河北
来源：观点地产网
观点网 香港报道：12月10日，戴德梁行发表香港房地产市场2025年回顾及2026年展望。
报告显示，受惠于访港旅客数字持续增长，同时本地消费气氛越趋稳定，零售业表现继续靠稳，核心区一线街铺平均空置率也进一步回落，预期明年整体租金有望录得温和升幅。
在第四季，核心区一线街铺平均空置率进一步回落至6.6%，为疫情以来低位，季内以中环的新租赁表现最为亮眼，该区空置率由上季的10.0%明显回落至4.3%水平，甚至录得触目的巨铺租赁成交。
季内尖沙咀空置率轻微下调至8.3%；铜锣湾大致持平在7.9%；而旺角则微升至6.1%。
租金方面，由于中环和旺角的空置率较低，加上这两区的本地消费活动相对坚韧，租金亦以这两区较具抗跌力，按年分别持平和微跌1.1%。
另一方面，铜锣湾和尖沙咀租赁活动不少，惟进驻的品牌更趋大众化，业主议价态度亦倾向务实，故租金下调幅度较明显，分别按年下调7.3%和8.0%。
至于餐饮铺租方面，部分餐饮铺位待租数量仍然不少，租金表现难免受压，旺角、中环和铜锣湾2025年累计跌幅介乎0.3%至3.6%；尖沙咀则因个别有海景的餐饮铺录得租赁成交而未见明显跌幅；市场上业主普遍保持开放态度，更愿意保留原有餐厅装修和设备以降低新租客前期开业成本。
戴德梁行香港董事总经理萧亮辉表示，纵使部分核心区街铺租金在2025年录得按年跌幅，但整体来说市场新租赁活动相对畅旺，相信人流最旺地段的租金已喘定，市场上不乏新租户愿意以上一份租约相若的租金承租，有助支持街铺租金后市的表现，预期2026上半年整体租金有望温和上升2%至3%。
然而，餐饮铺租需要待空置面积消化后才能重拾升轨。
另外，12月下旬起，“粤车南下”计划获批广东私家车可经港珠澳大桥入境香港市区，相信会吸引一批内地高消费旅客群多来港在大型商场和零售热点消费，有助进一步提振本港零售市道气氛，期盼政府能进一步放宽每日粤车南下名额。
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