今后，这5类小区或将沦为“穷人区”？懂行情的人在悄悄“脱手”

对于普通人来说，买房不仅掏空家底，甚至要让他们承担几十年的房贷。二选到一个好的小区，不仅决定了居住的舒适性，更关乎到未来的保值增值。

要是选错了，住进去各种糟心不说，以后想卖都可能没人接盘。很多懂行的人和买过房的朋友总结出：有5个关键点，能帮你判断一个小区未来会不会升值、住着舒不舒服。懂行情的人已在悄悄“脱手”。

那么到底是哪个5个关键点呢，我们一起来看看吧：

01.车位太少的小区慎选

车位配比，简单说就是车位数和住户数的比例。最好能达到 1:1 以上，这样每家基本都有一个车位，不用担心回家没地方停车。

但现实中，很多小区的车位配比只有0.8甚至更低，像这样的小区每天晚上回家都得上演“抢车位大战”，实在头疼。

网友@小爱lo裙：“我家小区车位比只有0.6，每天下班开车回家就像打仗，绕好几圈都找不到车位，门口一停车就被抄牌，去年决定把车卖了，没办法，实在是罚单交不起了。”

建议：买房前一定要问清楚车位配比，尽量选人车分流、车位比高于1:1的小区。不然停车难的问题只会越来越严重，未来二手房市场也会受到影响。

02.楼间距小的小区慎选

所谓楼间距指的就是两栋楼之间的距离，如果间距太小，不仅会影响到采光通风，甚至低楼层可能整天都见不到阳光，住久了还会觉得压抑。

一般来说，合理的楼间距应该是：前面那栋楼的高度 × 1.2。比如前楼高30米，那楼间距最好不低于36米。这样才能保证充足的采光和通风，当然，楼间距肯定是越大越好。

网友@山东老乡吐槽：“我家楼间距不到25米，坐在家里一点隐私都没有，对面楼把我家看得一清二楚，冬天没阳光，夏天闷热不透风，一年光电费就比别人家多交上千块。”

建议：尽量选楼间距大的小区和楼栋，这种不仅住着舒服，以后转手也容易得多。

03.物业服务差的慎选

物业好不好不仅关乎到小区的居住体验，更关乎到未来房子的价值，物业不给力，小区环境就会越来越差，不仅居住品质下降，未来降价房子也没人看得上。

网友@幸运儿：“我们小区物业就像个摆设一样，楼道脏的离谱没人清理、电梯坏了三个月都没人修，门禁也是坏的，谁都能进，感觉进出像‘城中村’一样，跟邻居商量换物业，但流程太麻烦，搞得人心很累，未来想卖房估计都不太好卖。”

物业服务差的常见问题：垃圾清理不及时、路灯不亮、门禁系统坏了不修、安保形同虚设……这些问题长期得不到解决，追求品质的住户就会慢慢搬离，时间一长，小区就会沦为穷人区，买房的人少，租房的人都看不上，房价就会受影响。

建议：买房前最好去实地看看，找业主聊一聊，了解物业到底靠不靠谱。

04.容积率高的慎选

所谓的容积率，说白了就是一块地上盖了多少房子。而且容积率越高，楼就越密、人就越多，住起来就会越拥挤。一般来说，低容积率小区户数少，空间大，居住体验更佳。

不同住宅合理的容积率标准：

别墅小区：0.2–0.5

6层以下多层住宅：0.8–1.2

11层小高层：1.5–2.0

18层高楼住宅：1.8–2.5

19层以上高楼：2.4~4.5

如果你们家小区的容积率高于这些标准，尤其是超过层、高层住宅密集的小区，日常生活会像在拥挤的城市森林里。

网友@香格里拉的小姐姐：“我家容积率3.5，每天等电梯都要排队，早上出门都挤得慌，朋友来玩都说人多吵得头疼。”

建议：容积率高的小区房价便宜，但居住体验差，将来卖房也不占优势。所以，最好选择容积率小的小区，这种房子在未来二手市场也能够以品质取胜。

05.绿化差的慎选

有人说，小区的档次怎么样？看绿化就知道，所谓的绿化率，就是指小区绿化面积的比例，一般来说，绿化率合适的标准：30%以上的绿化率，而且不能只是光秃秃的草坪，要有茂密的树木、灌木，绿化设计得当，这样的小区环境才算宜居。

如果小区里面开始绿化面积大，但树木绿化稀稀疏疏，土壤暴露在外，这种小区一到夏天就显得特别的干燥杂乱，毫无美感，未来也不会太受欢迎。

网友@小酒馆阿帅：“我们小区绿化率才20%，只有几棵小树和一片草皮，夏天又热又晒，连个乘凉的地方都没有，看起来特别建议：绿化不到位，整个小区的环境和生活质量都会大打折扣，尤其对注重生活品质的人来说，这点特别重要。

你觉得还有哪些因素会影响小区的品质和房价？

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