旧改周报┃深圳16大项目新进展：大族控股、星河等主导

截至2025年12月7日（周日），已列入城市更新计划项目1063个，拆除范围面积累计8975.5h㎡，已通过城市更新专规批复项目757个，计容建筑面积累计24131.2万㎡，按数量规划通过率71.2%，按规模规划通过率68.5%，实施主体公示项目556个，拆除范围面积累计3633.9h㎡，按数量计划实施率52.3%，按规模计划实施率40.5%。

备注：1）以上数据仅针对拆除重建类城市更新项目进行统计，未含已立项的14个综合整治类城市更新项目，若统计在内，则已列入城市更新计划项目合计1077个；

2）实施主体公示项目实际已公示单个或多个分期均按1个项目进行统计。

看点

01

政策资讯

1、中共广东省委关于制定广东省国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议

通知内容：2025年12月8日，中共广东省委关于制定广东省国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议。

推动房地产高质量发展。加快构建房地产发展新模式，优化保障性住房供给，实现更高水平住有所居。因城施策增加改善性住房供给，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动，支持老旧住房自主更新、原拆原建，系统推进适应人民群众新期待的好房子、好小区、好社区、好城区建设。建立房屋全生命周期安全管理制度。

政策链接：

https://www.gd.gov.cn/gdywdt/gdyw/content/post_4809748.html

2、深圳市工业和信息化局关于《深圳市工业和信息化局关于创新型产业用房管理的实施细则（修订稿）》公开征求意见的通告

通知内容：2025年12月1日，深圳市工业和信息化局关于《深圳市工业和信息化局关于创新型产业用房管理的实施细则（修订稿）》公开征求意见的通告。

1、申请条件。入驻创新型产业用房的单位，应当是从事战略性新兴产业和未来产业，拥有较强科技创新实力、核心自主知识产权、持续进行研究开发与技术成果转化的成长型企业和科研机构，或为上述单位提供服务的现代服务业企业和机构，且入驻单位需符合十二大条件之一，如世界一流企业、科技领军企业等。

2、租金要求。创新型产业用房租金价格参考市（区）房屋租赁主管部门发布的同片区同档次市（区）产业用房市场参考租金。如该片区没有发布产业用房市场参考租金，则由市工业和信息化局委托有资质的第三方机构进行评估。租金价格原则上为市（区）房屋租赁主管部门发布的产业用房市场参考租金或第三方机构评估价格的30%-70%。

3、租期要求。运营单位按照市工业和信息化局的委托与入驻单位签订租赁合同。首个租赁合同履行期限不少于1年，不超过5年。每次续租期限不少于1年，不超过5年，续租期租金价格以市工业和信息化局最近一次调整的租金为准，每个单位续租次数原则上不超过2次。

政策链接：

https://gxj.sz.gov.cn/xxgk/xxgkml/qt/tzgg/content/post_12524943.html

3、深圳市龙岗区工业和信息化局关于公开征求《龙岗区创新型产业用房管理办法（修订征求意见稿）》意见的公告

通知内容：2025年12月2日，深圳市龙岗区工业和信息化局关于公开征求《龙岗区创新型产业用房管理办法（修订征求意见稿）》意见的公告。

1、调整创新型产业用房建设和管理领导小组成员单位（第一章第四条）。根据机构改革后单位职责情况，新增区企业服务中心、区人工智能（机器人）署，删除区投资推广和企业服务中心、区国资局。

2、调整创新型产业用房运营管理机构。（第一章第四条）根据《公平竞争审查条例》第八条第（三）项“限定经营、购买或者使用特定经营者提供的商品或者服务”规定，原“区工业和信息化局......负责委托相关区属国企对创新型产业用房进行运营管理”修改为“区工业和信息化局......负责委托第三方机构对创新型产业用房进行运营管理”。

3、调整入驻企业范围（第四章第二十三条、三十二条、三十三条）。根据《公平竞争审查条例》第十条第（二）项“给予特定经营者选择性、差异化的财政奖励或者补贴”规定，原“引进区外优质企业（机构）、保留区内优质企业（机构）”修改为“引进区内外企业（机构）”，并删除、修改第三十二条、三十三条中“租金价格原则上应比同片区同档次产业用房租金参考价格优惠30—70%”“创新型产业用房出售价格按该物业市场评估价的 70%确定”等内容。

