韩国作为发达国家，房价大跌，为何年轻人还都只愿意租房住？

哈喽，大家好！我是你们的小陆，咱们都知道日本和韩国这种小岛国，土地面积寸土寸金，土地面积狭小，不少日本韩国群众住房都是一个大问题，面对这样的情况，有一款出租房应运而生，现在就让小陆带着大家来了解一下吧。

你敢信吗？韩国有一类出租房，一分钱租金不用交，就能拎包入住，不少人第一反应都是摇头，韩国财阀向来精于算计，怎么会做这种赔本买卖？

但这种房子真真实实存在，在当地被叫做“传世房”，是韩国人租房绕不开的一种特色模式，2023年韩国KBS电视台做过一期民生调查，首尔年轻人中每三个租房者，就有一个选择传世房。

他们宁愿一次性拿出几十万存款当押金，也不愿每月挤牙膏似的交房租，这种看似划算的交易，背后藏着一百多年的历史渊源。

故事得从1876年说起，那一年，日本用武力胁迫朝鲜半岛签订《江华岛条约》，闭关锁国的大门被强行打开。

釜山、第乌浦这些大型港口率先和日本通商，大量农村人口扛着行李进城找活干，城市租房需求一下子暴涨。

这些农民兜里没几个钱，买房是天方夜谭，连按月交租金都觉得吃力，有人就琢磨出个办法，跟房东商量用“传世制”租房——先交一笔押金当担保，租期内不用付房租，到期退租时房东把押金原数还回来。

1910年《灌奇调查报告书》里写得明明白白，这笔押金叫“传世金”，房东可以随便用，投资、消费都行，只要到期足额退还，那会儿这还只是民间约定，没得到官方认可，真正火起来是在二战结束后。

战后韩国百废待兴，老百姓兜里更干净，传世房这种“零租金”模式一下成了香饽饽，1960年《韩国民法典》正式把它定为合法租赁方式，还能去政府登记公证，有了官方背书，越来越多人敢尝试这种租房模式。

到1981年《住宅租赁保护法》出台，连没登记的传世房都受法律保护，现在在首尔租套300万的公寓，通常要拿90万到150万当传世金，这笔钱压出去，就能安安稳稳住好几年，不用再为每月房租发愁。

韩国统计厅数据显示，全国住房自有率常年徘徊在55%左右，首尔更是低到48%，年轻人刚毕业月薪也就一万出头，想买套像样的房子，不吃不喝得攒上三四十年，租房自然成了唯一选择。

传世房对他们来说像根救命稻草。2022年首尔大学毕业生金敏智接受采访时说，她和室友凑了80万传世金租了套两居室，省下来的房租用来还大学贷款，压力小了一大截。

这种实惠，让传世房成了年轻人的租房首选，租户省租金，房东收押金，看着像双赢，可把视角转到房东那边，猫腻就全露出来了。

韩国前1%的富人手里攥着全国40%的房产，这些房子大多在首尔核心地段，一套就能卖上千万，普通工薪族根本买不起，常年处于“有价无市”的状态。

把房子做成传世房出租，成了财阀的生财妙招。三星集团前会长李健熙的亲戚，就曾把名下12套首尔公寓全部做成传世房，一下收了近两千万传世金。

这些钱不用付利息，相当于白拿的无息贷款，财阀拿着这些押金，要么投进股市基金，要么拿去再买新房，买了新房再做成传世房收押金，形成“租房—敛财—买房”的循环。

2021年韩国金融监督院报告显示，前50大财阀家族，平均30%的流动资金都来自传世金，更狠的是通胀带来的差价，韩国近十年年均通胀率在2.5%左右，2022年更是冲到5.1%。

租户压100万押金，住五年后拿回来，实际购买力已经缩水近13万。这笔损失全由租户承担，房东却稳赚不赔。

2023年就有这样的新闻，首尔租户朴先生2018年交100万押金租房，2023年退租时拿回的钱，比当初少买了15袋大米，他算完账才发现，五年看似没交房租，实际亏的钱比付租金还多。

传世房的风险还不止于此，2008年次贷危机的教训告诉我们，当金融杠杆和房地产绑定，危险就藏在每一笔交易里。

韩国传世房市场规模已经突破500万亿韩元，相当于全国GDP的四分之一，一旦出问题就是系统性风险。

2020年就爆过雷，韩国“大宇建设”旗下的租赁公司，拿着租户的200亿传世金去炒房，结果遭遇房价下跌，资金链断裂，近千名租户退租时拿不到押金，有人甚至被逼得露宿街头。

这类事件这些年在韩国越来越常见，房东卷款跑路的背后，是制度的漏洞，虽然法律规定房东要退还押金，但没有强制要求他们将押金存入专门账户，钱怎么用全凭房东自觉。

遇到不良房东，租户只能通过法律维权，耗时又耗力，韩国政府也在想办法补救，2021年推出“传世金保障制度”，房东要把押金的30%存入指定银行，万一出现问题，租户能优先拿到这部分钱。

但这只是杯水车薪，面对庞大的市场规模，根本起不到决定性作用，更关键的是财富分配的失衡，传世房制度看似公平，实则是财阀掠夺普通人财富的工具。

富人用租户的押金扩张资产，穷人却要承担通胀和违约风险，这种模式只会让贫富差距越来越大，不过值得欣慰的是，韩国年轻人已经开始觉醒。

2023年“反传世房剥削”的请愿活动在网上引发热议，超过20万人签名呼吁完善制度，越来越多年轻人选择合租或者搬到郊区，用实际行动抵制这种不公的租赁模式。

传世房的故事，给我们提了个醒：世上没有免费的午餐，看似划算的交易背后，往往藏着看不见的陷阱。

韩国的困境也让我们明白，住房制度的核心，应该是保障普通人的权益，而不是成为资本敛财的工具。