深圳楼市12月迎来“开门红”

12月8日，深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示，上周全市二手房（含自助）录得1419套，环比增长6.2%。与此同时，深圳市房地产信息平台的数据显示，上周全市新房（预售+现售）成交807套，环比增长4.8%。其中，住宅类别成交608套，环比增长7.4%。由此可见，12月首周深圳楼市迎来“开门红”。

与此同时，深圳市房地产中介协会表示，根据上周的“委买”数据，83.7%的客户选1000万元以下住宅，16.3%的客户瞄准1000万元以上住宅，这表明目前深圳市场需求以刚需和改善型为主。记者在走访时也发现，尽管成交量仍维持在一定的水平，但深圳二手房市场整体活跃度和购房者信心仍有待提振，以价换量仍是市场常态。

乐有家研究中心的数据显示，11月深圳一二手住宅网签总量为7116套，环比上涨3.9%。深圳贝壳研究院院长肖小平表示，11月市场成交活跃度是政策红利、城市利好与市场规律三重因素共振的结果。其中，9月深圳出台的限购放宽等一系列优化政策，其效应仍在逐步释放。

就在12月5日，深圳市住房公积金管理委员会发布新版《深圳市住房公积金提取管理规定》，增设多项住房消费类提取情形，放宽提取条件。其中，新规提出新增购房首付款提取。与此同时，支持“既提又贷”。职工为筹集购房首付款提取的住房公积金，可计入其住房公积金账户余额，用于计算本套住房申请普通住房公积金贷款(不含商转公贷款)的可贷额度，真正实现“既提又贷”。

中指研究院认为，当前地方政策基本已“应出尽出”,今年以来各地出台超560条楼市政策，政策调控频次虽有所减少，但更加精准。中指研究院研究主管陶淑茹表示，短期房地产政策预计将继续聚焦推动市场止跌回稳，如购房限制性政策、降低购房成本等方面或继续优化。市场端，临近年末房企促销力度加大，同时核心城市优质新盘预计将有所增加，市场情绪或有所修复。

对于二手房市场，在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，考虑到挂牌量在高位，新房“好房子”的竞争优势比较突出，对二手房市场的影响还存在。因此，预计二手住房价格环比继续承压。不过，近期的市场迹象是，业主大尺度降价出售的意愿下降，挂牌量攀升开始缓解，售转租的比例上升，法拍房清仓率开始攀升。另外，随着投资于人、以人为本的新型城镇化等各项政策落地实施，新市民、年轻人在本地落地扎根的积极性上升，对低总价、区位优的二手住房需求上升，全国及重点城市二手房交易连续两年上升，二手房同环比跌幅扩大的趋势会缓解。