檀岳府售楼处电话@1.08容积率@约4.3万㎡公园@天津房天下

【官网】天津檀岳府

【官网】檀岳府售楼处电话：400-035-8588 【官方认证】

【官网】檀岳府营销中心电话：400-035-8588 【24小时电话】

#售楼处电话 #售楼处位置 #优惠政策 #成交价格 #网签数据 #售楼处营业时间#周边配套#物业费#户型图#一房一价表#最新折扣#交房时间#得房率#公摊面积

作为东丽商场片区新房市场中唯一主打纯叠墅洋房定位的项目，檀岳府的入市将有效填补该片区此类型产品的市场空白。

▲项目航拍实景图

面对片区内不舍得离开的地缘客户，以及全城汹涌的外溢改善家庭，檀岳府的面市，让这个区域的人居故事线有了新的转折点。

这个项目之所以吸引笔者关注，还在于他占据了两大城市更新板块，可以说，未来享受到的政策红利以及产业发展利好，几乎是毋庸置疑的。

▲海河柳林设计之都 图源来自于网络

据悉，海河柳林片区未来会引进1.6万家设计类企业，形成年产值2000亿的产业链，并吸引将近40万高知人群落户，城市界面和素质圈层将整体提升几个level。

首期产业载体“智汇中心大厦”于2025年2月封顶，聚焦数字设计与创意产业，已吸引天津低空经济投资发展有限公司等企业入驻，创意产业人群雏形初显。

檀岳府坐拥两大城更片区，将抢占天津东部价值裂变第一站。

项目打造方东丽城投作为地方的城投公司，多年来，陆续完成了金钟新市镇工程、东丽医院改扩建工程、津塘公路等环境综合整治工程等10多项重点工程的投资建设。累计完成投资115亿元，资产规模达到168亿元，资金实力雄厚。

而作为本土知名开发商的泰达集团，目前市场在售项目就多达30余个，两大国企联手，项目实景呈现和未来交房都有保障。

作为区域的改善住宅，这个项目让我联想到了多年前知名的高端改善项目檀府，至今仍会吸引高净值该买家的关注，已成为老城厢板块高端住宅的代名词和一代地产人的楼市记忆点。

▲项目鸟瞰效果图

时隔二十年，一字之差，檀岳府横空出世，这一次东部的高端改善局将有他来执笔。

墅区、洋房已经表明项目的改善属性。项目步行1公里半径内，新的城市面貌正在迭代，“东丽商场城市更新”的蓝图长卷才刚刚拉开。

产品力才是独步当下地产的核心竞争力。

目前主流环城项目的容积率普遍在1.3-1.5，而檀岳府直接在城市环线的位置将容积率拉低至约1.08，对应的产品也是改善型客户最青睐的叠拼+洋房的组合。

▲项目设计意向图

在社区规划上，檀岳府采取最新的4.0架空层、下沉庭院、地面花园——这三层竖向空间，结合10余处景观节点，共同构成檀岳府的景观体系。

• 下沉庭院：立体禅意，治愈城市焦虑的秘境

针对市场中绝大多数项目的下沉庭院的特色不足，檀岳府在下沉空间内，打造静谧禅意空间和趣味运动空间，通过高差变化，设计了竹林、禅意花园等主题等景观。

▲项目设计意向图

这样的设计让檀岳府的下沉庭院更像是一个心灵疗愈场：以“丘石映廊”为例，中式亭景融合不同种类的造型景石、红枫营造冥想空间。再比如“禅意花园”，多个造型景石与金属垂帘、禅意棋盘构成一个让都市人静下来冥想的世外桃源。

• 架空层空间：将中式景观最大化呈现

檀岳府社区内除12号楼，均规划了主题性的架空层景观，通过曲径通幽，打造静谧舒适的高品质花园空间。不同于传统项目的中式园林，檀岳府利用架空层完整的空间将假山叠水、砾石禅庭、观景亭置于一个统一景观中，保证了中式风格最大化的展示。

▲项目设计意向图

檀岳府的架空层与下沉庭院，是土地限制下的创造性答案——二者共同证明：真正的景观价值不在面积大小，而在能否将限制转化为特色。正如设计师所言：“在钢筋混凝土中，我们以竹影、石韵和层叠的空间，书写了一首立体的东方诗。”

