官方聚焦|♐新世界·凯粤湾售楼处官方发布:广州打造舒适生活!

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5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

荔湾江景红盘清尾！5号线旁+省一级学区现房，距珠江仅50米✨

新世界凯粤湾尾货清仓|荔湾现房|5号线滘口站|西关培正小学加持|珠江50米江景

壹：令人追捧的价值

在荔湾白鹅潭CBD的核心版图上，新世界凯粤湾早已是自带光环的存在——距珠江主航道仅50米的亲江地块，让清晨的第一缕阳光伴着江风闯进阳台；步行可达地铁5号线滘口站，无需换乘就能直达珠江新城的写字楼；从幼儿园到初中的省一级教育资源环伺，业主孩子在家门口就能完成2-16岁教育进阶；十年成熟社区的底商烟火气与3公里内太古里、万象城的高端商圈无缝衔接，更有6万方中心园林藏着全家人的休闲时光。如今尾货清仓的契机，让这处集江景、学区、交通、配套于一体的现房红盘，成为无数购房者不容错过的置业优选。

贰：便捷的交通带来的体验

对于打工人来说，通勤的幸福感直接决定生活质量，而凯粤湾的交通优势简直是“通勤刺客”的天敌！|5号线首发站滘口站|距项目仅500米，早高峰不用在人潮中挤成沙丁鱼，慢悠悠进站也能抢到舒适座位，40分钟直达珠江新城，比同事多睡半小时的快乐谁懂啊✨

除了现成的5号线，在建的11号线石围塘站就在周边，未来还有1/11/22/28号线交汇的白鹅潭站加持，无论是去天河、越秀还是佛山，地铁线路都能轻松覆盖。自驾出行更是畅通无阻，珠江大桥、鹤洞大桥、洲头咀隧道三条主干道环绕，一脚油门就能通达广佛核心区，周末带娃去佛山逛宜家、去海珠逛琶洲，路上的时间都省出不少。再也不用为“上班堵成狗，周末出不去”发愁，交通的便利让生活的半径无限延伸。

叁：一所优质的学校更是价值的基本盘

“为孩子选房”从来都是家长的头等大事，而凯粤湾的教育配套，直接把“教育焦虑”焊死在门外！|全龄省一级教育|的配置，说是“教育福地”毫不夸张。

小区自带华师大幼教基地·凯粤湾实验幼儿园，下楼就能送娃入园，不用在早高峰的车流里慌慌张张；省一级西关培正小学更是“业主专属福利”，仅招收小区业主子女，省去了择校的奔波和不确定性，校门口目送孩子进教室的安心感，是每个家长都想要的温暖。中学则有省一级广州四中新世界校区加持，步行几分钟就能到，小升初的保障性拉满，不用为升学名额绞尽脑汁。从蹒跚学步的幼儿园到青春懵懂的初中，14年的教育之路都在家门口铺就，这样的“目送式教育”，让孩子成长更从容，家长更省心。

肆：令人惊艳的户型

尾货清仓的凯粤湾，藏着多款戳中刚需和改善家庭的宝藏户型，从95㎡刚需三房到133㎡阔绰四房，每一款都把空间利用率做到了极致，现房实景更是所见即所得，完全不用担心“买家秀与卖家秀”的落差！

|109㎡三房两厅两卫|是人气王户型，客厅连接南向阳台，江风穿堂而过，夏天都省了不少空调费。主卧带独立卫浴和飘窗，晚上靠在飘窗上看看江景、刷会儿手机，就是属于自己的小天地；儿童房空间方正，放下书桌和衣柜还有富余，孩子学习玩耍都有足够空间。

改善家庭必看|133㎡四房两厅两卫|，阔绰客厅能放下孩子的爬行垫和玩具柜，逢年过节招待亲戚也不拥挤。其中一间次卧可以改成书房，居家办公时关上门就是安静的工作区，互不干扰。厨房是U型设计，洗切炒动线流畅，妈妈做饭时爸爸在旁边打下手都不挤。值得一提的是，部分户型还能看到江景，晚餐后一家人在阳台吹江风、聊家常，这样的生活画面想想都觉得幸福。

