万达商管寻求4亿美元债展期两年；深圳土拍揽金近40亿元 | 房产早参

每经记者：陈荣浩 每经编辑：魏文艺

｜2025年12月9日 星期二｜

NO.1万达商管寻求4亿美元债展期两年

12月8日，大连万达商管拟就2026年2月到期的4亿美元、票面利率11%担保债券发起征求同意，寻求将到期日延至2028年2月，维持原利率与付息安排，并下调万达香港最低总股本要求。持有人会议拟于2026年1月5日召开。万达正处理两笔2026年初到期的7亿美元债券，已备妥2026年1月到期债券的偿付资金。

点评：万达商管此次债券展期是行业融资环境趋紧下的理性选择，既缓解短期偿债压力，又通过维持原利率保障债权人权益。2026年1月到期债券偿付资金的备妥，体现了其债务处置的节奏感。

NO.2深圳出让两宗宅地揽金39.52亿元

12月8日，深圳土拍成交两宗宅地，总建筑面积10.48万平方米，共揽金39.52亿元。其中，南山深圳湾超总基地T207-0068地块经95轮竞价，被中海以总价31.86亿元、楼面价7.74万元/平方米、溢价42.49%竞得，跻身深圳宅地楼面价前三；光明马田街道A627-0268地块由龙湖以底价7.66亿元、楼面价1.2万元/平方米获得，该地块需配建幼儿园、托育等设施。

点评：深圳年末土拍呈现明显分化，南山超总基地地块的高溢价成交，印证核心优质资产仍是房企争抢焦点，7.74万元/平方米的楼面价彰显市场对核心区位价值的认可。而光明地块底价成交，反映了非核心区域市场仍显谨慎。

NO.3中交地产过渡期交易标的亏损18.191亿元

12月8日，中交地产披露重大资产出售暨关联交易标的过渡期损益情况。公司此前将房地产开发相关资产负债转让给控股股东中交房地产集团有限公司，8月31日完成交割。按约定，2025年1月1日至8月31日过渡期损益由中交房地产集团有限公司承担或享有。经专项审计，标的过渡期归母净利润为-18.191亿元。

点评：中交地产将资产出售过渡期18.191亿元亏损交由控股股东承担，凸显了央企背景下的资源协同优势。这种安排既减轻了上市公司的财务压力，也保障了重大资产重组的顺利推进。按约定明确损益归属，既符合资本市场规则，也展现了关联交易的规范性。

NO.4绿地控股及子公司新增诉讼1595件

12月8日，绿地控股披露新增诉讼情况。2025年11月14日至12月2日，公司及控股子公司新增诉讼1595件，涉资61.63亿元。其中，作为被告的诉讼1512件、金额55.59亿元，涵盖建设工程、房产买卖租赁等纠纷；作为原告的诉讼83件、金额6.04亿元，同样涉及上述两类及其他纠纷。

点评：绿地控股短期内新增诉讼涉资超60亿元，反映出企业在行业调整期面临的经营压力。诉讼集中于建设工程、房产买卖租赁等核心业务领域，是行业上下游资金链紧张的缩影。大量被告方诉讼的存在，可能进一步影响企业现金流与经营效率。

NO.5陆家嘴集团宣布取消监事会

12月8日，上海陆家嘴（集团）有限公司宣布取消监事会。公司已修订公司章程，原监事周红意、刘立、瞿洮和张亮的职务自然免除。此次变动依据《中华人民共和国公司法》及浦东新区国资委意见，相关流程符合法规及公司章程要求，工商变更登记已完成。

点评：陆家嘴集团取消监事会是响应新《中华人民共和国公司法》的合规调整，并非弱化监督职能，而是通过治理结构优化提升效率。此次调整与A股公司的改革趋势一致，将监督职能转向董事会审计委员会，可减少职能重叠、缩短决策链条。

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