4、优化表述。优化个别条款表述，进一步细化明确有关表述含义。

政策链接：

https://www.lg.gov.cn/xxgk/zwgk/tzgg/content/post_12527201.html

看点

02

项目资讯

2025年第49周，深圳市共发布拆除重建类权利人核实公示4项，权利人核实公告1项，规划修改（草案）公示2项，实施主体公示1项，建设用地批复2项，土地整备类公示1项，法定图则调整1项，集体资产交易4项。

1、拆除重建类城市更新一览表

1

南山区南头街道一甲村、常兴新村重点城市更新单元权利人核实公示

拟拆除重建面积：163950m²

拟贡献率：不少于27.8%

拟更新方向：R2、C1

申报主体：深圳市南山区城市更新和土地整备局。2025年1月16日，深圳市海岸建基投资有限公司中标成为项目前期服务商。经查询工商信息显示，深圳市海岸建基投资有限公司由深圳市海岸新城投资有限公司和中国建基控股有限公司分别51%和49%控股。经股权穿透显示，深圳市海岸新城投资有限公司大股东为深圳市海岸房地产开发集团有限公司。

深圳市海岸房地产开发集团有限公司诞生于改革开放之初，在中国市场经济和城市化建设的浪潮中，凭借科学稳健的发展思路和灵活规范的管理体制，迅速发展成为实力雄厚的综合型集团公司，形成了地产开发、商业运营、产业投资及运营、物业管理四大业务板块，打造出综合城区、缤纷商业、活力产业、高端商务、品质人居等多元化产品线，员工人数近三千人。

中国建基控股有限公司是一家以房地产业为核心业务的综合性投资控股企业。公司长期深耕粤港澳大湾区市场，聚焦房地产投资开发与资产管理，业务涵盖产业地产、商业地产投资运营及工程建设等领域。

2

南山区南山街道向南村城市更新单元权利人核实公示

拟拆除重建面积：53113.7m²

规划容积率：8.9

拟贡献率：20.7%

拟更新方向：R2、C1+R2

申报主体：深圳市向南实业股份有限公司。据悉，该项目原为恒大操盘，现由深圳市安和二号房地产开发有限公司接手，经查询工商信息显示，该公司由深圳市安和城市更新投资运营有限公司全资控股。

深圳市安和城市更新投资运营有限公司为深圳市安居建业投资运营有限公司下属关联公司。安居建业由安居集团、万科集团、特区建工集团和深业集团共同出资成立。作为专业的特殊资产投资运营综合服务平台，公司充分发挥“国资身份+市场化运作“叠加优势，为美好护航。

3

大鹏新区大鹏办事处新屋园片区城市更新单元权利人核实公示

拟拆除重建面积：25422m²

拟贡献率：不少于15%

拟更新方向：R2

申报主体：深圳市嘉鹏城投资有限公司。经查询工商信息显示，该公司的大股东为深圳市嘉旺城投资有限公司，深圳市嘉旺城投资有限公司的大股东为深圳市得时实业集团股份有限公司。

得时集团是一家集餐饮连锁、房地产开发、实业投资为主营业务的民营综合集团，集团旗下企业嘉旺餐饮连锁有限公司开设直营门店近100家，拥有“嘉旺”、“正品茶餐厅”、“立好自选餐厅”、“百鲜楼酒楼”、“正品轩酒楼”等多项品牌。嘉旺城投资有限公司是集团旗下以实业投资、房地产开发为核心业务的企业。在深圳市开发“阅山华府”、“阅山公馆”等大型房地产项目，在江门市投资建立了准五星级“悦海嘉洲海岛度假酒店”，在惠东有嘉旺城有大型地产项目。

拟拆除重建范围示意图

4

坪山区坪山街道马东马西片区城市更新单元权利人核实公示

拟拆除重建面积：141472.6m²

规划容积率：7.1

拟贡献率：44%

拟更新方向：R2、C1

申报主体：深圳市坪山坪环股份合作公司。据悉，项目关联企业为深圳市百晟置地有限公司。经查询工商信息显示，该公司为深圳市汉福投资集团有限公司全资子公司。经股权穿透显示，深圳市科发投资发展有限公司为深圳市汉福投资集团有限公司的实际控制人。

深圳市科发投资发展有限公司成立于2015年，是深圳市科发投资控股集团有限公司的全资母公司。公司总部位于深圳，主营业务涵盖投资兴办实业、物业租赁与管理、餐饮及清洁服务等。其旗下控股的科发集团，业务已扩展至成品油、地产、汽车销售、航运、生物医药及学前教育等多个领域，形成了多元化、跨区域的产业布局。

