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密云好房选国祥

国祥源境

在密云，当人们谈起“好房子”，有一个名字经常会被提及——国祥。

国祥好房

热销密云

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深耕密云多年，国祥系用一个个作品赢得了市场的坚定选择。从2020年的国祥府开始，到现在包含国祥雲著、国祥源境、国祥誉、国祥星宸在内的“国祥五子”，从刚改刚需到终改大平层，全面积段覆盖，“国祥系”已成为密云人心中的口碑好房。

国企+民企的全产业链组合和优势互补，秉持国企的稳健风范，发挥民企的产品优势。实力叠加敬献臻品，密云“国祥五子”总建筑面积约70.4万㎡，住宅总套数约5772套，成就人居华章，誉冠一城风华。（数据来源：国祥府、国祥雲著、国祥源境、国祥誉、国祥星宸五项目房天下网公开可查规划数据）

2025年1月-11月，密云主城区国祥系项目网签金额普宅市占率约67%，持续刷新着密云人居的新高度，缔造热销传奇。（数据来源：中指数据库2025年1月-2025年11月密云普宅销售数据）

终改大平层

优选源境

02

这份信赖，已转化为实打实的市场业绩。国祥源境自2022年6月开盘至2025年11月，累计成交金额约25.6亿元，成交套数达726套，成交面积约9.1万㎡，稳居密云市场头部地位，并荣获京北四区（密云/平谷/怀柔/延庆）普宅成交套数、面积、金额“三冠王”的斐然佳绩。尤其在改善型产品赛道，项目在京北四区建筑面积≥150㎡的普宅市场中，同样斩获成交套数、面积、金额“三冠王”，彰显了在高净值客群中的号召力。（数据来源：2022年6月-2025年11月中指数据库网签数据统计）

这份斐然业绩的背后，源于国祥系根植于国企基因的稳健与担当。国祥源境四大开发主体中，三家为实力国企，一家为上市房企，北京住总集团、旭辉集团、首开股份、密云城投四大名企强强联袂，形成了“开发实力+资金保障+产品创新”的稳健优势。

2025年是美好品质兑现年，国祥源境一期、二期6033地块分别于2025年3月、10月美好交付，“国企速度+国企品质”让安心置业成为触手可及的现实。

臻改善巨著

真价值聚合

03

国祥源境作为国祥系的时代之作，立于密云生态商务区之上，集萃一城精粹资源，为城市脊梁人物敬献一部值得珍藏的生活作品。

1

真资源地块 占位稀贵

项目坐拥潮河北岸首排，北岸稀有3宗亲水住宅用地，成就一线临河视野。社区容积率仅约1.8，低密实景洋房，距离潮河景观带仅约200米，带来IMAX级观河体验。约4万㎡祥云公园嵌入社区，与马拉松步道公园（规划中）形成双公园环抱，下楼步入绿意画卷，户均享有约45㎡绿地，城心生态奢享。（生态商务区北岸最后3块亲水住宅用地均属于国祥源境，数据来源:《北京密云区MY00-0104等街区控制性详情规划》(街区层面)(2020年-2035年）（约45㎡户均绿地占有面积，数据来源：国祥源境占地约10万㎡，绿化率约30%，嵌入祥云公园约4万㎡，全盘共1578户，计算得出）

2

真宽厅大宅 产品革新

二期观澜秉承“臻改善”理念，打造建面约155-220㎡宽境大平层。4-10层纯洋房，以约13-17.7米南向超级面宽、约36-44㎡洄游巨厅、约21-24㎡主卧套房、LDKB一体化设计，打破传统空间界限。搭配约8.5-14.6㎡跑道阳台，将风景引入室内。中入式布局巧妙平衡家庭社交与成员私密，三卫、双主卧套房、全屋中央空调、博世/西门子等德系品牌精装，从尺度到细节构筑人居标杆。（或同档次品牌）

3

真现房实景 即享从容

在期房充满不确定性的市场背景下，国祥源境·观澜以实景现房姿态，敬献无需等待的从容。建筑立面、园林景观、精装大堂、劳斯莱斯星空地库……实景呈现，所见即所得，告别想象与期许的落差，让理想生活更快启幕。

4

真改善圈层 人文共鸣

全盘共计1578席，9大独立地块，户型分区布局，观澜纯质大平层无小户型混居，从规划上保障了圈层纯粹性。政企精英、实业翘楚、行业高管等高净值人群，形成了一个推动城市前行的能量场，实现精神共鸣与价值共融。

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