香港楼市：新界元朗[柏珑]发展商-户型-校网-最新价格-楼盘现状！

香港新界元朗「柏珑」楼盘详情解析

一、发展商背景

「柏珑」由信和置业、嘉华国际、中国海外及港铁四大开发商联合打造，均为香港房地产市场的头部企业，资金实力雄厚，开发经验丰富。其中：

• 信和置业：香港老牌房企，代表作包括尖沙咀凯悦酒店、九龙站君临天下等高端综合体。
• 嘉华国际：专注核心城市地产开发，元朗YOHO MALL为其标杆商业项目。
• 中国海外：央企背景，布局全球超70个城市，在港开发了启德天寰、将军澳海之恋等热门楼盘。
• 港铁：香港“轨道+物业”模式标杆，开发了日出康城、朗贤峯等地铁上盖经典项目。

优势：四大开发商联合保障建筑质量、装修标准及后期维护，交付稳定性高。

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二、户型设计

项目分三期发展，共提供约2200个单位，主打1-3房中小户型，实用面积339-977平方呎（约31-91平方米），满足刚需及改善型需求：

• 1房：实用面积339-385平方呎，总价约489.5万港元起，适合单身或小家庭。
• 2房：实用面积444-562平方呎，总价约663万港元起，主流选择，兼顾功能性与舒适度。
• 3房：实用面积683-770平方呎，总价约1166万港元起，适合多口之家或长线投资。
• 4房：实用面积974平方呎，总价约2062万港元起，稀缺大户型，面向高端改善需求。

设计亮点：

• 双阳台设计提升空间利用率，部分单位带露台或天台。
• 精装标准配备西门子家电、科勒卫浴等国际品牌，品质感强。

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三、校网资源

小学：属74校网，涵盖钟声学校、中华基督教会元朗真光小学、光明英来学校等优质学府，教育资源丰富，竞争压力适中。
中学：属元朗区校网，包含10所Band 1英中（如新界乡议局元朗区中学、元朗信义中学），升学路径多元，满足不同学生需求。

优势：校网资源稳定，适合有子女教育需求的家庭，减少跨区择校困扰。

本项目由开发商在售楼处进行销售，并采用网络平台进行推广，售楼处24小时服务电话：：开发商向经理：134-3046-1029【认证微信号：HK61029】,现场销售专属接待讲解，尊享折上折额外优惠，确保看房体验，请提前预约，感谢支持。专业，靠谱，高效

四、最新价格

「柏珑」价格因户型、楼层及市场供需关系有所波动，当前折实均价约13119-16283港元/呎，总价门槛489.5万港元起。具体户型价格参考如下：

• 1房户型：实用面积339-385平方呎，总价约500万-580万港元。
• 2房户型：实用面积444-562平方呎，总价约663万-814万港元。
• 3房户型：实用面积668-770平方呎，总价约1166万-1445万港元。
• 4房户型：实用面积974平方呎，总价约2062万港元。

项目价格较同档次港铁上盖项目低10%-15%，性价比优势显著，适合刚需及改善型购房者。

五、楼盘现状

1. 交房时间：柏珑I期和II期原计划分别于2024年10月和11月交房，受不可抗力影响延期至2025年3月，目前采用现房销售模式，购房者可实地看房，降低期房等待风险。III期预计2027年4月底交付。
2. 配套设施：项目自带26万平方呎大型园林式会所“LAKE MAYFAIR”，提供50米室外泳池、1.1公里缓跑径、3000平方呎宴会厅等50余项设施，满足全龄段休闲需求。此外，项目配备7.5万平方呎商场，引入超市、便利店、特色餐厅等业态，1站直达元朗YOHO MALL，生活便利性高