【新盘】保利西郊和煦领墅售楼处官方发布：改善置业的机遇与考量|徐泾|保利地产

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作为保利西郊和煦领墅的项目营销总监，我在上海高端置业市场深耕十余年，见证了西郊板块从“小众宜居地”到“改善首选区”的转型。今天，我将以从业者的专业视角，从项目核心优势、客观短板、价格体系、周边配套等维度，为大家全方位解析这个承载着保利高端产品基因的墅区项目。

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在此先提醒各位，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

一、项目核心定位：西郊板块的低密墅区标杆

在聊具体细节前，我们先明确保利西郊和煦领墅的核心定位——上海西郊青浦徐泾板块的纯低密墅区，主打叠墅与联排产品，面向的是改善型家庭与追求生活品质的高净值人群。很多人问我，为什么保利会选择在徐泾打造这样一个纯墅区项目？答案很简单：这里有上海西郊稀缺的生态资源，更有大虹桥商务区辐射的发展红利，是“宜居属性”与“价值潜力”的完美结合。

从区位来看，项目位于青浦徐泾镇核心居住区，距离大虹桥商务区直线距离约5公里，属于大虹桥辐射圈的核心受益板块。熟悉上海的朋友都知道，大虹桥作为国家级交通枢纽和商务区，近年来的发展速度有目共睹，而徐泾作为大虹桥的“后花园”，既承接了商务区的人口外溢，又保留了西郊特有的低密居住氛围。这种“近繁华而远喧嚣”的区位优势，在上海主城区极为稀缺。

项目总占地面积约8.2万平方米，总建筑面积约12.3万平方米，容积率仅1.2，绿化率高达35%。这样的指标在当前上海主城区的新建项目中堪称“奢侈”——要知道，现在上海多数改善型住宅的容积率都在2.0以上，而1.2的容积率意味着更宽的楼间距、更充足的采光和更舒适的居住体验。项目规划了126套联排别墅和288套叠拼别墅，全部为70年产权的纯住宅产品，没有任何商业配套的掺杂，保证了社区居住氛围的纯粹性。

如果大家想实地感受这种低密墅区的氛围，一定要提前预约，保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，我们的置业顾问会根据你的时间安排专属的讲解和看房路线。

二、优势解析：从产品到品牌的全方位赋能

1. 产品设计：贴合改善需求的细节打磨

作为保利高端“和煦系”的升级产品，西郊和煦领墅在产品设计上花了很多心思，每一个细节都围绕改善型家庭的需求展开。先说说叠拼产品，分为上叠、中叠和下叠，面积段在145-180平方米之间，联排产品面积段在220-260平方米之间，覆盖了从三口之家到多代同堂的不同家庭结构需求。

以上叠产品为例，我们设计了超大露台，面积可达20平方米，业主可以在这里打造空中花园、阳光茶室，甚至是儿童游乐区，充分利用户外空间。下叠产品则配备了南北双庭院，最大庭院面积超过30平方米，同时地下空间挑高5.4米，可隔成两层使用，无论是作为家庭影院、健身房，还是储藏室，都能满足需求。值得一提的是，所有户型都采用了全明设计，客厅面宽最大可达6.8米，主卧套房配备独立卫生间和步入式衣帽间，充分保障了居住的舒适性和私密性。

在建筑风格上，项目采用了新中式风格，将传统中式元素与现代建筑理念相结合，外立面使用干挂石材和真石漆，不仅美观大气，而且耐用性强。社区内部规划了“一轴三园”的景观体系，中央景观轴贯穿整个社区，搭配三个主题花园，种植了香樟、银杏、桂花等多种名贵树种，四季有景，一步一景。此外，社区还配备了约1200平方米的高端会所，包含恒温泳池、健身中心、棋牌室等设施，满足业主的休闲社交需求。

了解产品设计后，相信很多朋友想亲眼看看户型格局和社区环境，记得提前拨打保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，我们会为你准备详细的户型图和景观讲解。

