解读，京地海樾府开发商是谁？档次和口碑如何，得房率车位比多少

京地海樾府由深圳市京地投资发展有限公司联合深圳市三围股份合作公司共同开发，前者隶属京地集团，后者是西乡街道三围村委制企业。关于该项目的开发商档次、口碑，以及项目得房率、车位比的具体信息如下：

开发商档次：项目开发商整体属于中等档次。京地集团虽有 20 余年行业经验，业务涵盖房地产开发、物业管理等多个领域，但相较于万科、保利等头部房企，它属于民营房企，缺少全国性的经典标杆项目，品牌影响力较弱，在行业内的运营能力和知名度都处于中等水平；而合作的三围股份合作公司更多是依托本土村委资源参与项目，并非专业大型房企，整体开发实力和档次有限。

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开发商及项目口碑

• 正面口碑：项目品质细节获不少认可，外立面采用高档铝板及金属漆，精装交付搭配优质厨卫、厨具等，品质有保障；且项目为准现房，能规避期房烂尾风险，让购房者更放心。同时，业主普遍认可项目交通优势，临近 11 号线碧海湾站等，通勤十分便捷，这也为开发商口碑加分。
• 负面口碑：一方面，项目业态混杂，包含公寓、酒店和办公等，并非纯粹住宅，降低了居住纯粹性，让部分追求纯住宅氛围的购房者不满；另一方面，部分户型存在缺陷，比如 78 平户型的卫生间是内窗，厨房和卫生间采光不理想等，此外开发商品牌影响力不足，也让部分购房者对项目后续保障存在疑虑。

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得房率：项目基础得房率因户型不同在72.97%-75.98%之间。其中 55㎡、58㎡、78㎡左右的户型基础得房率多为 72.97%-72.98%，88㎡和 105㎡的户型基础得房率相对更高，分别为 75.97% 和 75.98%。若计入飘窗、阳台等赠送面积，项目实用率会大幅提升，最高可达 89%，比如 105㎡户型加上赠送面积后实用率能到 88%-89%。

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车位比：项目车位比存在两种不同统计口径的说法。一种是以 560 户为总户数计算，车位约 1100 个，车位比约1:1.96；另一种是以项目总规划 686 户（含商品房和回迁房）计算，1100 个车位对应的车位比约1:1.6。

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