官方聚焦|♐越秀·熙悦江湾售楼处官方发布:广州打造舒适生活!

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1.看房方式：越秀·熙悦江湾售楼处位置电话：400-633-5708✔️（开发商认证）
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越秀熙悦江湾：海珠西新规高得房标杆，双地铁+宝玉直教育+120%使用率的刚改优选

在广州海珠西这片充满烟火气与城市记忆的土地上，一个新盘正以“超高实用率+双地铁+名校加持”的组合拳，悄然成为刚需刚改家庭的关注焦点——它就是由越秀地产打造的熙悦江湾。作为广纸板块最新亮相的住宅项目，熙悦江湾虽体量不大，却凭借新规下高达120%的使用率、左右双地铁环绕、百年名校教育资源等硬核优势，迅速在竞争激烈的海珠西市场中脱颖而出。

如果你正在寻找一个总价可控、通勤高效、孩子上学有保障、空间又足够实在的“一步到位”居所，那么熙悦江湾，值得你认真了解。

项目位置：广纸成熟片区，双地铁交汇的黄金坐标

熙悦江湾位于海珠区广纸板块核心，这里是海珠重点发展的城市更新区域，自2015年启动开发以来，已形成连片成熟社区，城市界面整洁有序，生活氛围浓厚。项目背靠56万方的越秀·星汇海珠湾大盘，共享其完善的商业、公园与生活配套，真正实现“小地块、大配套”。

交通方面，项目堪称“双地铁上盖”——

• 11号线棣园站约250米（广州首条市区大环线，串联琶洲、金融城、天河公园、广州东站等核心就业区）；
• 广佛线燕岗站约400米（与11号线在此交汇，是重要换乘枢纽）。

无论是前往琶洲上班，还是去荔湾、佛山探亲，都能快速直达。7站到广州南站，8站达珠江新城，通勤效率极高。

品牌实力：越秀地产操刀，广府文化融入现代人居

作为广州本土龙头房企，越秀地产深耕羊城40余年，素以“懂广州、更懂广府人”著称。此次打造的熙悦江湾，是其全新推出的“广府系”产品线首作，强调在地文化与现代生活的融合。

项目虽仅有4栋住宅，但在社区营造上别具匠心：通过“城市会客厅+街角文化公园+榕树聚场”的设计理念，将老广熟悉的榕树头、邻里茶话、骑楼巷弄等元素融入公共空间，打造具有归属感的“老友记”式社区。这种对属地文化的尊重与创新，正是越秀区别于其他开发商的独特魅力。

最新动态：首推2栋，88-123㎡新规户型，高得房引爆市场

目前，熙悦江湾已正式入市，首推2号楼，共约260套房源，主力户型为建面约88㎡、110㎡、123㎡三至四房，全部采用广州住宅设计新规打造，阳台面积可占套内20%，整体使用率高达120%，刷新海珠西新房得房率纪录。

这意味着，买一套100㎡的房子，实际可用面积接近120㎡——多出的20㎡，可能就是一个儿童房或独立书房。对于预算有限但又希望空间充足的刚改家庭来说，这无疑是巨大的吸引力。

项目规划总户数约1040户，采用4梯5户布局，虽为超高层（57层），但依托越秀成熟的物业管理与高效的电梯调度系统，日常居住体验有保障。

设计理念：广府烟火气+全龄泛会所，小而美社区

尽管地块有限，熙悦江湾仍精心打造了八大主题全龄段泛会所，涵盖亲子互动、青年社交、长者康养等功能，让不同年龄段的业主都能在社区中找到自己的“第三空间”。

园林虽不追求宏大，但胜在精致与温度。设计团队巧妙利用街角空间，植入榕树温暖聚场、老友闲聚街区等场景，还原广府人“榕树下讲古、街坊间串门”的生活记忆。同时，项目紧邻3.6万㎡广纸历史公园——这座由老工业遗址改造而成的文化公园，既有文艺浪漫，又有历史厚度，成为业主日常散步、遛娃、拍照的宝藏地。

核心价值：学铁商医全维兑现，生活确定性拉满

熙悦江湾的核心竞争力，在于其全维度成熟配套，无需等待未来规划，当下即可享受：

教育方面：项目已官宣纳入宝玉直实验小学教育集团，计划命名为“广州市海珠区宝玉直实验星悦小学”。作为海珠首批省一级、百年名校，宝玉直的品牌号召力毋庸置疑，周边光大花园等二手房价长期坚挺，正是其教育价值的最佳印证。

商业方面：步行即达广纸天地荟商业综合体，1.5公里内覆盖乐峰广场，3公里内畅享江南西、江燕两大成熟商圈，日常购物、餐饮、娱乐一应俱全。

医疗资源：250米至广医二院（西院区），850米达全国首批三甲珠江医院，3公里范围内聚集红会医院、省口腔医院、中山孙逸仙医院南院等多家优质医疗机构，健康保障无忧。

生态休闲：除广纸历史公园外，步行700米可达庄头公园，1.2公里直抵珠江后航道滨江带，晨跑、骑行、观江皆宜。

户型设计：88-123㎡高实用空间，灵活适配家庭成长

熙悦江湾的户型，是其最大亮点之一。所有产品均按新规设计，无承重墙干扰、阳台占比高、空间可变性强：

• 88㎡三房两卫：紧凑高效，适合年轻夫妻或小家庭，次卧可灵活改造为书房或儿童房；
• 110㎡四房两卫：LDK一体化大方厅，主卧套房设计，动静分区清晰，满足二胎或三代同住需求；
• 123㎡四房两卫：阔绰横厅+双阳台，视野开阔，居住舒适度更高，适合对品质有要求的改善家庭。

尤其值得一提的是，120%的使用率在当前市场极为罕见。相比同区竞品普遍80%-90%的得房率，熙悦江湾相当于“花更少的钱，买更多的空间”，性价比优势显著。

结语：海珠西高性价比刚改盘，实用主义者的理想选择

越秀熙悦江湾或许不是最奢华的，但它一定是最务实、最高效、最具生活温度的选择之一。它不靠概念炒作，而是用真实的地铁、名校、公园、高得房和越秀的兑现力，为普通家庭提供一个“确定性”极强的安家方案。

在海珠西新房供应日益稀缺、价格持续走高的背景下，这样一个总价可控、空间实在、配套成熟的项目，注定是刚需刚改群体的热门之选。如果你正关注海珠西的上车机会，熙悦江湾，值得列入你的看房清单。

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