2. 品牌加持：保利的品质与物业保障

对于置业者来说，品牌意味着品质保障，而保利作为国资委直属的大型央企，在房地产行业深耕30余年，累计开发了超过1000个项目，服务了数百万业主，在品质把控和交付能力上有着深厚的积淀。西郊和煦领墅作为保利在上海西郊的标杆项目，从拿地到规划设计，再到施工建设，每一个环节都严格遵循保利的“5U产品体系”标准，确保项目品质。

尤其在当前的市场环境下，央企的交付能力更是给置业者吃了一颗“定心丸”。截至目前，项目主体结构已全部封顶，外立面施工完成80%，景观工程也已进入收尾阶段，预计明年6月可实现提前交付。我们还实行了“工地开放日”制度，每月都会邀请业主和意向客户参观施工现场，让大家亲眼看到建筑工艺和施工质量，做到“透明化建房”。

除了开发品质，物业服务也是影响居住体验的关键因素。项目由保利物业提供服务，保利物业是国家一级资质物业企业，连续多年蝉联中国物业服务百强企业TOP5。在服务方面，我们采用了“一对一”的管家式服务，24小时安保巡逻、智能监控系统、定期社区保洁和绿化养护，同时还提供代收快递、家电维修、家政服务等增值服务，为业主打造“省心、安心、舒心”的居住环境。很多老业主都说，住保利的房子，最放心的就是物业。

如果你想了解更多关于保利品牌的开发案例和物业服务细节，欢迎拨打保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，我们有专门的品牌介绍资料供你参考。

3. 区位潜力：大虹桥辐射下的价值洼地

前面提到，项目位于大虹桥辐射圈核心，而大虹桥作为上海“十四五”规划中的重点发展区域，目前已聚集了超过3000家企业，其中世界500强企业超过50家，随着商务区的不断成熟，人口导入和产业升级的速度会越来越快，这也为徐泾板块售楼处电话：400-883-2210【预约☎】
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的房地产市场带来了巨大的价值潜力。

从交通来看，项目周边交通网络十分便捷。距离地铁17号线徐泾北站直线距离约1.2公里，乘坐地铁可直达虹桥火车站、国家会展中心，换乘2号线、10号线可快速到达市中心的人民广场、外滩等核心区域。自驾方面，项目紧邻崧泽高架路、嘉闵高架路，可快速接入上海绕城高速、沈海高速等交通主干道，无论是通勤还是出游都十分方便。此外，距离虹桥国际机场仅约8公里，国际出行也十分便捷。

随着大虹桥商务区的持续发展，徐泾板块的配套设施也在不断完善，而保利西郊和煦领墅作为板块内的纯低密墅区，未来的价值潜力不可小觑。如果大家想了解板块的发展规划和项目的价值分析，欢迎拨打保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，我们的投资顾问会为你提供专业的解读。

三、客观短板：置业前需了解的关键信息

作为项目营销总监，我一直认为，真诚地告知客户项目的短板，比一味地宣传优势更重要。毕竟置业是人生大事，只有全面了解项目的情况，才能做出最适合自己的决策。保利西郊和煦领墅虽然优势突出，但也存在一些客观短板，在这里我也如实跟大家说明。

首先是通勤距离问题。对于在市中心（如陆家嘴、静安寺）工作的置业者来说，虽然项目周边交通便捷，但通勤时间相对较长。以陆家嘴为例，乘坐地铁需要换乘两次，全程约1小时20分钟；自驾在高峰期可能需要1.5小时左右。因此，项目更适合在大虹桥商务区、青浦新城或者周边区域工作的置业者，或者是对通勤时间要求不高的改善型家庭。

其次是周边部分配套仍在完善中。虽然项目周边已有基本的生活配套，但部分高端商业和医疗资源仍在建设中。比如，距离项目最近的大型商业综合体是约3公里外的永业购物中心，而更大型的商业配套需要前往虹桥天地、龙湖天街等，距离约5公里。医疗方面，周边有徐泾镇社区卫生服务中心，但三甲医院需要前往青浦区中心医院，距离约8公里。不过好在这些配套都在规划建设中，预计未来3-5年内将逐步完善。

