“唤醒”沉睡老建筑 哈尔滨2栋旧厂房将变身工业风打卡地

两栋老厂房已建成67年。

中房报记者 王迎超 高中华丨哈尔滨报道

“真没想到，这两栋旧厂房不但没拆，明年还能成为综合市场，这对我们周边的老百姓来说可太方便了。”在听说家门前原绝缘材料厂的老厂房即将维修改造的消息后，家住乐园街的居民刘先生颇为激动。

近日，中房报记者了解到，哈尔滨城发投集团权属企业安居公司通过靶向施策、精准招商，成功引入社会资本，成功盘活了原哈尔滨绝缘材料厂旧址一处拆余资产，2栋饱经岁月洗礼的老厂房未来将成为融合特色餐饮、潮流娱乐的综合市场。项目预计于2026年10月建设完成，届时将成为承载城市记忆的工业风打卡地。

“这两栋老厂房建成于1958年，如今已是‘67岁’高龄，建筑的立柱、楼板都已破烂不堪。”安居公司相关负责人介绍，该项目位于原哈尔滨绝缘材料厂旧址，为2015年棚改项目遗留的拆余资产，占地面积3160平方米，建筑面积2171平方米，经鉴定属于D级危楼。

2024年，哈尔滨市发布了《哈尔滨市历史文化建筑保护修缮和活化利用工作的实施意见》（以下简称“实施意见”），鼓励社会资本参与‘老建筑’的修缮与再利用。实施意见明确，除了哈尔滨新区外，哈尔滨市城区内的历史文化建筑，包括文物保护单位、不可移动文物中的建（构）筑物和历史建筑，都可以通过使用权租赁的方式进行活化利用。能够反映地方特色、具有一定保护价值的历史院落、“老建筑”“老厂房”等，也可参照此执行。

“实施意见给我们提供了方向和思路。”安居公司相关负责人介绍，他们紧扣该处拆余资产历史特质与空间优势，与10多家意向企业深度对接洽谈，最终成功引入了辽宁省北镇市的一家民营企业，计划对该房产进行修缮加固，达到安全使用标准后投入使用，11月份，该项目招租成功摘牌。

记者了解到，此次项目盘活注重对工业历史底蕴的保留与利用，合作方计划以“活化工业遗存”为基底，保留老厂房历史印记，以“美食文化”为纽带，融合特色餐饮、潮流娱乐等多元业态，打造商业综合体。项目周边有绝缘厂家属楼、春缘名苑、上城云著、乐安小区等多个小区，但距离最近的早夜市还要步行2公里以上，缺少一个综合性市场，未来商业综合体建成后，可有效满足附近居民的生活购物需求。

“这次实践不但取得了棚改遗留难题化解的关键性突破，也是集团内存量拆余资产的首次盘活，为后续同类资产处置提供了宝贵范本。”安居公司相关负责人表示，作为拆余资产盘活的首个成功案例，此次实践的意义远超项目本身，它印证了通过精准定位和市场化运作，“沉睡”的拆余资产完全可转化为城市发展的新资源。下一步，安居公司将以此次成功盘活为契机，稳步推进其他存量资产优化利用，为盘活集团资产、提升城市空间价值作出更多创新实践。

今年，哈尔滨市已举办了多次老建筑推介会，通过保护修缮和活化利用，花园街“黄房子”、中华巴洛克历史文化街区等一批历史文化建筑摆脱沉寂，在文旅融合的烟火气中焕发出新生机。

(图片由安居公司提供)