• 面积只是起点，空间的成长性才是答案。

檀岳府整盘规划了238套房源，分别为约87-155㎡的洋房和约148、171㎡的叠拼产品。在户型设计上，檀岳府针对改善型客户的需求，户型的设计理念落在了“不是多一间房，而是多一种生活”，即传统的换房思维是“房间+1”，檀岳府却给出了“场景×N”的构想。

笔者重点研究了洋房约129㎡、144㎡和叠拼约148㎡、171㎡四个户型，预计这几个户型将成为首开的爆款户型。

【锦庭】约129㎡洋房：7.5米巨幕宽厅+跑道式阳台

约7.5米面宽，直接把客厅开成了“IMAX影厅”。跑道式阳台连接客厅，家政、瑜伽、露营装备的收纳一次到位；北向预留拓展空间，二胎家庭秒变“3+1”房。

关键词：大尺度阳台、南向主卧套房。改善居住首选户型，空间功能性与舒适度完美结合。

【云璟】约144㎡洋房：约6.8米一体化厅+步入式衣帽间

约6.8米横厅把客厅与阳台的界限“揉碎”，阳光成为流动的软装；主卧套房配置步入式衣帽间，改善的体面从奢华主卧开始。多个书房或儿童房空间，满足家庭成员不同的居住需求。

关键词：二胎家庭的终极置业。平层空间内的延展性保证了全家不同生活阶段的空间需求。

【天阙】约148㎡叠拼：南向IMAX采光+挑空场域

首层约6米挑空，把“别墅感”植入平层；二层可拓展为“X空间”，家庭影院、手办收藏室随需切换。

关键词：社交。约14㎡阔境中庭，生日派对、商务家宴都能撑起排面。

【天曜】约171㎡叠拼：270°环幕飘窗+3米层高

270°环幕视野，把城市天际线变成私享屏保；约3米层高让吊灯、中央空调、新风系统“零压抑”。

关键词：空间延展性。可拓展次卧（书房/画室）与客厅形成洄游动线，孩子的钢琴、大人的茶席各得其乐。

以上檀岳府的四款户型，正是洞察了当代家庭不同阶段的发展轨迹与空间需求，从约129㎡到171㎡，每种面积都精准对应特定生活场景。四款户型不约而同采用“3+1”房型设计，为家庭预留了成长余地：

• 洋房约129㎡和144㎡平层户型中的“+1”空间可作为开放式书房、健身房或儿童游戏区，与约7.5米阔绰客厅（锦庭）或6.8米景观阳台（云璟）联动，形成家庭互动中心。

• 叠拼约171㎡和148㎡户型，通过首层南向庭院+二层挑空空间，将生活场景延伸至立体空间。

在我看来，老城更新最迷人的两点，一是还原城市生活的温暖尺度，二是为生活于此的人们，将从A到Z的生活选项，花样排列组合。

围绕着檀岳府，今后的配套层层叠叠，形成了三道涟漪。

新立商圈、宜家商圈、河东万达商圈等5大商圈星罗密布。新立郊野公园、柳林公园、惠民公园3大公园环抱，想要出门休闲游玩，都要比对一番。

而涟漪的最中心，也就是紧邻项目西侧，在建的超4万㎡城市公园。作为东丽区城市更新的典范之作，这座大型生态公园不止于公园，更是多元活力的聚合场。公园整体规划了“一环六区”，打造乐活全龄体验——一条500米长的智慧环形跑道串联起全园，满足居民日常跑步、健走需求。同时六大功能区各具特色，包括了生态防护区、户外客厅区、儿童活动区、运动休闲区、林下生态区、多功能活动区。

▲公园设计意向图

当天津还在讨论“15分钟生活圈”时，檀岳府把一座超43000㎡的城市级公园直接安放在家门口。

目前，约9300㎡公园示范区与售楼处已同步开放，未来，咖啡吧、书吧、户外电影、草坪露营、草坪音乐会，市集等休闲活动将在这里汇集，生活幸福指数全面拉满。

【官网】天津檀岳府

【官网】檀岳府售楼处电话：400-035-8588 【官方认证】

【官网】檀岳府营销中心电话：400-035-8588 【24小时电话】

#售楼处电话 #售楼处位置 #优惠政策 #成交价格 #网签数据 #售楼处营业时间#周边配套#物业费#户型图#一房一价表#最新折扣#交房时间#得房率#公摊面积

免责声明：本文章所用信息及图片来源于网络，如有侵权请联系本网站及时删除。