商住地涌现！容积率最低1.41！番禺罗家村旧改又有大动作

罗家村旧改，真的要重新启动了？大家还记不记得我们在7月份的时候，讨论过番禺罗家公园地块迎来局部调整，原本为园地的部分调整为备用地。

当时稿件一出，就有很多粉丝在后台问我们：这意味着罗家村旧改重启吗？现在我们可以有把握说：大概率是！

因为就在今天（12月5日），广州规自网又发布了罗家村罗家涌北侧商业地块（BC0613管理单元）控制详细规划。

这次的调整更大，多宗商业金融地都被调整为商住地！来看看详细情况。调整的用地位于番禺区番禺大道南以西、罗家涌以北、广场东路以东、东逸华庭以南。具体调整内容方面，乐居君认为最重点的是BC0613031地块用地性质由商业金融业用地(村镇企业用地)调整为二类居住用地兼容商业设施用地，容积率≤1.41；

BC0613032地块用地性质由商业金融业用地(村镇企业用地)调整为二类居住用地兼容商业设施用地，容积率≤2.14；

此外，还有BC0613027地块用地性质由二类居住用地调整为二类居住用地兼容商业设施用地，容积率≤1.71。

除了调整用地性质，地块还新增社区居委会、社区议事厅、社区服务站、文化室、物业管理(含业主委员会)、社区卫生服务站、颐康服务站、公共厕所、垃圾收集点、微型消防站1处，其它商业服务设施2处，建筑面积共2482㎡。

早在2018年，罗家村已申请旧改，并纳入到2018年城市更新计划（第一批）中整村改造项目预备计划中。

但之后三年时间里，罗家村旧改一直没有声息，未开展旧改意向、改造方式和改造模式征求意见等前期工作。

直到2021年2月，该村旧改才重新进入提上议程。彼时，大龙街道为了响应城市更新改造的号召，积极推进旧村改造工作，统筹辖内村组织成立全面更新改造工作小组，并且定期召开城市更新专题调研会议，集中研究解决项目推进困难和问题。

其中，列入旧改计划的茶东村、沙涌村、竹山村、罗家村，成为重点对象。

到了2021年4月，番禺区城市更新局相关领导前往大龙街调研城市更新工作，并为辖内旧村改造提出了明确时间节点要求；其中，罗家村计划在2021年5月1日进行意愿表决。

不过，没有等到罗家村全面改造意愿表决通过的结果，反而“大拆大建”限令却率先一步到来，该村旧改再度陷入“沉寂”。

今年以来，罗家村频频传来动作，希望这个与番禺区政府一街之隔，享地铁3、18、22三线交汇的旧改项目，能早日迎来曙光。