在海珠造大城！十年广纸，赢的不仅是人！

过去四五年，广州的城市更新轰轰烈烈。每次改造，都是城市值得关注的改变。

尤其在土地稀缺的核心地段，很难出现大刀阔斧的规划，更多是在润物细无声中不断进化。

今天特别想分享一个案例，也是很多人容易忽视的板块：广纸。

这个在国内工业史上名声赫赫的旧厂区，历经十年开发，已然成为值得行业借鉴的范本。

|广州楼市发布 制

十年广纸，不仅仅是人气很旺

比起过去十年其他拔地而起的“新城”，广纸始终是很特别的存在。

一方面，在人多地少的老城区，这种中等体量地块相当稀有。

它既非巨无霸，又区别于中小盘。在海珠西，它是十年间唯一占地超50万平的新板块。

|广州楼市发布 制

另一方面，这里由一家国企主导开发，那就是越秀地产。

当其他地方是楼盘各自为政，这里反而在集中力量办大事，不断导入优质配套。

更重要的是，透过不同维度的数据对比我们发现：

整个社区最大的资本，归根结底还是人。

| 楼栋夜景

｜广州楼市发布 摄

人口密度领先，改善家庭扎堆

一走进广纸就能明显感受到，它和很多“睡城”的画风完全不同。

这里不止是晚上下班后人多，而是一整天都人流如梭。

| 社区实景

｜广州楼市发布 摄

年轻人“浓度”很高，近期更吸引很多涌入广州的外国游客来这里打卡。

据不完全统计，海珠湾社区一带已有超1万户家庭，人口密度比老城区平均值高出一大截。（数据来源：贝壳找房，各区统计局）

｜广州楼市发布 制

人气背后，我们还深挖到一个行业内少见的数字：

这里的家庭构成，有近一半是企事业单位员工、体制内人士，也有不少广纸老职工、老板和都市白领。（数据来源：据项目过往成交案例调查）

｜广州楼市发布 制

他们普遍高学历、收入也稳定，对社区都有很强的认同感。

整个社区笼络了越来越多年轻改善家庭在此驻扎，这也是它保持生命力的底气。

商业发达，街铺近100%出租

人口和圈层聚居，也让这里积累了足够强的消费力，去滋养出发达的商业体系。

走在社区街道上，楼市君观感是最强烈的就是商铺林立，满满的烟火气。

| 商铺实拍

｜广州楼市发布 摄

过去十年，整个楼盘先后卖出了700多套商铺，目前已近100%满租。

得益于消费需求旺盛，从餐饮、精品店、超市，到宠物、教培、文创…各种业态在这里扎堆。

| 社区实景

｜广州楼市发布 摄

另外还有一点，不少商铺营业时间都会延后到深夜。

哪怕你再晚回家，都能在街边吃上热腾腾的美食，堪称广州版“深夜食堂”。

挂牌率仅2%，租金行情更坚挺

当城市更新给原居民换了一种生活，吸引越来越多家庭入住，也让业主的“忠诚度”超高。

全盘二手房挂牌率仅约2%，明显低于周边次新盘，在如今的市场实属少见。（数据来源：贝壳找房）

｜广州楼市发布 制

业主惜售的同时，因为租赁需求不断，社区租金也稳居板块高位。

这也就不难解释，业主“以旧换新”、“小房换大房”，都会优先选择留在这里。

内外“双循环”，城市社区互相成就

从人气、消费力聚集，到配套兑现、楼盘焕新，已经是很多房地产项目的完整形态。

但对广纸来说，它们本质上都是“从吸引人到留住人的内循环”。

|广州楼市发布 制

这个超级社区的蜕变并非孤立运转，而是深深嵌入并促进“城市外循环”。

类似的发展路径，让人想起上海徐汇滨江。

这个板块从滨江工业“锈带”转型为城市名片，虹吸大量中产家庭，吸引市民和游客涌入。

|徐汇滨江

| 图源：上海发布

广纸也在延续这种成功路径，不断和城市相互成就。

