解析，京地海樾府户型图鉴赏，建筑面积78㎡-88-105㎡户型图鉴赏

京地海樾府的 78㎡、88㎡、105㎡户型分别适配刚需、刚需改善和纯改善三类不同需求的购房者，在空间布局、功能设计和居住舒适度上各有亮点，同时也存在部分需要注意的细节，具体鉴赏如下：

78㎡ 3 房 2 厅 1.5 卫

• 核心优势：该户型堪称刚需性价比首选。一方面空间利用率拉满，竖厅设计搭配户型方正的格局，再加上 LDKB 一体化设计，让小面积也能有开阔的视觉效果，且三个卧室间几乎无承重墙，可根据家庭需求灵活改造；另一方面功能配置贴心，1.5 卫的设计完美解决三四口之家早高峰抢卫生间的问题，双阳台一南一北分工明确，南阳台适合休闲，北阳台可放置洗衣机和晾晒衣物。此外，部分户型三开间朝南，厨卫全明，南北通透，能保证室内采光和通风无死角，还有两种朝向可选，东南向适配偏爱采光的家庭，西北向则在价格上可能更具优势。
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88㎡ 3 房 2 厅 2 卫

• 核心优势：此户型是刚需改善的热门选择，适配三口之家到五口之家。它位于 1B 座两梯四户格局，空间尺度出色，实际居住体验不亚于市面上 95㎡左右的产品，各个功能区面积分配合理。同时采光视野俱佳，东南朝向搭配双阳台设计，10 层以上的房源能越过前方综合楼裙楼，视野开阔无遮挡。而且竖厅搭配客餐厅一体化的经典设计，三开间朝南，L 型厨房操作动线流畅，还配有小生活阳台，兼顾了实用性和居住舒适度，主卧套房带独立卫生间，也保障了主人的居住私密性。

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105㎡ 4 房 2 厅 2 卫

• 核心优势：作为项目的纯改善户型，特别适配二胎家庭或有老人同住的家庭。其南北通透的格局十分亮眼，主阳台朝西北、生活阳台朝东南，空气对流顺畅，再加上全屋 7 个飘窗和双阳台的设计，不仅提升了采光效果，还进一步提高了空间利用率。同时空间功能性极强，四房设计可灵活设置书房、客房等，满足家庭多元需求，LDKB 一体化设计让公区无走廊浪费，主卧套房配备独立卫生间和衣帽间，大幅提升了居住的私密性与舒适度。该户型位于 1B 座两梯四户，且仅规划 58 套，居住的拥挤感低，舒适度较高。
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