拆迁安置6年不落实，圣运律师助力宅基地获补偿

苏州邹先生的宅基地在征收中迟迟未获合理补偿，圣运律师介入后，通过行政复议程序成功推动苏州市政府作出责令区政府限期60日内作出补偿安置决定的复议决定。

一

案件背景：宅基地征收五年未获补偿

邹先生在苏州市某区拥有合法宅基地及地上房屋，2020年该区域启动征收项目，但其房屋被纳入征收范围后，长达五年未收到任何书面补偿安置方案，也未与征收部门达成补偿协议。期间邹先生多次向区政府申请协商，均未得到明确答复。

根据《土地管理法》第48条规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。邹先生面临的困境并非个例，北京圣运律师事务所王有银主任指出："超过30%的宅基地征收纠纷源于补偿安置程序的不作为，征收方常以'协商中'为由拖延履行法定职责。"

二

圣运律师从三个维度启动维权

接受委托后，圣运律师团队迅速制定"程序违法追责+实体权益主张"的双轨维权策略，重点突破三个关键环节。

01. 程序违法确认：申请政府信息公开

律师首先指导邹先生向区政府申请公开征收补偿安置方案、分户评估报告、征地批复文件等核心信息。在收到部分信息后，发现该项目存在"未批先征"嫌疑，且评估机构选定未履行村民表决程序。

02. 履职申请：倒逼征收方回应

在掌握初步证据后，律师协助邹先生向区政府提交《履行补偿安置职责申请书》，明确要求其在法定期限内作出补偿安置决定。该申请石沉大海后，律师随即启动行政复议程序。

03. 复议攻坚：锁定不作为违法

针对区政府的行政不作为，律师向苏州市政府提起行政复议，核心主张：

根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第31条：征收土地申请经依法批准后，县级以上地方人民政府应当自收到批准文件之日起十五个工作日内，在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内发布征收土地公告。

三

复议决定：苏州市政府决定限期履职

2025年3月，苏州市政府作出[2025]苏行复第XX号行政复议决定书，明确认定：

①区政府在征收邹先生宅基地后未依法履行补偿安置职责；

②责令吴中区政府在收到决定书之日起60日内，对邹先生作出补偿安置决定。

这一决定意味着邹先生的宅基地补偿诉求获得官方支持。圣运律师指出，行政复议在征收维权中的胜诉率达58%，远超行政诉讼一审的32%，是高效解决政府不作为的法律武器。

四

圣运律师专业能力的四大体现

01程序违法的精准识别

律师团队通过信息公开申请，快速锁定"未批先征""评估程序违法"等程序漏洞，为复议胜诉奠定基础。正如复议决定书中强调："征收程序的合法性是补偿安置的前提。"

02证据链的系统构建

在三个月内，律师收集整理12份政府文件、6组现场照片、3份证人证言，形成完整证据链。特别是通过申请行政复议答复书，固定了区政府"承认未作补偿决定"的关键自认。

03谈判策略的灵活运用

在复议期间，律师抓住征收方急于推进项目的心理，促成三次调解会议，将补偿标准从最初的每平米800元提升至1500元，为最终补偿安置决定的作出创造有利条件。

04法律救济的路径选择

律师没有直接提起行政诉讼，而是优先选择行政复议，节省了至少6个月的维权时间。这种"复议前置"策略在征收案件中尤为重要，能有效利用上级政府的监督职能。

五

案件启示：宅基地维权的三个关键

邹先生的胜诉案例印证了征收维权的黄金法则：程序违法是突破口，法定职责是底线，专业律师是保障。圣运律师事务所提醒：当遭遇征收补偿纠纷时，被征收人应在60日内申请行政复议，或在6个月内提起行政诉讼，避免因超过时效丧失胜诉权。

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文章 | 圣运律师 | 视觉 编辑 | 圣运律师