过去十年，社区导入的优质人口增强了区域的活力，自身则成为城市更新样板。

政府投入持续加大，除了开通11号线，未来还有多条主干线打通路网。

| 滨江社区航拍

|广州楼市发布 摄

加上规划的商业、医疗、教育等资源，让社区功能更加多元立体。

广纸这张珠江新名片，发展潜力远未到顶，今后扮演的角色势必会越来越重要。

（想了解更多项目信息，欢迎添加楼姐微信）

| 滨江社区航拍

|广州楼市发布 摄

砸1000万重金，越秀为大城再上分

读懂了社区与城市的“双循环”，也就不难看清广纸的成长为何至今仍未停步。

就在近期，国企越秀地产宣布，砸下1000万+资金焕新大城。

升级的内容堪称事无巨细，从路网、社区界面，到交通秩序、生活配套……

很多家庭每天出行的“必经之地”，越秀地产都会花重金改造重做。

重塑路网门户，社区界面大焕新

为了让社区动线更顺畅，路口、标识、停放区域等都会迭新，就连排水沟、路缘细节都不放过。

| 仅作为示意参考，以实际交付为准

社区的门户形象也将迎来“整容式升级”。

既保留了原生榕树、红砖肌理，又融入格栅与花卉绿植，让历史印记与现代生活相映生辉。

沿街界面等部分界面也会进行改造，以后下楼散步、拿快递都有更好的体验。

公共配套再升级，生活浓度拉满

不止是让社区更养眼、更有秩序，越秀地产还在加大投入补强公共配套。

已投用的球场全面升级，滨江公园、河岸休憩区也都会迎来焕新。

无论男女老少，还是生活习惯各有不同，都能在这里沉浸式享受日常生活。

| 仅作为示意参考，以实际交付为准

住在社区里的孩子们，成长学习也有更好的选择。

越秀地产此前已官宣引入省一级名校宝玉直实验小学教育集团，让下一代站上更高的起点。（具体入学政策以教育局最新公布信息为准）

不仅如此，项目还捐赠了两万多本图书，焕新课桌椅、篮球场、多媒体设备等教育设施。

展望接下来，按照最新规划，这里将再添一所新学校，以优质教育为社区增值。

| 宝玉直实验星悦小学开学典礼

｜图源：学校公众号

广府系Pro Max，更懂你的好房子

除了从内到外焕新，整个社区的生活方式也在持续迭代。

十年时间，这里的各个组团功能定位各异，生活配套也已形成良性互补。

楼宇之间“高而不密”，既确保采光和通透性，景观视野足以比肩千万级豪宅。

| 社区夜景

｜广州楼市发布 摄

与此同时，带着新的历史使命，广纸这座超级社区还在继续成长。

作为目前片区仅有的新规盘，越秀·熙悦江湾带来的居住升级，自然成为外界关注的焦点。

单从地段上看，环绕其左右的，正是双地铁、商业、教育等大城配套。

｜广州楼市发布 制

享受社区精华的同时，它又紧跟市场风向，引领板块新一代好房子的进化趋势。

一方面，这里堪称“Pro Max版广府系”，带来不少高阶配套。

泳池、会客厅等超配公共资源，将为业主的日常生活大幅拓展空间。

另一方面，它以更浓郁的广府元素，拉高社区的文化格调。

极具在地属性的设计，不仅唤起老广的精神认同，也更贴近年轻家庭的审美。

就在上周末，广纸悦+SPACE城市会客厅正式对外开放。

楼市君也是提前拍到了谍照，一起来看看这个“老城新生活范本”有多惊艳。

｜城市会客厅

| 广州楼市发布 摄

细节拉满，海珠西网红会客厅

有别于很多新盘把会所藏得很深，熙悦江湾这次打造的是“外向型”会客厅。

它既方便未来的业主，也为整个社区打开新的可能性，赋予生活更多精彩内涵。

非遗工艺，融汇广府文化精气神

这种精彩，首先体现在项目把广府文化精髓刻进了DNA里。

