楼市抄底时刻，中储房能托住房价吗？

楼市已经低迷很多年，各式各样的说法到处散播，有的人说马上就会触底回升，也有人觉着还得一直下跌，听多了反倒越发迷糊。

这时候，一个名字被反复提起——孟晓苏。可能不少人听过他，房改时期的重要参与者，不是那种纸上谈兵的学者，而是真正参与过政策设计的人。他最近提了个挺有意思的想法：能不能像我们有中储粮、中储棉那样，也建一个“中储房”？

仔细想想，这个比喻确实挺贴地气。粮食、棉花，都是生活里的必需品，价格不能大起大落，所以国家有了储备机制，丰收时买进存着，歉收时投放市场，平稳价格，也保障民生。

那房子呢？对很多普通家庭来说，它更是实实在在的“必需品”。可现在的情况是，其他领域都有类似的“稳定器”，住的这一块，却始终缺少一个有力的托底。

孟晓苏所说的中储房，其实就是打算把这个思路运用到楼市里面。

简单来说，就是在市场十分冷清、库存极其大量的时候，由国家牵头的机构出面，收购一部分房子，先储存起来，等到市场回暖了，在合适的时候再投放出去。这并不只是为了消化库存，更像是给市场树立一个锚，向所有人宣告，不要慌张，下面有人支撑着的。

但这事儿说着容易，做起来难。一个现实的问题是，钱从哪来？早前国家其实拨过一笔收储资金，可面对天量库存，还是显得捉襟见肘。所以有人建议，得成立一个专门的央企来干这事，规模要足够大，才能真正影响市场。

另一个关键是，收储什么样的房子？这里就有讲究了。

现在市面上空置比较多的，有一类叫“商办用房”，也就是通常说的公寓，土地性质是商业或综合用地，产权一般40-50年。

这类房子在当初拿地的时候成本，相对比较低，现在价格也很亲民，将它们收储起来进行改造变为保障房，是一种比较可行的办法。

而普通商品住宅，地价占了大头，如果大量收储，等于变相压低了地价，这对地方来说不太容易接受。

那所以要是真有中储房，那很可能会先从公寓这类资产着手去做。

这么做存在的另外一个好处，就是避免了直接“撒钱救市”的情况。要是中央直接给地方提供资金支持来兜底，就很容易留下后续的问题，某些地方或许就会觉得，反正出了问题会有人来承担，可是通过央企按照市场方式进行收购，资金进入市场，房子也到了相关方手里，既切实解决了问题，又符合市场规律。

谈到事情这个点上，或许有人会问，楼市究竟还要冷清多长时间？

看看别的地区的情况：美国次贷危机之后大概用了4年，香港亚洲金融风暴之后用了6年，日本则经历了漫长的低迷阶段。

我们这一轮的调整，从时间来讲已经持续了4年多，考虑到城镇化还有发展空间，需求实际上还是存在的。也许再过个两3年，市场会慢慢找到平衡的状态。

所以对于真正需要房子住的人，现在该怎么办？我觉得核心还是看国家会不会真的下场收储。如果哪一天“中储房”这类机制实质性启动了，那就意味着市场真的接近底部了。到那时，跟着国家的步伐走，或许是个更稳妥的选择。毕竟，国家都愿意真金白银买入的资产，长期看总是相对安全的。

而对于还想着投资炒房的人，可能得清醒一点了。楼市经历了这一轮，恐怕很难再回到过去那种“买到就是赚到”的时代。房子终究还是要回归居住的本质，指望它短期暴富，风险已经远远大于机会。

归根到底，楼市方面的问题牵涉很广，不是用一个简单的办法就可以解决的。不过中储房这个想法，至少提供了一种思路，在市场和民生这两者之间，去寻求一种更为稳定、更为可持续的平衡，就好像家里储存粮食一样，不是为了去哄抬粮价，而是为了心里不慌张，能够安安稳稳地生活。

或许，我们需要的不仅仅是救市，更是一个让普通人也能安心“住下来”的长久之计。