上海
最近上海二手房成交略有反弹趋势，但有些二手房还是无人问津，甚至1年内无成交，成了真正的“有价无市”。
这样的小区上海有多少呢？
据数联天下统计，当前上海有近2成的住宅小区，在过去一年里一套房子都没卖出去。
2025年1-10月，全市共有1.5万个二手住宅小区，而近一年0成交的小区约有2578个，占比约17%。
数据来源于数联天下
那么，究竟哪些二手小区没有人买？
数据来源于数联天下
从表格数据中可以看出，0成交的二手房大致上呈现楼龄越老越难卖的态势。
比如早期商品房是“重灾区”，整体占比约40.7%。老公房紧随其后，占比约28.4%。
这意味着，市场上近七成的流动性困境，都来自于这些楼龄超20年、产品力落后的住宅。
另外，还有1个数据有点出人意料。
内环内0成交的二手小区占比竟然高达39.8%，全市第一。这意味着，每10个挂牌小区里面，就有约4个来自内环内。
究其原因，这里面很多是上了年代的老小区，可能就那么两三栋楼，没电梯、没公区、户型奇葩，可能也没有拆迁预期，在二手市场基本就是无人问津。
当新一代购房者追求“居住品质”时，这些只有“地段光环”的老旧资产，必然承受“被抛弃”的压力。
在我看来，一个健康的市场，从不是所有资产都能随时变现，而是通过价格的调节与产品的优胜劣汰，让真正优质的资产获得流动性溢价，让落后的资产完成价值的重估。
上海楼市，正在这条回归理性的道路上稳步前行。
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