一步入会客厅，率先映入眼帘的背景墙，特别采用3D液态金属打造。

其表达的主题“曲水流财”，灵感正是源于岭南地区对水象征财富的认知。

｜城市会客厅

|广州楼市发布 摄

顶部天花原型取材于标志性的镬耳墙，宛如悬于空中的艺术品。

还有地面拼花、大型花艺装置等元素，都在以新颖材质和独特设计诠释广府文化。

光这些巧思设计和高颜值细节，就值得专门来现场打卡。

｜城市会客厅（左右滑动查看）

|广州楼市发布 摄

更重要的，它还将原本藏在展览馆的非遗作品带进社区，就放置在家楼下。

从粤绣 、剪纸、陶艺到历史画作，传承千百年的非遗作品悬挂于显眼位置，供大家驻足欣赏。

这样的奇妙体验，让人不像是在会所，仿佛置身于博物馆。

｜城市会客厅

|广州楼市发布 摄

以美学会客厅，拉近邻里感情连接

广府元素和文化气息之外，这个城市会客厅的功能同样强大。

要知道，越秀地产此前已建立了100多个成熟社群，覆盖数千户家庭。

随着海珠湾不断向前发展，城市客厅这个载体，势必带来更多社群交流的可能。

所以我们能看到，这个新地标会把图书馆“搬进”社区，更特别结合社区之家阅读沙龙。

它的存在，将拉近邻里之间的距离，给新老业主带来更紧密的社群连接。

｜城市会客厅

|广州楼市发布 摄

还有年轻人最爱的轰趴馆，沙发与茶几可移动，更特别配置动态投影幕布。

约上三五知己好友在此相聚，无论观影、棋牌还是日常社交，别有一番享受。

｜城市会客厅

|广州楼市发布 摄

健身房的设计，很多配置和设计理念也是对标星级酒店。

大面积落地窗引入自然光，空中园林生态感满满，让人运动起来更舒适更畅快。

再加上未来兑现的酒店级泳池等配套，今后这里的生活，势必会越来越精彩。

｜城市会客厅（左右滑动查看）

|广州楼市发布 摄

引领居住升级，板块罕见新规爆款

革新生活方式的同时，熙悦江湾也带来了板块首批新规设计产品。

全南向户型自带超高使用率，更以大面宽+大采光面等领先设计，确保“产品竞争力”。

以建面约86平户型为例，3个卧室都是南向采光，主卧更有270°转角飘窗。

这种配置，足以对标传统120平以上的大户型。

空间相当灵动，无论三口之家、三代同堂，还是与父母分居，各种需求都满足。

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还有建面约108平户型，横厅设计，又能升级成四房格局，很适合一步到位。

约8.7米超大南向面宽，连通约5.8米巨幕阳台，空间感在同面积段少见。

特别是中间双卧室“可分可合”，双孩小时候能玩到一起，长大各有独立空间。

｜广州楼市发布 制

至于建面约122平户型，客厅+主卧南北对流，看齐很多140平以上大户型。

客厅阳台开间能拉伸到约7.2米，主卧同样拥有270°环幕飘窗。

如果把次卧和客厅打通，还能得到一个约58平的阳光超巨厅。

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讲真，十年时间很长，足够让楼市忘记很多事情，大多数楼盘的业主也是换了一茬又一茬。

但从星汇海珠湾到越秀·熙悦江湾，这片土地的成长蜕变从未停止。

它不仅展现了超级社区的生命力，更酝酿出烟火气背后不可替代的生活价值。

不妨去现场走走看看，感受这里的独特生活气息。

或许你会明白，为何越来越多人在这里安家。

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备注“越秀·熙悦江湾”了解更多内部信息~