湖南师大桃花坪校区新基建项目竣工交付 代建制赋能教育基建提质增效

近日，湖南师范大学桃花坪校区学生宿舍及教学实训楼项目通过竣工验收并交付使用。作为服务学校“双一流”建设的关键基建工程，项目采用代建制推进，由湖南省建筑设计院集团股份有限公司负责代建管理，仅15个月(含前期报批报建)便完成从开工到交付全流程，以82%高装配率刷新湖南教育类项目建设标准，成为代建制助力教育基建高质量发展的典型案例。

项目总建筑面积约49249㎡，涵盖地下与地上多维功能空间。地下面积13605.9㎡，包含人防区域与体训用房，兼顾应急防护与运动需求；地上面积35746.65㎡，由5栋五层宿舍楼、1栋五层实训楼及1栋垃圾站组成，可满足千余名学生住宿与多专业实训教学需求，有效缓解了校区办学空间紧张难题。在用地资源紧张的情况下，代建单位通过“垂直分层+地下拓展”的优化设计，在仅18673.37㎡的净用地内实现了高效空间利用，建筑密度控制在38.5%，既保障了功能需求，又维持了校园环境品质。

项目建设过程中亮点纷呈。在技术创新方面，项目以82%的高装配率成为湖南省教育类首个高装配率试点工程，通过采用预制叠合板、预制楼梯等构件，减少现场湿作业，实现了绿色低碳施工，获评“湖南省建筑工业化示范项目”推荐资格。在流程优化上，代建单位创新“方案前置+多方联动”报批模式，统筹对接教育、住建、人防等多部门，3个月内完成从概算批复到施工许可的全流程审批，为项目快速开工奠定基础。在管理保障上，代建单位构建全周期投资管控体系，通过优化设计方案、严格变更审批、规范资金管理等措施，累计核减不合理变更费用超300万元，项目合同初步结算总额21116.68万元，较批准概算节约资金超2400万元，守住了“不超概”底线；同时建立“计划-执行-调整-保障”闭环进度管理体系，通过分级进度计划、人员材料双保障、动态优化调整等举措，确保项目按期交付；在质量管理上，实行“每日巡查+随机抽查”“施工自检-监理验收-代建确认”等多维度管控机制，最终项目质量完全符合国家标准，获评“校级优质工程”。

此次项目的顺利交付，不仅为湖南师范大学新增千余个住宿床位与现代化实训空间，助力学校人才培养质量提升，更充分彰显了代建制在教育基建领域的核心价值。通过专业代建团队的统筹协调与创新管理，有效实现了风险防控、效率提升、技术创新、减负赋能的多重目标，较同类项目工期缩短25%，节约资金占概算总额超10%，为高校基建项目破解“周期长、成本高、风险大”难题提供了可复制、可推广的实践经验。

随着教育基建对“高效、绿色、集约”要求的不断提升，代建制将成为更多高校项目的优选模式。湖南师范大学桃花坪校区这一项目的成功实践，为推动教育基建领域高质量发展筑牢了基建支撑，也为同类项目建设提供了宝贵借鉴。(朱宇轩)