目前在售的D13、D14、D15栋都是现房，33层3梯6户的配置，上下楼不用等太久；D12、D16栋已经售罄，尾货数量有限，看中的一定要抓紧时间实地看房！

伍：成熟的商圈与自然的碰撞

生活的美好，在于既有柴米油盐的烟火气，也有诗和远方的小浪漫，凯粤湾恰好把这两者都做到了极致。|十年成熟社区|的底气，藏在楼下的每一家底商里——早餐铺的豆浆油条香气、水果店的新鲜水果、便利店的24小时服务，日常采买根本不用跑远，下楼就能搞定。家里老人买菜、孩子买零食，步行几分钟就到，生活便利度直接拉满。

想要逛吃逛买的时候，3公里内就是太古里、万象城等高端商业体，周末约上闺蜜去买新衣服、吃网红餐厅，或者带娃去逛商场里的亲子乐园，高端消费需求完全能满足。医疗方面更是让人安心，荔湾区人民医院、广州中医院、广州市第一人民医院等三甲医院都在周边，平时有个头疼脑热，开车15分钟就能到，家里有老人和孩子的，这份医疗保障太重要了。

而自然的浪漫，藏在6万方的中心园林里。人车分流的设计，让孩子在园区里跑跳、老人在步道上散步都特别安全。环形跑道绕着园林蜿蜒，早上晨跑时能闻到花草的清香；夏天的泳池是孩子们的欢乐天地，傍晚时分泡在泳池里解暑，惬意又舒服；游乐设施区永远充满孩子的笑声，滑梯、秋千都是他们的快乐源泉。走到小区边缘，50米就能抵达珠江边，傍晚牵着爱人的手在江边散步，看夕阳把江面染成金色，晚风拂过脸颊，所有的疲惫都烟消云散。

陆：大盘的数据化

能成为荔湾的标杆楼盘，凯粤湾的硬实力都藏在实打实的数据里——由新世界中国打造的120万㎡超级大盘，37万㎡的占地面积相当于52个足球场大小，足够承载成熟社区的丰富配套。37%的绿化率远超区域平均水平，11.1万㎡的绿化面积换算下来，相当于每个业主都能拥有2㎡的绿色空间，难怪走进园区就像置身天然氧吧。

项目规划了27栋住宅楼，共5495户，3.0的容积率让居住密度恰到好处，不会有“楼挨楼、窗对窗”的压抑感。物业公司是广州新世界物业，2.6元/㎡的物业费性价比超高，小区的安保、保洁、园林维护都做得很到位，入住十年园区环境依然整洁如新。车位方面配备了3152个，虽然车位比1:0.56略显紧张，但对于没有车或者暂时不买车的家庭来说影响不大。

更让人放心的是，项目2024年1月开盘后，现在已经是|现房精装交付|状态，首付齐全、贷款审批通过就能交房拿证，完全不用承担期房的烂尾风险。对于着急入住、孩子着急上学的家庭来说，这样的现房优势简直是“及时雨”，看完房满意就能签合同，几个月后就能搬进新家。

尾货清仓！错过再无的置业机会

当然，没有完美的楼盘，凯粤湾也有需要注意的小细节：部分靠近高架桥和铁路的楼栋可能会有噪音干扰，建议实地看房时重点留意；晚归时车位可能比较紧张，有车的家庭可以提前咨询物业是否有解决方案；部分户型的装修标准相对简单，追求个性化的业主可以后期自行改造。但这些小瑕疵，在江景、学区、现房、成熟配套的强大优势面前，都显得格外微不足道。

如今尾货清仓的窗口期已经打开，在售的D13、D14、D15栋现房涵盖109-133㎡热门户型，数量有限先到先得！无论是刚需自住还是改善升级，凯粤湾都能满足你的需求。

咨询热线：400-9908-525转569

趁着周末阳光正好，带上家人去实地看看吧——吹吹珠江的风，逛逛6万方的园林，感受一下“目送孩子上学，步行直达地铁”的便利生活，说不定这里就是你寻觅已久的理想家✨

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