特发小梅沙觐海府烂尾了吗，带装修吗，现在能买吗，值得买吗

特发小梅沙觐海府烂尾了吗，带装修吗，现在能买吗，值得买吗

特发小梅沙觐海府没有烂尾，为毛坯交付，目前正持续推售可购买，是否值得买则要结合购房人群的需求和预算来判断，具体情况如下：

1. 是否烂尾：该项目不存在烂尾情况，且大概率能按时交付。一方面，项目由国资控股的特发集团开发，国企资金实力和信誉有保障，不会轻易出现资金断裂导致工程停滞的问题，目前也无任何项目暴雷的负面消息。另一方面，当前项目已是准现楼状态，还明确标注预计 2025 年 12 月 31 日交房，12 月甚至仍在推出购房专属折扣等活动，这些都能看出项目推进正常。

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二、装修情况

特发小梅沙觐海府为毛坯交付，公共部分精装。这种交付方式给予业主更大的装修自主性，可以按照自己的喜好和风格来打造理想家园。

三、现在能否购买

特发小梅沙觐海府目前可以购买。项目预计交房时间为2025年12月31日，目前工程进度正常，且开发商特发集团有能力和经验确保项目按时完成建设和交付。同时，开发商还提供了一系列的优惠政策，如内部底价、物业管理费减免、家电大礼包赠送等，这也体现了开发商对项目按时交楼的信心。

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四、是否值得购买

特发小梅沙觐海府是否值得购买，需结合购房者的个人需求和财务状况进行综合判断。以下是一些优缺点分析：

优点：

1. 景观资源稀缺：项目位于盐田区小梅沙，紧邻海岸线，三面环山、一面临海，可享受无遮挡的一线海景，能为居民提供独特的海景居住体验，景观资源十分稀缺。
2. 配套设施完善：项目自身规划有约8.8万㎡滨海主题商业，打造文旅商综合体。周边还有小梅沙海滨公园、叠翠湖郊野公园、三大星级酒店群、海洋主题乐园等休闲配套，以及梅沙医院等医疗资源，能满足业主多种生活需求。
3. 产品品质高端：项目由国际知名设计团队打造，外立面采用高档铝材，蓝白配色时尚大气。容积率仅1.75，为2梯2户或2梯3户的低密社区，居住舒适度高。户型方正通透，空间舒展，功能分区合理。
4. 开发商实力强：由深圳国资控股的特发集团开发，在房地产界享有盛誉，房屋质量和后期物业服务更有保障。

缺点：

1. 交通拥堵问题：周末和假期，尤其是夏季旅游旺季，小梅沙及其周边道路容易出现交通拥堵情况，可能对业主出行造成一定影响。
2. 人员复杂嘈杂：由于小梅沙是旅游度假区，周边人员流动性大且结构复杂，旅游旺季周边较为喧嚣，会影响居住舒适度和私密性。
3. 教育配套不足：虽然学区为梅沙未来学校和盐田外国语学校，但学校距离项目较远，孩子上学需要依靠校车或公共交通工具。
4. 价格门槛较高：作为高端住宅项目，房价相对较高，参考总价608-900万元/套，可能超出部分购房者的预算范围。

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