拟拆除重建范围示意图

5

南山区南山街道北头村城市更新单元权利人核实公告

拆除重建面积：68726.6m²

规划容积率：6.7

拟贡献率：27.6%

拟更新方向：R2、C1

申报主体：深圳市北头实业股份有限公司。据悉，该项目拟由深圳市金汇融房地产开发有限公司操刀，经查询工商信息显示，该公司为大族控股集团有限公司全资子公司。

大族控股集团有限公司成立于1996年，是上市公司大族激光的控股母公司。员工18000多人，下属企业60多家。主营业务涉及高新装备制造、新能源产业、健康医疗、房地产开发、城市更新、酒店运营、物业管理等诸多领域，是多元化综合性商业集团。

6

龙岗区横岗街道六约社区埔厦片区城市更新单元规划修改（草案）公示

拟拆除重建面积：221870.7m²

规划容积率：4.8

拟贡献率：35.3%

拟更新方向：M1、R2

申报主体：深圳市六约股份合作公司。根据更新意愿公示时披露的股东大会决议，项目意向合作方为深圳市星联源房地产开发有限公司，经查询工商信息显示该公司为深圳市星河房地产开发有限公司全资控股子公司。

星河控股集团，1988年成立于深圳，旗下现有产业、地产、商业、资本、物业各大板块。业务涉及产业运营、地产开发、商业管理、酒店服务、股权投资、物业服务等多元领域。员工规模逾9000人，业务覆盖粤港澳大湾区、长三角、京津冀、中西部四大重要经济圈，布局深圳、广州、上海、南京、苏州、成都等30余座城市。

地块划分图

7

龙岗区平湖街道新木新村片区城市更新单元规划修改（草案）公示

拟拆除重建面积：29581.7m²

规划容积率：7.4

拟贡献率：51.3%

拟更新方向：R2+C1

申报主体：深圳市新木新村股份合作公司。该项目于2023年4月19日取得实施主体公示，实施主体为深圳市鸿怡达房地产开发有限公司，经查询工商信息显示，该公司为深圳华侨城城市更新投资有限公司全资控股子公司。

深圳华侨城房地产有限公司是国家一级房地产综合开发国有企业，成立于1986年9月，隶属于华侨城集团，是华侨城集团第一主业和国务院国资委大力扶持发展的全国五大房地产企业之一。公司已形成全国“1+3”战略布局：以深圳本部为中心基地的珠三角区域发展平台、以北京为中心的环渤海区域发展平台、以上海为中心的长三角区域发展平台、以成都为中心的西部区域发展平台。

8

南山区西丽街道神州通城市更新单元实施主体公示

拆除重建面积：13666.9m²

规划容积率：8.8

贡献率：27.3%

更新方向：M0

实施主体：深圳中关紫金科技发展有限公司。经查询工商信息显示，该公司为北京中关村科学城建设股份有限公司控股公司。

北京中关村科学城成立于2001年，是集科技与金融投资、房地产开发和产业园运营为一体的大型企业集团。公司在资本市场积累了丰富运作经验和大量成功案例，涉足金融、矿产、环保新能源、新材料、高端制造业等领域。公司在地产及投资领域有了长足的发展。已建成并投入使用的综合地产开发项目包括：紫金长安、紫金长河、紫金数码园、紫金新干线、涧桥泊屋馆等。

拆除范围示意图

9

南山区南山街道富安娜总部大厦城市更新单元建设用地批复

开发建设用地面积：5047.4m²

更新方向：M0

实施主体：深圳市富安娜家居用品股份有限公司。成立于1994年8月，是一家集研发、设计、生产、营销和物流于一体的综合型家纺企业。公司以创造美好睡眠生活，打造百年家居品牌为经营理念，拥有国内外资深专业设计师近百人，创立富安娜、馨而乐、维莎、圣之花、酷奇智五大主打品牌。

10

南山区西丽街道新围工业区城市更新单元建设用地批复

开发建设用地面积：20457.2m²

更新方向：C1+R2

实施主体：深圳市恒泰置业发展有限公司。经工商信息查询，深圳市恒泰置业发展有限公司的实际控制人为新世界中国地产有限公司。

新世界中国为香港上市公司新世界发展有限公司（香港股份代号：00017）旗下的内地物业旗舰，是最早进入中国内地的港资企业之一。新世界中国秉承以人为本的理念，以打造令人心满意足的空间，构建繁荣安定、活力充沛的个性都会为愿景。凭借前瞻远见，我们揉合传承与创新，倾注匠心发展大型综合商业地标、写字楼、商场、住宅及酒店等。

