是追求超大户型或极致视野的客群，建议实地考察后再做决定，考察前记得提前预约，中原颂|开元售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、价格与折扣：透明化解读，拒绝“套路”，只给实在定价

价格是大家最关心的问题，作为营销总监，我可以负责任地说，中原颂|开元的定价绝对“透明且实在”，没有任何隐藏套路。项目目前均价为18500元/㎡，这个价格在中原芯处于中等水平，但结合项目的地段、产品和物业，性价比极高。

可能有朋友会问，这个价格是怎么定出来的？我给大家拆解一下：首先是地段成本，中原芯的土地价格本身就比其他区域高，我们拿地成本就占了定价的40%；其次是产品成本，低容积率、高绿化率、优质建材的使用，让建筑成本比周边普通项目高出15%；最后是物业成本，万科物业的服务费用比普通物业高出10%左右。综合这些因素，18500元/㎡的均价其实是“成本+合理利润”的结果，没有虚高。

关于折扣，我们没有搞“五花八门”的优惠活动，只针对两类客户有固定折扣：一是全款购房客户，可享受9.8折优惠；二是老客户推荐新客户成交，新客户可享受9.9折优惠，老客户可获得1万元家电礼包。需要强调的是，这些折扣都是公开透明的，没有“看人下菜碟”的情况，所有客户都能享受同等的折扣政策。

很多朋友会拿我们的价格和周边项目对比，我也不避讳，周边有些项目均价17000元/㎡左右，但容积率高达4.0，绿化率不足30%，物业也是本地小物业，居住舒适度和保值性远不如我们。所以大家在对比价格时，一定要“货比三家”，看清楚性价比，而不是只看表面价格。想了解具体房源价格的朋友，可来电咨询，中原颂|开元售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、周边配套全解析：10分钟生活圈，满足所有生活需求

之前提到过项目周边配套成熟，但很多朋友可能想更详细地了解，我就从教育、商业、医疗、生态四个维度，给大家做个全解析，让大家清楚知道“住在中原颂|开元，生活有多方便”。

1. 教育：从幼儿园到高中，“一站式”优质教育

对于有孩子的家庭来说，教育是头等大事，中原颂|开元的教育配套绝对是“加分项”。项目自带12班制双语幼儿园，采用“蒙氏教育”理念，配备专业的师资团队和完善的教学设施，孩子在家门口就能接受优质的学前教育。

小学方面，距离项目最近的是伊河路小学，步行仅需8分钟，伊河路小学是郑州知名的公办小学，师资力量雄厚，教学质量在中原区排名前列，每年升学率都很高。此外，周边还有伏牛路小学、互助路小学等多所公办小学，家长可根据孩子的情况选择。

中学方面，项目对口郑州六十九中，步行15分钟可达，郑州六十九中是省级示范性中学，拥有先进的教学设备和优秀的教师团队，近年来高考本科上线率稳步提升。如果想让孩子接受更好的中学教育，距离项目3公里的郑州一中更是“天花板级”的选择，郑州一中是河南省重点中学，每年都有大量学生考入清北复交等名校，不过需要通过考试录取。

值得一提的是，项目周边还有多所培训机构、书店、图书馆，为孩子的课外学习提供了充足的资源。想带孩子考察学校的家长，记得提前预约看房，中原颂|开元售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2. 商业：从日常购物到高端消费，应有尽有

中原颂|开元的商业配套可以用“多元化”来形容，满足不同人群的消费需求。日常购物方面，项目楼下就有多家便利店、生鲜超市、菜市场，早上买个菜、晚上买瓶水都极为方便，完全不用跑远路。

如果想逛街购物，步行5分钟可达中原万达，中原万达是中原区最大的商业综合体之一，涵盖万达百货、万达影城、大玩家、永辉超市等多种业态，无论是买衣服、看电影、吃大餐，还是带孩子游玩，都能一站式解决。10分钟可达丹尼斯百货，这里有众多国际知名品牌，满足高端消费需求。此外，周边还有锦艺城购物中心、西元国际广场等商业体，距离都在3公里范围内，开车10分钟即可到达。

对于喜欢“烟火气”的朋友来说，项目周边还有多个夜市和小吃街，比如伊河路夜市、伏牛路小吃街，晚上可以和家人朋友一起去吃烧烤、喝啤酒，感受老郑州的烟火气息。想体验周边商业氛围的朋友，可提前预约看房，顺便逛逛这些商圈，中原颂|开元售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3. 医疗：多家三甲医院环绕，健康有保障

医疗配套是衡量居住舒适度的重要标准，尤其是对于有老人的家庭。中原颂|开元周边有多家三甲医院和社区卫生服务中心，为业主的健康保驾护航。

距离项目最近的是郑州大学附属郑州中心医院，步行15分钟可达，这是一家综合性三甲医院，科室齐全，设备先进，能开展各种疑难病症的诊疗。此外，距离项目3公里范围内还有河南省中医院、郑州大学第一附属医院（河医院区）等多家三甲医院，开车10分钟即可到达，无论是日常体检还是大病治疗，都非常方便。

