同居期间买的房子，分手后应该如何分割

　　热恋中的情侣，一起买房准备结婚，这本是一件浪漫的事，但是爱情却最终没有走向婚姻，共置房产的处理便成了一件令人头疼的事情。

　　网友咨询：

　　和男友同居三年共同买房，我出了70%首付但登记在他名下，现在分手能要回我的钱吗？

　　肖攀律师解答：

　　（一）如果情侣在购房时有明确的约定，那么按照约定处理。

　　（二）共有人对共有的不动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。在同居关系中，若无法证明存在共同共有的合意，法院通常认定为按份共有，按照各自出资比例确定份额。由于房屋属于不可分割物，一般采取变价、作价补偿的方式进行分割。如果对分割方式或作价补偿的金额不满，建议咨询相关律师以获得更专业的帮助。

　　肖攀律师补充：

　　双方均无配偶的同居关系析产纠纷案件中，对同居期间所得的财产，有约定的，按照约定处理；没有约定且协商不成的，人民法院按照以下情形分别处理：

　　（一）各自所得的工资、奖金、劳务报酬、知识产权收益，各自继承或者受赠的财产以及单独生产、经营、投资的收益等，归各自所有；

　　（二）共同出资购置的财产或者共同生产、经营、投资的收益以及其他无法区分的财产，以各自出资比例为基础，综合考虑共同生活情况、有无共同子女、对财产的贡献大小等因素进行分割。

　　【法律依据】

　　《中华人民共和国民法典》

　　第二百九十七条 不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

　　第二百九十八条 按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。

　　第二百九十九条 共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。

　　第一千零四十九条 要求结婚的男女双方应当亲自到婚姻登记机关申请结婚登记。符合本法规定的，予以登记，发给结婚证。完成结婚登记，即确立婚姻关系。未办理结婚登记的，应当补办登记。

肖攀律师

中山大学本科毕业，取得工商管理硕士学位，广东华程律师事务所资深律师，具深厚法学理论和丰富实务经验，办案高效务实，笃守信用。专注于公司、房地产、法律顾问、民商事诉讼等领域;熟悉风险预估与排除。