⚡楼市聚焦♐能建·天誉府售楼处官方发布:能建天誉府打造舒适生活

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长期奋斗在一线的团队，凭借日复一日扎根市场的深耕与实战，对行业的温度、客户的需求、竞争的脉搏有着最敏锐的切身体会。既看得见数据报表里的趋势波动，也摸得着消费者指尖的真实反馈，更能在竞品博弈的细微变化中，精准捕捉到市场暗流涌动的方向—#南沙地胆探房

第一次听说湾区金融城要搞头排望江大平层要追溯到遥远的2023年底；

第一次看到沙盘模型是在2024年春节前后；

第一次听到大平层名字是在今年，Ta叫能建｜天誉府

经历了无数次的等待，今天Ta真的要来了！

能建｜天誉府将于9月26日开放实体样板间，但仅限意向客户和部分自媒体开放。

也就是说真正开售时间还要往后拖一拖......

说真的，能鸽这么久也是非常佩服开发商的忍耐和信心。

要知道，现在的市场时间就是金钱，开发商都在跟时间赛跑：

横沥岛的招商林屿境拿地3个月开售；

天河东的保利辰园湖境同样是拿地三个月开售；

迟到的能建｜天誉府还有多少优势？今天给大家聊聊。

关于 能建｜天誉府 的前身

其实天誉府是湾区金融城规划的三期、四期地块，全盘规划高达4800多户。

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前期销售速度非常不错，但自2023年进入市场下行阶段，湾区金融城在销售端显得愈发吃力。

这个时候客户群体开始发生了明显的变化，强改善客户需求大于刚改群体，横沥岛的价格体系也出现分离：面积越大、单价越高，还更好卖！

于是所有的开发商能改规的改规，改不了的就这直接把两套打通来卖。

你看到的旭辉｜铂森江海 就是这样的产物。

还别说，人家改规不但好卖，价格也嗖嗖的上来了，单价挺在4万+，其小面积只能买到2万+！

有了成功的案例，开发商赚钱的嗅觉可比谁都灵敏。

而湾区金融城头排的三期、四期仅在规划中，这机会不就来了吗？

当时还有个小插曲，改规的文件一出来，就遭到了绿城业主都投诉：把江景挡住了！

此时，改规的项目是可以按照新规的得房率去申请的，这就是为什么能建｜天誉府的得房率能够接近108%的原因。

关于 能建｜天誉府 的地段

位于凤凰大道西侧，在横沥岛当前的规划中属于“岛西”。

周边有大量的住宅项目：桂语汀澜、湾区金融城、招商林屿境等等。

“岛西”有个特点就是学、铁、商配套都集中在这边，能建｜天誉府在一公里范围内可以触达，算是横沥岛里最接地气的大平层。

离最近的快速路凤凰大道有着330米的安全距离（实验表明：高速路280米外噪音影响微弱），可以忽略噪音的带来的影响。

在横沥岛一线江景房是稀缺的，目前唯一在售的是岛尖南向望江项目：中铁建｜西派尊府。

能建｜天誉府则是北向望江，坐拥灵山岛住宅区+CBD商务区+江景，两者的稀缺性有着异曲同工之妙。

关于 能建｜天誉府 的产品

能建·天誉府是能建城发旗下的高端产品系，很明显开发商是要摆脱湾区金融城的刚需标签。

项目首期共4栋住宅，31-38层高，绿化率≥35%，住宅390套，建面约133-228m²纯四房，3T3独梯独户。

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拥有钻感天幕公建化外立面，大玻璃幕墙，突破住宅采光极限0.36窗地比(行业均值≤0.25），实地看到的颜值确实能打！

为了突显大平层的高端线，能建｜天誉府配备了：

超9000㎡社区园林、

4大无界泛会所、

天誉府业主共享私人会所“誉CLUB”。

社区入口近80m宽，以白金砖搭配白金沙花岗岩，衬托顶部深香槟金铝板。

作为南沙首个新规江境大平层，能建｜天誉府最近楼栋距离江景约150米，江景面宽接近400米，小区内的楼间距超过60米。

其户型也颇有亮点：

228㎡四室两厅三卫

拥有接近12米超宽江幕观景台，67米LDKB云峯会客厅

228㎡四室两厅三卫

超10.5米极阔观景景台，超42米LDKB洄游方厅

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133㎡四室两厅三卫

133㎡就拥有独梯独户这是全南沙独一份了，纯南向单边户，约6.8米超阔观景台。

不过户型的缺点也是有的，比如面积都到200多方了，电梯厅都还没有133方的大，很难彰显大平层该有的大气以及高端感。

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