继承纠纷期间住着房子，要付租金吗？遗产继承律师：一般不用

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父亲留公证遗嘱将房产全给儿子，两女儿还能分到钱吗？北京遗产律师解析“多尽赡养义务可多分遗产”规则

案情介绍

赵振国与妻子孙玉兰育有三名子女：长女赵文婷、次女赵文静、儿子赵明辉。

2000年，赵振国作为甲研究院职工，以成本价购买单位公房——一号房屋（建筑面积约70㎡），2003年取得产权证，登记在赵振国名下。该房系婚姻存续期间取得，属夫妻共同财产。

此外，甲研究院另分配一套无产权证的二号房屋（13㎡平房）供赵家使用。

孙玉兰于2018年5月去世，未留遗嘱；赵振国于2022年3月去世。

2018年11月，赵振国在北京市燕京公证处订立公证遗嘱，明确表示：

“一号房屋中属于我的份额，以及我可继承妻子孙玉兰的遗产份额，全部由儿子赵明辉个人继承。”

赵文婷、赵文静遂起诉，请求：

1. 确认三人按份共有一号房屋（两女儿各1/8，儿子3/4）；

2. 分割二号房屋使用权；

3. 要求赵明辉支付自2022年3月起的房屋使用费（按9000元/月计算）。

赵明辉辩称：

自己与父母共同生活30余年，承担全部照护责任；

妻子亦长期照顾患病老人；

公证遗嘱合法有效；

二号房屋非遗产，不应分割；

使用费无法律依据。

裁判结果

✅ 一号房屋归赵明辉单独所有；

✅ 赵明辉向赵文婷、赵文静各支付房屋折价补偿款50万元；

❌ 驳回关于二号房屋使用权及房屋使用费的全部诉讼请求。

注：经评估，一号房屋市场价值为462.9万余元。法院认定赵明辉对父母尽了主要赡养义务，故在法定继承基础上酌情多分。

法院说理

1. 一号房屋属夫妻共同财产，先析产再继承

赵振国与孙玉兰各占1/2份额；

孙玉兰去世后，其1/2份额由配偶+三子女四人法定继承，原则上每人1/8；

赵振国通过公证遗嘱，将其自身1/2 + 继承自孙玉兰的1/8 = 5/8份额，全部遗赠赵明辉。

2. 但赵明辉对父母尽了主要赡养义务，可突破“均等继承”原则

父母晚年患癌症、骨折、脑梗等重病，长期卧床；

赵明辉夫妇与父母同住30余年，承担陪诊、护理、丧葬等全部事务；

赵振国生前回忆录详述照料细节，法院予以采信；

→ 依据《民法典》第1130条，对尽主要扶养义务的继承人，可以多分。

3. 最终份额调整：赵明辉实际获得全部产权

若严格按遗嘱+法定继承，赵明辉应得5/8 +（因多分而增加的份额）；

法院综合考量后，判令房屋整体归赵明辉，并向两女儿各补偿50万元（合计100万，约占总值21.6%），体现“多尽义务多得份额”的公平原则。

4. 二号房屋非遗产，不参与继承分割

该房为单位分配的无产权公房，仅具使用权；

不属于《民法典》第1122条规定的“个人合法财产”，不可继承。

5. 房屋使用费主张不予支持

继承纠纷未决前，房屋权属处于不确定状态；

赵明辉作为共有人之一占有使用，不构成无权占有，无需支付使用费。

律师提示

✅ 公证遗嘱并非“绝对有效”——它只能处分自己的财产份额

赵振国虽想把整套房给儿子，但孙玉兰的1/2份额属于遗产，他无权直接指定归属。子女仍有权主张法定继承。

✅ “多尽赡养义务”是争取多分遗产的核心突破口

法院重点审查：

是否长期共同居住；

是否承担医疗陪护、生活照料、丧葬事务；

是否有病历、票据、证人、日记等佐证。

→ 本案中，回忆录+病历+居住证明形成完整证据链，是胜诉关键。

✅ 无产权公房（如单位平房、自建房）不能继承

此类房屋仅有使用权，通常由单位或集体收回，或由实际居住人继续使用，不属于遗产范围。

✅ 继承纠纷未决期间，一方居住不产生使用费

只要未被法院确认为“无权占有”，其他继承人主张租金或使用费，基本不会被支持。

✅ 如何最大化保障权益？

若您是多尽义务方：立即收集照料记录、医疗支出凭证、邻居证言；

若您是未同住子女：勿轻信“房子全归某人”，先查房产是否夫妻共有；

尽早启动继承确权程序，避免长期占用导致被动。

北京遗产律师特别提醒：

公证遗嘱虽强，但挡不住法定继承人的份额主张；

而“多分”不是口号，必须用扎实证据说话。

面对家庭房产纠纷，专业评估+证据固化+策略诉讼，才是拿回应得权益的关键。