亳州核心区308亩住宅用地花落金地系，总价6.23亿引领市场新格局

12月8日，亳州市土地市场迎来一波重磅交易！亳州市自然资源和规划局成功拍卖出让2宗住宅用地，总面积达308亩，总成交金额高达62300万元。这两宗地块均位于谯城区核心区域，由亳州金地置业有限责任公司和亳州市谯瑞置地有限公司分别竞得，不仅刷新了年末土地市场的热度，更凸显了实力房企对亳州城市发展潜力的坚定信心。本文将聚焦这批优质地块，结合详细数据，深入解析其规划指标及对亳州城市发展的积极意义。

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地块成交概况：308亩住宅用地引领市场热潮

本次成交的2宗住宅用地是亳州市2025年土地供应的重要组成部分，具体包括谯城区2025-37地块和谯城区2025-41地块。从成交数据来看，这两宗地块总面积308亩，总成交金额62300万元，亩单价约202万元，体现出土地市场的合理估值和稳定态势。

谯城区2025-37地块位于张良路东侧、艾叶路南侧、庄周路以西、芍花路以北，土地面积96380.3平方米（约144.57亩），规划为商住用地，商业服务比例不大于10%，容积率≤1.8，出让年限为住宅70年、商业40年，成交金额30600万元。受让人为亳州金地置业有限责任公司，该公司作为本土实力房企，此次出手彰显了其对区域价值的认可。

谯城区2025-41地块位于望州路以东、桐花路南侧、张良路西侧、养生大道北侧，土地面积109333.3平方米（约164.0亩），同样为商住用地，商业服务比例不大于10%，容积率≤1.8，出让年限为住宅70年、商业40年，成交金额31700万元。受让人亳州市谯瑞置地有限公司作为新兴企业，此次竞得大地块，预示着市场新力量的崛起。

这两宗地块均毗邻城市主干道，交通便捷，周边配套设施日益完善。从规划指标看，容积率均控制在1.8以内，商业比例限制在10%以下，充分考虑了居住舒适度与配套需求的平衡。较低的容积率意味着项目未来可能以低密度住宅为主，如洋房或叠拼产品，有助于提升区域居住品质。成交金额合计6.23亿元，为亳州土地市场注入强劲动力，也为后续房地产开发奠定了坚实基础。

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地块详细分析：规划指标凸显宜居导向

从规划指标来看，谯城区2025-37和2025-41地块的容积率均≤1.8，在当前亳州土地市场中属于中等偏低水平。这一指标有利于创造宽松的建筑密度，提升居住舒适度。商业比例不大于10%的安排，既能够满足社区日常消费需求，又避免了商业过度开发对居住环境的干扰，体现了科学规划的前瞻性。

地块位置优势显著：谯城区2025-37地块紧邻张良路和庄周路，周边路网发达；2025-41地块则靠近养生大道和望州路，属于亳州重点发展区域。随着亳州市持续推进城市更新，这些地块的区位价值将进一步提升。例如，养生大道东延工程等基础设施项目的实施，将直接优化区域交通条件，带动人口集聚。

受让人方面，亳州金地置业有限责任公司和亳州市谯瑞置地有限公司均具备丰富的开发经验。金地置业作为老牌房企，此次投资30600万元，显示出对亳州西部片区的长期看好；谯瑞置地则以31700万元竞得164亩地块，体现了新兴企业对城市扩张方向的敏锐把握。这两宗地块的开发，将有望引入高品质住宅项目，推动区域城市形象升级。

从土地价格分析，亩单价约202万元，与亳州近期土地市场水平基本持平，反映出政府定价的稳定性和市场接受度。成交金额6.23亿元，不仅为地方政府带来可观财政收入，也将带动相关产业链发展，如建筑、建材、家居等行业，间接促进就业和经济活力。

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亳州市发展规划背景：土地供应助力城市升级

本次土地成交与亳州市整体发展规划高度契合。根据《亳州市国土空间总体规划（2021-2035年）》，城市正朝着“省际毗邻区域中心城市”目标迈进，深入实施“六一战略”，全力建设“一都一区一基地、一城一市一中心”。居住用地的合理供应是保障城市健康发展的重要基础，这批308亩住宅用地的成交正是优化城市空间布局的具体体现。

从城市格局看，谯城区作为亳州市核心区域，其开发建设将进一步完善城市功能。亳州市近年来大力推进基础设施项目，如光明路涡河大桥及东延工程、养生大道东延工程等，这些举措将显著提升地块周边的交通便利性。同时，亳州市注重公共服务配套建设，按照“市级—县（区）级—乡镇级—村级”四级体系配置设施，构建15分钟社区生活圈，为新开发项目提供教育、医疗、养老等支持。

产业支撑方面，亳州市现代中医药产业规模计划达到2300亿元，白酒及保健酒产业产值目标300亿元，绿色食品产业全产业链产值达到1400亿元以上。这些产业发展将创造大量就业岗位，吸引人口流入，带来持续的住房需求。2025年，亳州市中心城区居住用地供应量较前两年明显增加，体现了政府稳定房地产市场、满足居民住房需求的决心。

亳州市还致力于塑造“九水润城，汉魏遗风，活力药都”的城市风貌特色。通过优化居住用地布局，促进职住平衡与产城融合；通过完善绿地系统，实现“300米见绿、500米见园”的宜居环境。这批地块的开发将融入这一愿景，助力城市可持续发展。

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结语

亳州市12月8日成交的308亩住宅用地，不仅是土地市场的重要里程碑，更是城市发展的缩影。6.23亿元的总成交额、科学的规划指标、以及实力房企的参与，共同勾勒出亳州迈向省际毗邻区域中心城市的坚定步伐。随着国土空间总体规划的落地，亳州有望在区域协调发展中发挥更大作用，为居民创造更高品质的生活环境。未来，我们期待这批地块带动区域焕新，为亳州城市画卷增添浓墨重彩的一笔。