2、土地整备类项目一览表

1

南山区桃源街道大沙河110KV及以上高压架空线落地改造土地整备项目实施方案公告

整备实施范围面积：10070.6m²

土地整备实施范围示意图

3、法定图则调整一览表

1

龙岗区龙城街道[大运枢纽站及其周边地区]法定图则12-03、12-04地块

一、法定图则情况

依据《深圳市城市规划条例》，经深圳市城市规划委员会授权，深圳市法定图则委员会2025年第30次会议审批通过[大运枢纽站及其周边地区]法定图则12-03、12-04地块规划调整的事项，现予以公布。

二、规划调整情况

4、集体资产交易一览表

1

深圳市大鹏新区葵涌办事处溪涌片区城市更新项目交易结果公告

中标人简介：

中标人为深圳市臻源置业有限公司。经查询工商信息显示，该公司关联房企为世纪金源投资集团有限公司。

世纪金源集团是一家综合性跨行业的国际企业集团。世纪金源集团致力打造幸福产业生态圈，以“平台+投资”为战略驱动，拥有地产开发、酒店文旅、商业运营、生活服务、大健康、智慧出行等支柱产业，并在儿童、教育、金融服务、AI科技、新能源等领域投资布局，形成“大消费、大文旅、大健康、新科技”四大主航道业务。

2

深圳市龙岗区龙岗街道龙岗社区2015-61D-0003非农建设用地合作开发项目招标公告

3

深圳市光明区凤凰街道塘家社区光明南征地返还用地（地块二）项目交易结果公告

中标人简介：

中标人为深圳氢蓝智造科技有限公司。是一家2025年10月新成立的氢能源领域相关企业。

4

深圳市宝安区燕罗街道燕川片区土地整备利益统筹项目留用地合作开发项目流标公告

看点

03

市场资讯

1.土地成交

本周有3宗土地成交信息。

宗地号：X2025-0010

竞得人：深圳市深汕国际汽车城（集团）有限公司

宗地位置：南部组团小漠港区红海大道与通港大道交叉口西北侧

土地用途：商业用地

土地面积：9841㎡

建筑面积：11800㎡

起始价：5000万元

成交价：5000万元

综合楼面单价：4237.29元/㎡

宗地号：X2025-0012

竞得人：深圳市深汕国际汽车城（集团）有限公司

宗地位置：南部组团小漠港区红海大道于通港大道交叉口东北侧

土地用途：商业用地

土地面积：18235㎡

建筑面积：27350㎡

起始价：7200万元

成交价：7200万元

综合楼面单价：2632.54元/㎡

宗地号：E2025-0030

竞得人：深圳市深汕特别合作区万泽精密科技有限公司

宗地位置：深汕特别合作区鹅埠片区

土地用途：普通工业用地

土地面积：14906㎡

建筑面积：29812㎡

起始价：630万元

成交价：630万元

综合楼面单价：211.32元/㎡

2.土地挂牌信息

本周有2宗土地挂牌信息。

3.新盘入市

本周有3处新盘入市。

4.房地产市场交易信息

本周深圳市房地产市场交易数据：

备注：统计时间为2025年12月1日-12月7日。

获取详细版

深圳城市更新土地整备市场周报

以及

广东省三旧改造行业周报

可登录合一数据仓查看

http://hysjc.com/

欢迎扫描下方二维码入群交流

如需了解更多深圳城市更新、土地整备投资机会，欢迎垂询。(添加好友请备注公司、职务和姓名，中介勿扰！）

合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

免责声明

本公众号所发布的内容均根据现行有效的国家法律法规与地方城市更新政策规定，按照行业专业标准原创而成，所用数据基于合一城市更新集团的市场监测以及对公开信息进行的综合整理与分析，力求公正客观的反映城市更新行业发展现状与趋势。因数据统计时间与统计口径的差异，合一城市更新集团不保证公众号所载内容的完全准确性与完整性，如后续发布内容与前期内容存在差异，合一城市更新集团可随时更改且不予特别通知。本公众号所载内容均不构成对任何机构或个人的建议，仅供大家决策参考，任何机构或个人使用本公众号所载内容，请自行判断是否符合特定事实与前提。

本公众号所载内容的知识产权归合一城市更新集团所有，未经书面同意，任何机构或个人不得更改或以任何方式翻版、复制、转发或引用本公众号所载内容。未经授权私自转载或者转发本公众号所载内容的，所引起的一切后果和法律责任由私自转载或转发者承担，合一城市更新集团保留随时追究其法律责任的权利。