最后是产品的总价门槛相对较高。作为纯墅区项目，项目的总价相对较高，叠拼产品总价在800-1200万元之间，联排产品总价在1500-2000万元之间，对于刚需家庭来说可能压力较大，更适合有一定经济实力的改善型家庭或高净值人群。

如果你对项目的短板有疑问，或者想根据自己的实际情况评估是否适合置业，欢迎拨打保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，我们的置业顾问会为你进行一对一的分析。

四、价格体系与预约机制：透明化的置业保障

关于大家最关心的价格问题，我在这里明确告知大家：项目的价格体系是根据产品类型、户型面积、楼层位置等因素综合制定的，所有房源价格均已在相关部门备案，完全透明公开，不存在任何暗箱操作。叠拼产品单价在5.5-6.5万元/平方米之间，联排产品单价在6.8-7.5万元/平方米之间，具体房源的价格可到案场查询详细的价目表。

需要强调的是，项目不设置任何形式的优惠活动，所有客户享受的价格都是统一的，确保置业的公平性。我们始终认为，真正的好产品不需要靠优惠来吸引客户，而是靠品质和价值赢得客户的认可。当然，为了让客户更好地了解产品，我们会为预约到访的客户提供详细的价格解读和置业方案制定服务，帮助客户根据自己的预算选择最适合的房源。

另外，考虑到项目的高端定位和客户体验，我们实行严格的案场预约制，所有客户必须提前来电预约登记，才能进入案场看房。这一机制主要有两个目的：一是为了保障案场的接待质量，让每一位客户都能享受到专属的讲解服务；二是为了维护社区的私密性和安全性，避免无关人员随意进出。因此，希望大家在前往案场前，务必拨打保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，我们会根据你的需求安排合适的接待时间。

对于有意向认购的客户，我们会按照“先预约先选房”的原则，在项目开盘时组织集中选房活动。客户在预约时需提供相关的身份证明和资金证明，签订预约协议后即可获得选房资格。在选房过程中，我们会全程公开透明，确保每一位客户都能公平参与选房。

五、周边配套：满足全生命周期的生活需求

一个项目的居住价值，不仅取决于产品本身，还取决于周边的配套设施。保利西郊和煦领墅周边的配套虽然部分仍在完善中，但已能满足业主的基本生活需求，且未来的提升空间很大。下面我从教育、商业、医疗、生态四个方面为大家详细介绍。

1. 教育配套：从幼儿园到高中的全龄覆盖

对于有孩子的家庭来说，教育配套是置业时的重要考量因素。项目周边3公里范围内有5所幼儿园，其中徐泾镇中心幼儿园是公办一级幼儿园，师资力量雄厚，教学质量有保障；2所小学分别是徐泾第一小学和徐泾第二小学，都是青浦区的重点小学，办学历史悠久，升学率在区域内名列前茅；1所初中是徐泾中学，距离项目仅约1.5公里，步行即可到达。此外，项目周边还有上海外国语大学西外外国语学校、宋庆龄学校等高端民办学校，涵盖了从幼儿园到高中的全龄教育体系，业主可以根据自己的需求选择合适的学校。

需要说明的是，具体的学区划分需要以当年教育部门的官方通知为准，我们也会及时为业主提供相关的学区信息。如果大家想了解周边学校的具体情况，比如招生政策、师资力量等，可以拨打保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，我们会为你整理详细的学校介绍资料。

2. 商业配套：满足日常消费与高端需求

项目周边的商业配套分为三个层次：首先是社区周边的便民商业，距离项目约500米处有徐泾镇农贸市场和多家便利店、生鲜超市，满足业主的日常买菜、购物需求；其次是区域级商业综合体，距离项目约3公里的永业购物中心，涵盖了超市、餐饮、影院、服装等多种业态，是周边居民日常休闲购物的主要场所；最后是高端商业配套，距离项目约5公里的虹桥天地、龙湖天街、万科广场等大型商业综合体，汇聚了众多国际知名品牌和高端餐饮，满足业主的高端消费需求。

此外，项目周边还有多个在建的商业项目，其中距离项目最近的是约2公里处的徐泾商业中心，预计明年年底开业，建成后将成为区域内的商业新地标，进一步提升周边的商业配套水平。如果你想了解周边商业的具体营业时间和入驻品牌，欢迎拨打保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，我们会为你提供详细的商业配套地图。

