未来10年，老旧小区会以4个方式“结束”，部分或将沦为贫民窟

如今城市里不少老旧小区，建设年代都挺久远，时间短的已有二十年，长的甚至达到三四十年。

这些老小区大多是改革开放后，大型国企或事业单位修建的福利用房，用来改善员工居住条件，房子产权由员工决定是否购买。

老小区大多坐落在城市中心地段，交通配套完善，生活配套也方便，所以很多退休老人愿意住在这里。更关键的是，老旧小区基本没有电梯，它的二手房售卖价格比较实惠。

低廉的价格加上优越的位置，对在城里工作、不想买郊区房产的人来说，吸引力不小。这么多年来，甚至有人专门买城市里的老旧小区，为以后养老做准备。

老旧小区有不少新建地产项目比不了的配套优势，但也有年代带来的缺点，比如户型不好，采光条件差。

老旧小区的最终归宿

二零一八年之前，我国对老破旧小区实行的是棚改，说白了就是拆迁，不过从二零二零年开始，我国大规模棚改就停止了。只要是房子，终究逃不开一个终极问题，那就是最后都会变成一堆破旧的钢筋水泥。

老旧小区整体寿命较短，未来十年，它们的 “归宿” 会在哪里呢，业内人士指出，老旧小区最终会以四种方式 “结束”。

第一种方式，沦为危房被拆迁。老旧小区建设年代久远，当时的建筑技术没现在先进，所以大部分老旧小区的房子，达不到七十年的寿命。根据观察，很多老旧小区的房子，能用到五十年就已经很不错了。

十年后，不少老旧小区最终会沦为危房，走上被拆迁的命运。

第二种方式，被开发商相中拿下。之前提到过，现在还没拆迁的老旧小区，大多在城市的黄金地段，这里的土地可以说是寸土寸金，开发商觉得这种地段有不错的商业价值，只要经济条件允许，不排除有开发商会买下这些老旧小区，用来做其他开发利用。

其实被开发商相中，也是很多老旧小区住户最渴望的事，因为这样他们就能拿到不少赔偿款。

第三种方式，沦为城市规划用地。城市规划用地就是城市规划区范围内，赋予一定用途和功能的土地统称，用来搞城市建设和满足城市机能运转的配套设施，比如城市里的工厂、公园、地铁站这些，都属于城市规划用地。

现在很多城市都通了地铁，未来十年还得建不少地铁站，那些老旧小区很容易成为枢纽站的规划工地。

第四种方式，旧改翻新改造。目前来看，很多老旧小区除了外表旧点，其他没太大缺点，所以大多会以翻新的形式完成改造。

老旧小区改造，一头连着城市发展，一头连着民生福祉。为了让住在老旧小区的居民，也能同步享受城市发展的红利，生活更方便，改造工程得因地制宜，除了加装电梯，还得适当增加绿化面积，这样才能帮助提升老旧小区住户的幸福感。

不过也有一些老旧小区，最终可能会沦为城市的贫民窟。

有一类老旧小区虽然经历过第一次旧改，但就算这样，过几年后，这些老房子还是会出现不适合居住的情况，比如房子漏水、墙体部分脱落等等。可这些小毛病又没到强制拆除的地步，只能继续住下去，也就成了很多人眼里的贫民窟。

不知道大家对老旧小区的归宿怎么看呢。