凌云华府优缺点：凌云华府位置在哪里~凌云华府官方售楼处发布

凌云华府优缺点：凌云华府位置在哪里~凌云华府官方售楼处发布

深圳凌云华府的位置处于罗湖区笋岗街道红岭北路与泥岗东路交界处，属于罗湖红岭金融产业带核心区域，同时临近福田中心区，能享受双中心辐射。以下是楼盘的详细优缺点，以及官方售楼处相关信息整理：

1. 核心优点

- 交通出行便捷：周边有7/9/14/17（建设中）四轨环绕，距离7号线、9号线红岭北站仅约400米，未来17号线通车后通勤效率还会提升。自驾方面出门就能接入红岭北路、泥岗路等主干道，可快速接驳北环大道，半小时左右能覆盖多个核心经济区域与口岸。

- 商业配套顶尖：自带约8.3万㎡的华润万象汇商业，预计引入高端超市、国际院线等丰富业态。周边1公里内还有万象食家、宝能环球汇等超25万㎡旗舰商圈，未来周边商业将共同形成约55万㎡的国际时尚消费中心，能充分满足居民各类消费需求。

- 教育资源完善：配建了12班制幼儿园和36班九年一贯制梅园实验学校，且学校已开学，孩子可就近入学。周边还分布着罗湖实验学校小学部、笋岗小学等多所公立学校，教育选择较为丰富。

- 开发品质有保障：由国企深圳城建集团开发，企业隶属于深投控，有国家综合一级房地产开发资质，累计开发超100个项目，开发面积超2000万平方米，资金实力雄厚，能大幅降低烂尾风险，楼盘质量和后续服务更靠谱。

- 绿化条件优越：项目绿化率达31.5%，在市中心超高层楼盘中较为稀缺，南侧还有约1.4万㎡文体公园，部分户型还能享受银湖山公园景观，居住环境相对较好。

2. 明显缺点

- 居住密度过高：容积率10，是罗湖容积率较高的楼盘之一，且为54层超高层设计。这使得小区仅能设置空中花园，地面园林空间极小，居民活动区域有限。同时得房率仅69%-70%，公摊面积大，相比市场同类产品，相同面积户型的实际使用空间更小。

- 业态混杂影响居住纯粹性：项目包含住宅、公寓、公租房、写字楼等多种业态，人员构成复杂。这不仅会降低居住的私密性，还可能让社区居住氛围变得杂乱，影响整体居住品质。

- 噪音与粉尘干扰：地处红岭北路与泥岗东路交汇处，泥岗路日常车流量大，还有不少货柜车通行，噪音和粉尘问题突出，对北向户型影响明显。尽管项目配备了双层隔音玻璃和新风系统，但只能缓解部分干扰。

楼盘售楼处位置与项目地址一致，即罗湖区笋岗街道红岭北路与泥岗东路交界处。官方咨询电话：看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

注意事项：

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总结：

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