香港楼市：长沙湾[晓柏峰]发展商-户型-校网-最新价格-楼盘现状！

长沙湾 ** 晓柏峰（The Paddington）** 是恒基兆业打造的中高端刚需型住宅，2025 年 6 月落成、9 月正式入伙，目前处于现房清盘阶段，核心优势是地段优越、户型多元且教育资源优质，以下从发展商、户型、校网、最新价格、楼盘现状五个维度展开详细解析：

一、发展商：恒基兆业旗下昌伟投资，品牌实力有保障

晓柏峰由昌伟投资有限公司开发，其控权方为香港老牌房企恒基兆业，物业管理由尊家管业有限公司负责。恒基兆业是香港四大地产商之一，开发过香港国际金融中心等标志性项目，资金实力雄厚、施工标准严格，且项目已顺利落成入伙，无烂尾或品质缩水风险。

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二、户型：主打中小户型，覆盖单身到小家庭需求

项目共 2 座楼宇、492 个单位，实用面积 162-616 平方呎，以1 房户型为核心（占比 58%），同时涵盖开放式、2 房、3 房及特色户，适配不同置业人群：

• 开放式：162-191 平方呎，共 40 伙，目前已全部售罄，成交总价约 278 万 - 345 万港元；
• 1 房：197-387 平方呎，是主力户型，剩余少量单位在售，实用面积 234-345 平方呎的 1 房单位为当前清盘主力；
• 2 房 / 3 房：2 房实用面积约 400-500 平方呎，3 房可达 616 平方呎，部分户型带衣帽间或露台，空间利用率较高；
• 特色户：包含连平台户（配 22-309 平方呎平台）、连天台户（配 110-232 平方呎天台），顶层户最大天台达 692 平方呎，稀缺性较强。
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三、校网：小学 40 校网 + 中学深水埗区，教育资源优质

晓柏峰划属小学 40 校网、中学深水埗区（KL2），覆盖全龄段优质教育资源：

• 小学 40 校网：包含圣公会圣纪文小学、荔枝角天主教小学等 21 所公立小学，其中圣公会圣纪文小学是圣保罗男女中学直属小学，升学优势显著；
• 中学深水埗区：有英华书院、香港培英中学等 Band 1 名校，学术成绩和升学表现位居香港前列，适合重视子女教育的家庭。

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四、最新价格：2025 年 11-12 月折实呎价 1.7 万 - 1.95 万港元，总价门槛亲民

2025 年 12 月晓柏峰处于清盘阶段，提供最高 9% 的付款折扣，成交呎价稳定在17,000-19,500 港元区间，不同户型总价如下：

• 1 房单位：实用面积 234 平方呎的单位成交价约 430 万 - 454 万港元（呎价 18,390-19,413 港元）；实用面积 338 平方呎的 1 房单位成交价约 566 万港元（呎价 16,757 港元）；
• 剩余单位：目前在售的 1 房单位总价约 420 万 - 650 万港元，2 房 / 3 房单位总价约 628 万 - 890 万港元，对比九龙核心区同类新盘，价格优势明显。

五、楼盘现状：现房入伙，入住率超 80%，租赁市场活跃

1. 交付状态：项目 2025 年 6 月落成、9 月 30 日正式入伙，目前为现房发售，可实地看房选房，社区配套已全部启用；
2. 入住与销售：当前入住率超 80%，开放式户型已售罄，1 房户型剩余少量单位，2 房 / 3 房仅余个别特色户；
3. 配套与租赁：小区 2 层高住客会所（含健身房、私人戏院、宠物公园等 20 余项设施）及 1 万平方呎园林已开放，租赁市场表现亮眼，1 房单位月租金约 1.5 万 - 1.8 万港元，租金回报率达 4%-5%。
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