大王山南片首宗优质教育/商住地块（A30/A41地块）重磅出让！

在长沙的城市版图上，岳麓山大学城早已是响当当的教育名片。中南大学、湖南大学、湖南师范大学三所 “双一流” 高校依山而建，文脉绵延千年，不仅孕育了“惟楚有材，于斯为盛”的人文底蕴，更成为驱动区域创新发展的核心动力。

岳麓书院

如今，随着城市向南拓展的步伐加速，大王山科创生态城正崛起为全新的教育科创高地——湖南大学科创港校区、湖南师范大学科创港校区、长沙市一中科学城校区相继落地，形成 “两校一高” 的优质教育矩阵，续写着 “北有岳麓山，南有大王山”的教育传奇，成为中部地区教育与科创深度融合的典范。

大王山科创生态城南片（湘江科学城首开区）鸟瞰图

大王山科创生态城南片首宗优质教育商住地块重磅出让

12月9日，大王山科创生态城南片一宗挂网编号为[2025]长沙市062号（规划编号P10-A30/A41）的商住用地顺利成交。该地块在房地产市场趋稳，开发商拿地更为谨慎的环境下，仍能吸引多家实力房企关注，并成功出让，关键在于其与优质教育资源的深度关联及全维度优势的叠加。

P10-A30/A41地块用地面积48亩，住宅部分容积率为2.0，商业部分容积率为1.2，建筑面积约5.77万方。

P10-A30/A41地块周边配套

该地块位于大王山科学生态城南片区（湘江科学城核心区），“教育+科创”资源是其最大亮点：地块南侧一路之隔即长沙市一中科学城校区，湖南大学、湖南师大科创港校区环伺，近享受优质教育资源；周边还聚集湘江科学中心、湖南钢铁研究院等科创平台、企业，为人才发展提供产业支撑。

此外，该地块还拥有全维度配套优势：北部紧邻观音港公园（规划），生态宜居；3号线坪塘站正地铁口，未来与 5 号线西延线（规划）形成双地铁枢纽，出行便捷；省人民医院科创港院区（规划），提供安心的医疗保障。

未来该地块将打造成为集名校、公园、地铁、医疗等优质资源于一体的低密宜居社区，精准匹配区域内师生、科研人员及菁英人士的居住需求。

值得一提的是，长沙市一中科学城校区采用的是“一校两址”的创新办学模式，而非简单的挂牌或分校输出。校区规划96个班，可容纳4200名学生，已于2025年秋季开学。

长沙市一中科学城校区

长沙市一中始建于1912年，是湖南省最早的省立公办中学，现为湖南省教育厅直属的省级示范性普通高级中学，素以名师荟萃、学风严谨、人才辈出闻名。长沙市一中科学城校区师资队伍以长沙市一中清水塘校区的正高级教师、特级教师、教研组长和骨干教师为主体领衔组建，师资团队包括20余位正高级教师、特级教师、国家级骨干教师等资深教育工作者，以及10余位在国家级教学竞赛中获奖的中青年骨干教师，共同打造一流教育教学团队。

该校区的落成，为大王山科创生态城片区植入了强劲的教育内核，不仅显著提升片区教育能级，更赋予其深厚的人文气质与发展动能。

全龄覆盖，打造“一步到位”的优质教育链条

大王山科创生态城的远见，体现在其对教育资源的系统性、前瞻性布局上。据统计，片区规划中小学总数达38所，目前已建成长沙市一中科学城校区、师大附中博才实验中学湘江校区、师大附中杨水塘中学、博才洋湖小学南校区等11所，密度之高，品牌之强，在长沙各片区堪称典范。

博才洋湖小学南校区、师大附中杨水塘中学

这组数字背后，是一条从幼儿园到高中的全龄覆盖的完整教育链条。它解决的不仅仅是“有学上”的基本需求，更是“上好学”的品质追求。对于居住于此的教职工、科研人员及社会菁英人士而言，子女在家门口即可享受全流程的优质教育资源。

高校引领：构建新型的大学科创生态圈

与岳麓山高校群历经自然生长的渐进式路径不同，大王山的高校布局体现了城市顶层设计的战略主动性。湖南大学科创港校区与湖南师范大学科创港校区的落子，是湖南省高等教育布局中具有里程碑意义的重大举措。

湖南大学科创港校区效果图

其中，湖南大学科创港校区总占地面积约1600亩，总建设面积约100万㎡，整体建成后预计容纳高层次人才20000人。湖大科创港校区将建设面向国家重大需求、服务湖南“三高四新”战略和地方经济社会发展的8个高端科研集群，包括半导体学科科研集群、生物与生命医学学科科研集群、材料学科科研集群、信息与人工智能学科科研集群、电气学科科研集群、机械学科科研集群、化学化工学科科研集群、第四代超算中心。

湖南师范大学科创港校区效果图

湖南师范大学科创港校区占地面积约1340亩，总建筑面积约75.33万㎡，将契合湘江科学城创新属性，重点布局人工智能、量子科技、电子信息、生物医药、化工新材料、数字传播、工业设计等新兴交叉学科集群和核心基础学科集群。此外，学校还将实施“千万”创新人才集聚工程，导入高素质创新人才逾20000人，其中博士后、博士、硕士等不低于8000人。

这意味着大王山科创生态城要构建的，不是一个封闭的“象牙塔”，而是一个开放、共享、高浓度的科创生态圈。高校的实验室、研究中心将与周边的科创企业实现“零距离”的对接，学术前沿与市场需求将在这里发生直接的“化学反应”。这种深度融合的模式，将大幅缩短科研成果从实验室到市场的转化路径，提升创新效率。

产业赋能：不仅是教育高地，更是科创引擎

大王山科创生态城的雄心，并非再造一座传统的“大学城”，或功能单一的产业园区。它宏伟的产业蓝图，旨在打造一个融基础研究、技术开发、产业应用、城市生活于一体的共生系统。未来，这里将聚焦“计算科学、物质科学、能源科学、生命科学、空天科学”等五大重点科学领域，形成具有全球竞争力的产业集群。

湘江科学中心效果图

这种产业布局，与片区高校的科研方向高度契合，使得前沿的学术成果能够“就地取材”“就近转化”，高校培养的顶尖人才能够“学以致用”、“落地创业”。这让大王山科创生态城不仅是一个“教育高地”，更是一个强大的“创新源泉”和“科创引擎”。

南北呼应，以教育共塑长沙的全球竞争力

大王山科创生态城南片（湘江科学城首开区）鸟瞰图

从岳麓山到大王山，从千年文脉到科创新城，长沙的教育发展正在书写新的篇章。大王山片区以 “两校一高” 为核心，以产教融合为路径，以区域赋能为目标，正崛起为中部地区教育科创的新高地。未来，这里不仅将成为优质教育的集聚区、科技创新的策源地，更将成为美好生活的新家园、城市发展的新引擎。

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