东莞二手挂牌516套的“重灾区”！这次真的实现万元以内房价了

一：
有人问我法拍房能不能贷款？不会还有人以为买法拍房就是要全款付吗？不要误导消费者了，具体的流程真的弄明白了吗？

法拍房按揭贷款当然是可以的，拍卖公告里面都已经写的很清楚了，普通群众购买法拍房也支持按揭，所以，这不是不买理由，再说的难听点，只要资质没问题，这个真的是可以兜底的，比买新房按揭贷款还要快，绝对不会浪费一天时间。

二：
也有人问：法拍房到底能不能顺利交房？花了几十上百万买个房子，结果拿不到房子怎么办？这又是听谁说的？

买法拍房之前必须要做好尽职调查，除了性价比参考之外，还有包括但不限于是否有租约，物业水电欠费，是否有房屋硬伤，是否发生过重大事故，是否有潜在腾房风险等等，这些做好了还能有什么问题，当然，最重要的一点公告也有明确表达，买受人因受被执行人或其他人阻挠无法自行收取的，可向法院申请清场、腾空或者排除阻挠，所以，你还在担心什么？

三：
东莞现在法拍房真的很多，所以，当看到变卖依然没有拍出的情况也务必要理解，只有两个原因，一个是房子确实有硬伤；二是性价比还不够明显，其实第二点占到法拍房成交因素的80%，就是价格不够便宜吧！

大岭山光大山湖城，一套二楼的大三房，建面约103平，变卖的价格约124万，流拍了，仔细看也能理解，二楼的单位缺点太明显了，又是挨着高速公路的，最主要是这个价格真没有什么性价比，估计100万以内会更好出货。

再看同小区另外一套，建面约95平的三房，起拍价85.7万，还是一拍，单价直接干到了一万以内，而且还是高楼层的，装修保养也还不错，自住的物业，对比之下，这个性价比就很明显了，如果是原价拍出也还不错了，如果是需要溢价拍卖那就看个人喜好了，纯粹满足居住功能的房子，现在东莞百万以内的好房子真的太多了，一天都能说出好几个。

值得注意的是，这个盘二手房挂牌量仅一个找房平台就高达516套，也是一个重灾区，想当年靠着地铁口和环松湖的口号，硬是火了好几年，2022年的时候成交均价还在2.2万，现在看来，又是一个腰斩的大盘，如果是附近工作的上班族，个体户预算不高的，关注一下吧。

隔壁的万科未来天空之城，现在新房还要1.9-2万，而且听说买的还不错？差距咋这么大呢，现在人都是喜新厌旧了吗，不知道2年以后，这个新盘会不会也会出现低价砸盘的现象，现在第一批买的已经交房了，希望都是自住的，很久很久都不会考虑卖的，刚开盘的时候我就在视频里面说过，一个靠学校和伪商业来引流的楼盘注定是卖溢价的。

关于法拍房能不能买，如何安全购买法拍房，法拍房的各种潜在风险，大龙哥老师在去年已经给大家出过相关课程了，如果想在法拍房捡到便宜的朋友们，务必认真去看看，下方链接已经给大家安排好了，看完少走弯路，至少节省5位数的非必要花费。