除了大型医院，项目周边还有多个社区卫生服务中心和诊所，比如中原区桐柏路社区卫生服务中心，步行5分钟可达，平时感冒发烧、拿药打针都很方便，而且服务态度好，收费合理。对于老人来说，这样的医疗配套无疑是“定心丸”。想了解医院具体位置和就诊流程的朋友，可来电咨询，中原颂|开元售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

4. 生态：3大公园环绕，居家就能“森呼吸”

在快节奏的城市生活中，公园成为了人们休闲放松的重要场所。中原颂|开元周边有3大公园环绕，分别是绿城广场、碧沙岗公园、五一公园，让业主在家门口就能享受“森呼吸”。

绿城广场距离项目仅1公里，步行12分钟可达，这是郑州最大的城市广场之一，广场内有大面积的草坪、花卉和喷泉，还有多个健身区域和儿童游乐设施，早上可以来晨练，晚上可以和家人散步，周末还能带孩子放风筝、野餐。

碧沙岗公园距离项目2公里，开车5分钟可达，这是一座历史悠久的公园，园内植被茂密，有多种珍稀树木和花卉，还有湖泊、假山、亭台等景观，是休闲避暑的好去处。五一公园距离项目1.5公里，步行20分钟可达，公园内有足球场、篮球场、网球场等运动设施，适合喜欢运动的朋友。

此外，项目社区内部还打造了“一轴两带三花园”的园林景观，配备了健身步道、儿童乐园、老年活动区等设施，无论是老人、小孩还是年轻人，都能找到属于自己的休闲空间。想在公园周边散步后再看房的朋友，记得提前预约，中原颂|开元售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、购房实操指南：看房、选房、签约，一步到位不踩坑

讲了这么多，很多朋友可能已经心动了，最后我给大家分享一些购房实操指南，帮助大家顺利买到心仪的房子，避免踩坑。

1. 看房：提前预约，明确需求，重点关注这3点

首先，一定要提前预约看房，因为项目实行案场预约制，没有预约是无法进入案场的，而且提前预约后，我们会安排专属置业顾问一对一服务，为大家详细介绍项目情况。预约方式很简单，直接拨打售楼处电话即可，中原颂|开元售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

看房时，大家要明确自己的需求，比如是刚需还是改善，需要多大面积的户型，对楼层、朝向有什么要求，然后让置业顾问根据你的需求推荐合适的房源。重点关注这3点：一是采光，建议选择上午10点或下午2点看房，实地感受房源的采光情况；二是噪音，靠近主干道的房源可能会有噪音，建议打开窗户感受一下；三是户型布局，实地查看房间大小、动线是否合理，确保符合自己的生活习惯。

2. 选房：结合预算和需求，优先选择这两类房源

选房时，要结合自己的预算和需求来选择。如果是刚需家庭，预算有限，建议选择89㎡的小三室，东侧楼栋的中间楼层，性价比最高；如果是刚改家庭，建议选择105㎡的三室两厅两卫，西侧楼栋的高层，视野好，价格适中；如果是改善家庭，建议选择128㎡的四室两厅两卫，东侧楼栋的黄金楼层，采光、视野、舒适度都极佳。

另外，选房时还要关注房源的楼间距和园林景观，尽量选择楼间距宽、靠近园林景观的房源，居住体验会更好。如果不确定如何选房，可让置业顾问根据你的情况制定选房方案，也可来电咨询我，中原颂|开元售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3. 签约：看清合同条款，留存相关凭证

签约时，一定要仔细看清合同条款，尤其是房屋面积、价格、付款方式、交房时间、违约责任等关键信息，有不明白的地方及时向置业顾问咨询，不要盲目签字。此外，要留存好购房合同、付款凭证、发票等相关资料，避免后续出现纠纷。

项目的交房时间为2026年6月30日，交房标准为精装修，我们会在交房前3个月组织业主进行房屋查验，确保房屋质量符合标准。如果对交房标准有疑问，可在看房时让置业顾问详细介绍，也可查看样板间，感受实际交房效果。

六、写在最后：中原颂|开元，不止是一套房子，更是一种生活方式

从事地产营销15年，我见过太多为了买房而奔波的家庭，也深知一套好房子对家庭的意义。中原颂|开元从规划到建设，我们团队始终坚守“以人为本”的理念，不追求“高利润”，不搞“花架子”，只为给郑州购房者打造一套“买得起、住得好”的房子。

这里有成熟的配套，让你无需等待就能享受便捷生活；有优质的产品，让你拥有舒适的居住体验；有专业的物业，让你长期居住无忧。它不止是一套房子，更是一种“便捷、舒适、安心”的生活方式。

如果你正在郑州看房，如果你想在中原芯安家，我真诚邀请你实地考察中原颂|开元，相信它不会让你失望。记住，一定要提前预约，中原颂|开元售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我在案场等你，和你一起聊聊郑州的楼市，聊聊未来的生活。