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普陀又一个八折出售的次新房

大华峯荟 ：普陀区华池路219弄3/4/7号线镇坪路站，7号线岚皋路站洋房产品：建面101平3房2厅1卫 得房率75建面约155、163、176平下叠价格 1900-2100 下叠得房率85-86 4套下叠 有两套挨着可以打通 稀缺1楼洋房（C8户型） 建面101平三房一卫，精装修直接拎包入住！在同地段洋房里真的很能打！下叠别墅闭眼冲 边套下叠155平(1-2楼）：带60平地下室＋100平＋花园，。边套采光绝了，花园够孩子们撒欢，地下室改个影音室或酒窖，派对自由 get ~：预算稍紧的宝子可以冲这套，性价比更高 边套下叠176平：空间更阔绰，地下室＋花园全赠送，大尺度生活 ﹣中间套下叠163平:，带地下室和花园，预算友好还能拥有别墅体验项目区位配套 苏河之上映见上海的百年荣光 一条苏州河，百年上海史。这里，是民族工业的发源地，申新纺织厂、天厨味精厂、信和纱厂、华生电器厂等众多的民族骄傲汇聚于此，镌刻时代的记忆，海派文化自此传承，与上海，会见世界。 内环之畔——恒贵 内环进入收藏时代 环顾上海 ，内环面积仅占上海全境面积的1.7%，内环价值，世界尽知。 地段和品质是楼市不变的真理，无论未来楼市如何变化，内环附近的地段价值始终如一 。【大华 · 峯荟】择址内环之上的普陀 ，拥揽城市稀缺资源 ，于时代热土的内环畔 ，启幕生活美好诗篇。楼盘名称：大华峯荟 楼盘别名：峰荟华都 所属开发商产品线：大华集团上海物业管理有限公司 价格说明：1034-1156万 项目地址：华池路219弄 栋数：洋房5栋303户 别墅14栋 56户 产权年限：70年 建筑类型：板楼 占地面积：25599平米 建筑面积：64510平米 容积率：2.52 绿化面积：7679 绿化率：30% 总车位数：418 底下车位：418 车位配比：1:1.1 得房率：72-78%小区笔记素材来源：六兴找房原创注：房源所述面积均为套内面积

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克而瑞研究中心近日发布的报告显示，11月30个监测城市成交面积为815万平方米，环比下降16%。前11月累计成交10651万平方米，同比下降12%；30城库存面积为21890万平方米，环比微降1%，同比下降5%。

推盘积极性小幅回升

从供应情况来看，房企推盘积极性小幅回升。

报告显示，11月30个重点城市11月预期新增供应669万平方米，环比增长16%。

其中，一线城市整体预计供应面积149万平方米，环比增长23%。值得注意的是广州，呈现阶段性放量，其单月供应规模达61万平方米，因上月基数较低，环比翻番，同比增幅也达到了4%。

二三线城市方面，得益于西安、苏州、东莞、常州等城市集中放量，11月26个二三线城市合计供应521万平方米，环比增长14%。苏州、东莞、常州等基于上月基数较低，环比翻番，同比仍呈现下降走势；而杭州、西安等热点城市“以销定产”模式下，供应呈现出同环比齐增态势，累计同比降幅持续收窄。

部分城市成交显著回升

新房成交方面持续走稳，徐惠珠等三四线环比显著回升。

根据报告，11月30个监测城市成交面积为815万平方米，前11月累计成交10651万平方米。

一线城市中，仅广州１个城市因供应放量，11月单月成交63万平方米，环比微增2%。北京虽然成交增长动能放缓，但前11月累计同比仍微增1%。

二三线城市方面，同比跌幅低于一线。26个二三线城市合计成交670万平方米，其中成都单月成交规模达73万平方米，西安也维持了单月60万平方米以上高体量，是稳定全国大盘的基石。

环比情况来看，合肥、珠海、惠州环比回升，市场保持止跌走势。徐州逆势高增，同环比涨幅达82%和129%，经历了数月行情低迷，购房需求迎来了一波集中释放。

项目开盘去化率微增

从项目去化率来看，11月市场热度持稳。

根据CRIC监测数据，30个重点城市11月平均开盘去化率为34%，环比微增3pcts。其中，厦门、南宁、长春、无锡、东莞、珠海、徐州等7城2025年11月无项目开盘加推。

分城市来看，去化率超6成城市为天津、苏州和宁波，主要得益于个别网红盘集中入市对去化率拉升作用比较显著。

另外，从变化趋势看，上海、广州、深圳等热点城市去化率稳步修复，环比持增；武汉、郑州、青岛等前期低迷型城市也出现了止跌态势，环比增幅显著。

三成城市去化周期改善

去化周期方面，因新房供应放量而成交持稳回落，因而30城11月整体供求比由上月的0.6增至0.82。

其中，上海、西安、成都和广州等11个城市供求持稳，供求比在0.8-1.2之间；郑州、北京、青岛、南宁、无锡、济南、佛山、珠海、惠州、徐州等10城供求比均在0.5以下。

报告显示，30城库存面积为21890万平方米，环比微降1%，同比下降5%。其中，徐州、惠州等去化周期环比下降，仍在持续改善；从绝对量来看，目前仍有1/3城市消化周期低于18个月。