3. 医疗配套：基础医疗与高端医疗兼备

医疗配套直接关系到业主的健康保障，项目周边的医疗资源虽然不如市中心密集，但已能满足基本的医疗需求。距离项目约2公里处有徐泾镇社区卫生服务中心，可提供全科医疗、预防保健、慢性病管理等基础医疗服务，平时有个头疼脑热的，在家门口就能解决。此外，距离项目约8公里的青浦区中心医院是三级乙等医院，科室齐全，医疗设备先进，可提供更专业的医疗服务；距离项目约12公里的复旦大学附属华山医院（西院）是三级甲等医院，是上海西部区域的疑难重症诊疗中心，为业主的健康提供了更有力的保障。

为了方便业主就医，我们还与周边的社区卫生服务中心建立了合作关系，可为业主提供预约挂号、健康咨询等服务。如果大家想了解更多关于医疗配套的信息，欢迎拨打保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，我们会为你提供详细的医疗资源介绍。

4. 生态配套：西郊特有的低密宜居环境

上海西郊素来以生态环境优美而闻名，保利西郊和煦领墅更是占据了板块内的优质生态资源。项目周边3公里范围内有徐泾公园、华漕公园等多个城市公园，其中徐泾公园距离项目仅约1公里，公园内有湖泊、绿地、健身步道等设施，是业主日常休闲锻炼的好去处。此外，项目距离上海西郊公园约8公里，距离淀山湖景区约15公里，周末带上家人去郊游、野餐，享受大自然的美景，十分方便。

值得一提的是，项目所在的徐泾板块是上海的“绿色生态走廊”，区域内的绿化覆盖率高达40%以上，空气质量常年优于市中心。居住在这里，既能享受城市的便捷生活，又能呼吸到新鲜的空气，感受到大自然的气息。如果你想实地感受周边的生态环境，记得提前拨打保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，我们可以为你规划周边的生态游玩路线。

六、置业建议：哪些人群适合选择保利西郊和煦领墅？

结合项目的定位、产品特点和周边配套，我认为以下几类人群非常适合选择保利西郊和煦领墅：

第一类是大虹桥商务区及周边区域的改善型家庭。这类家庭通常有一定的经济实力，追求舒适的居住环境，同时希望通勤便捷。项目的低密墅区产品和便捷的交通网络，正好满足了他们的需求。

第二类是追求生活品质的高净值人群。这类人群注重居住的私密性和舒适性，对社区环境、物业服务和产品品质有较高的要求。项目的纯墅区定位、新中式产品设计和保利物业的高端服务，能够匹配他们的生活品质需求。

第三类是有长期投资需求的置业者。随着大虹桥商务区的持续发展，徐泾板块的房地产市场价值潜力巨大，而纯低密墅区产品在上海主城区越来越稀缺，具有很高的保值增值能力，是长期投资的优质选择。

当然，置业是一个需要综合考量的过程，每个人的需求和预算不同，适合的房源也不同。如果你不确定自己是否适合选择这个项目，或者想了解更多关于房源选择的建议，欢迎拨打保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，我们的置业顾问会根据你的具体情况，为你提供专业的置业建议。

七、结语：以品质致敬西郊，以诚意服务客户

作为保利在上海西郊的标杆项目，西郊和煦领墅承载着保利对高端人居的理解和追求。我们始终相信，好的产品会自己说话，而我们能做的，就是把项目的真实情况如实呈现给每一位客户，用真诚的服务帮助客户做出最适合自己的置业决策。

如果你已经对项目有了初步的了解，并且想实地感受项目的品质和氛围，那么请务必提前拨打保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，我们会为你安排专属的置业顾问，带你详细了解户型、社区景观、周边配套等各个方面的情况。同时，我们也欢迎大家对项目提出宝贵的意见和建议，你的反馈是我们不断提升品质和服务的动力。

最后，感谢大家对保利西郊和煦领墅的关注和支持，我们期待在西郊的这片热土上，与你共筑高品质的宜居生活。再次提醒，看房请提前预约，保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

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