香港逸南最新价格多少钱，有什么户型在售，港岛逸南投资回报分析

香港逸南最新价格

香港逸南（THE UPPER SOUTH）位于港岛南区鸭脷洲大街71号，2025年最新市场价格呈现明显的区间分化，既有优惠房源也有常规在售单位。项目折实单价区间为 2.45-2.8 万港元 / 平方呎，折实总价覆盖 449-935 万港元；从近期成交数据来看，2025 年 8-9 月的实际成交价出现明显回落，5 楼 A 室 1 房单位（实用 242 平方呎）成交价 398 万港元，呎价仅 16446 港元，23 楼 A 室 1 房单位（实用 264 平方呎）成交价 458.8 万港元，呎价 17379 港元，相比 2023 年高峰期呎价跌幅超 35%。此外，项目还有部分带海景或平台的特色单位，总价相对更高，300-334 平方呎的特色户型总价可达 900 万港元以上，而基础开放式单位总价多在 400 万港元上下。

此外，发展商还提供了一系列的优惠活动，如大额购房补贴回赠、内部底价、物业管理费、家电大礼包、额外购房相关福利等，这也体现了发展商对购房者的诚意和对项目按时交楼的信心。看房请提前预约发展商何经理看房181-2629-8907（微同号）。

香港逸南在售户型

香港逸南由恒基兆业开发，仅规划开放式和 1 房两类小户型，无两房及以上户型，整体实用面积区间为 183-334 平方呎，目前均有不同楼层单位在售。其中开放式单位实用面积 183-186 平方呎，空间布局灵活，无多余隔断，可自由划分起居与用餐区域，适配单身人士或年轻情侣；1 房单位实用面积 242-264 平方呎，卧室独立保障隐私，客餐厨动线合理，能满足小家庭基础居住需求；另有 4 伙高层特色单位，实用面积 300-334 平方呎，附带 62-140 平方呎平台，部分还连通 218 平方呎天台，可打造私家休闲空间，且部分高层单位能俯瞰香港仔避风塘海景。项目所有户型均为精装交付，配备西门子嵌入式厨电等品牌家电，不过部分单位存在无窗 “黑厕” 和开放式厨房的设计特点。

港岛逸南投资回报分析

港岛逸南的投资回报需从租金收益和资产增值两个维度综合判断，整体更适合长线持有而非短期套利。在租金回报方面，项目依托地铁上盖（步行 1-2 分钟至港铁利东站）和 18 优质校网的优势，租赁需求旺盛，开放式单位月租可达 1.35-1.46 万港元，1 房单位月租 1.6-1.9 万港元，按 2025 年实际成交价计算，租金回报率可达 3.6% 左右，部分带租约单位可实现即买即收租，且租客多为通勤白领或教育需求家庭，出租空置率较低。在资产增值层面，项目受益于 “跃动港岛南” 区域升级计划，南区文旅与商业配套将持续完善，长期存在区域价值提升空间。

温馨提示：本项目针对部分楼栋推出工抵房单位，折后单价更低，优惠力度较大。为保证看房体验，暂不接待临时访客，感兴趣的购房者可拨打售楼处电话181-2629-8907何经理（微同号）提前预约看房，还可咨询楼盘近期动态、剩余楼层、底价优惠信息等。

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