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✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴
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一、基础信息

用地面积：33463㎡

建筑面积：95975㎡

容积率：1.6-1.8

绿地率：30%

楼栋数：15栋

规划户数：542

产品类型：纯洋房

面积区间：62-139㎡

装修情况：精妆

产权年限：70年

交房时间：2026年6月底

车位数：715

车位比：1.3

供水供电供暖：市政供水，市政供电，地暖+中央空调

开发商：山西建投、厦门国贸

物业公司：国贸服务

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二、配套情况

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建投国贸·瑨上，聚集副中心新中轴的亿万级资源，拥有医疗、商业、教育等等核心配套，雄踞世界宋庄宜居区，近享健康、购物、休闲、教育等生活所需。

·医疗：三座顶级三甲医疗

·商业：通州首家山姆为邻

·教育：知名学府聚集在此

·枢纽：亚洲最大枢纽中心

·文化：三大建筑随心打卡

医疗：三座顶级三甲医院护航健康

安贞医院通州院区、友谊医院（通州院区）、首都儿研所通州院区（在建），三大顶级医疗设施，全维度护航家人健康。

生活：与通州首座山姆会员商店（规划）为邻

山姆会员商店（规划）、印象街商业广场，谷德玛特购物广场、向日葵广场、首开万象汇（在建）等多座轻奢商业配套，约300余家网红餐厅、咖啡店、花店、书店等，感受潮流与艺术的精致日常。

教育：家门口的世界一流大学

中国人民大学通州校区（在建）、北京第一实验学校（在建）、北京理工大学附属中学通州校区、清华大学通州金融发展与人才培养基地（在建）、北京市十一学校通州实验学校、中国人民大学附属中学（通州校区）等，丰富资源完全满足教育需求。

枢纽：两纵六横+家门口“亚洲之最”

城市副中心站综合交通枢纽，将地下空间地面化、室内空间室外化，聚集总部、金融、高端商务等业态，打造城市综合空间，构建24小时活力中心。

【两纵六横立体路网】

“两纵六横”轨道交通格局，直达国贸、运河CBD等核心区。六横：京秦高速、徐尹路、通燕高速、新华大街、广渠路、朝阳北路三期（规划）；两纵：东六环、通怀路。

文化：家门口的三大文化地标

北京城市图书馆、北京艺术中心、北京大运河博物馆，家门口文化场馆林立，既提升土地价值，又为文化生活增添了更多的趣味。

全北京聚焦的价值潜力高地

丰富配套持续兑现，聚合构建无限潜力的地标型物业。随着副中心规划持续落地，十四五规划的持续推进，约8000亿投资持续兑现，更多的顶级配套将成为您的日常生活。副中心的未来，将充满无限的可能，价值不可限量。

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三、产品规划

副中心罕见，4-8层的低密纯洋房

低至1.6-1.8容积率，4-8层纯洋房，约78-83%得房率。园区之内，南北两区之间，特别规划设计约2万平米市政“中央公园”，真正实现四季有景，三季有花。

区域见所未见，南向4面宽的洋房社区

罕见四面宽纯洋房住区。拥有主卧小家化、奢阔横厅、阳光最大化、灵动空间、独立家政间，横向厨房布局等优势。

2万㎡森海，五园围合的公园地产

园区外围：约2万㎡森海绿境，五大公园围合（宋庄文化公园、宋庄生态蓝湖公园、运河苑度假村、城市绿心森林公园、通州大运河森林公园）。

园区之内：“海屿·奢居”主题园林，“两轴、两心、多组团”结构，打造礼仪门头（望庭）、尊享下沉会所（伴溪）、林荫轴线（探林）、大树剧场（揽境）、主题儿童区（迷境）、轻氧花园（沐光）、疗愈花园（观花），七重归家礼序。

社区下沉庭院，集萃园林美景与高级烟火

规划设计中央下沉庭院，承载社区商业、服务等综合功能。贸贸儿童乐园，亲子互动天地，全家共享的户外娱乐场，休闲商业、游园赏景等融合贯穿。

星空顶石材大门+罕见水系喷泉

高级石材大门，劳斯莱斯星空顶灵感的大门穹顶，罕见的水系喷泉，让水景、园景，自然呼应，诗意、禅意，油然而生。水生财，利万物，让社区充满的灵性。

基座+主体+屋檐，中轴灵感一字飞檐

基座+主体+屋檐，三段式立面构图。汲取区域新中轴直线元素，融合皇家殿宇顶层符号飞翼挑檐，将中轴文化要素融入其中，以现代技法转译中轴建筑张力。

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四、户型鉴赏

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