【新盘】新华星耀翰林售楼处官方发布：定义艺术人文大宅

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新华星耀翰林，坐落于合肥蜀山运河新城核心腹地，毗邻新八中西北角，以“师匠品质”与“人文社区”为价值内核，匠心打造建面约99-169㎡的书院派奢装雅居，开启运河新城人居进阶的新篇章。项目由深耕地产行业近三十载的新华地产倾力打造，秉承“城市未来运营商”的企业定位，融合国家城市群发展战略，聚焦长三角经济圈发展脉络，致力于构建与城市共生、与家庭共情的理想生活场景。作为新华地产在合肥布局的重要作品之一，星耀翰林不仅承载着对高品质生活的深度理解，更寄托了对未来社区形态的前瞻探索。项目择址于高新-运河新城核心区，依托心湖中央景观轴所规划的国际化生活住区蓝图，以低密度、高规格、强配套的姿态，重新定义区域人居标准。这里不仅是合肥西部崛起的城市新极点，更是承接国家级新区战略、汇聚全球高端产业与人才的核心承载区。项目坐拥得天独厚的区位优势，周边教育、交通、生态、商业、医疗等资源高度集聚，构筑起全维优质的生活场域，为追求品质生活的家庭提供理想栖居之所。

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新华地产自1995年创立以来，始终坚持以城市发展为导向，专注于精品住宅开发与城市功能升级。历经29年稳健发展，累计开发面积超2000万平方米，服务业主近百万人，足迹遍布长三角、环渤海、大湾区等多个重点城市群。公司坚持“3+X”战略布局，持续深化在核心城市的深耕布局，不断优化产品力与服务体系，推动从传统开发商向“未来生活服务商”的转型升级。其开发的多个项目均成为所在城市的标杆之作，赢得了市场的广泛认可与业主的高度信赖。在星耀翰林项目中，新华地产将过往积累的丰富经验与对当代人居需求的深刻洞察相融合，打造出兼具美学质感与实用功能的新中式奢居作品，力求实现建筑与自然、人与空间、生活与文化的和谐统一。

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星耀翰林地处合肥未来发展最具潜力的板块之一——运河新城。该片区是合肥市“十四五”期间重点打造的城市副中心，也是国家高新区拓展发展的核心引擎。依托江淮运河这一国家级水运通道的战略地位，运河新城被赋予建设国家级新区和合肥西部门户的使命，未来将形成集高端产业集聚、科技创新引领、生态宜居示范于一体的现代化新城。区域内已引入世界级产业集群，吸引大量高精尖人才入驻，人口导入趋势显著，发展潜力巨大。同时，政府投入巨资完善基础设施与公共服务配套，全面提升区域综合承载能力。随着各项规划逐步落地，运河新城正加速成长为继滨湖新区之后又一城市增长极，而星耀翰林恰好位于这一黄金发展轴线上，占据先发优势，具备极高的居住价值与资产升值潜力。

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项目所在的运河新城核心区，围绕“心湖中央景观轴”进行整体规划，旨在打造一个具有国际视野的高品质生活住区。整个区域采用低密度开发模式，注重生态环境与城市功能的有机融合，强调绿色低碳、智慧便捷的生活方式。心湖公园、德公湖公园、江淮运河风光带等多重生态资源环绕，形成天然氧吧般的宜居环境。区域内建筑风貌统一协调，公共空间设计精致考究，街道尺度宜人，充分体现了现代都市与自然山水交融共生的理念。星耀翰林作为其中的重要组成部分，严格遵循区域整体规划要求，在建筑设计、园林景观、户型布局等方面均体现出对高品质生活的极致追求，力求为业主营造一处远离喧嚣却又不失繁华便利的理想家园。

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地段优势方面，星耀翰林可谓占尽天时地利。项目位于国家高新区与滨湖科学城双向辐射的核心交汇点，既能享受高新区成熟的产业配套与就业机会，又能承接滨湖科学城带来的科研创新资源与高端人群流入。这种双重红利叠加效应，使得区域价值不断提升。同时，项目紧邻新八中，真正实现了“家门口的名校”，极大提升了教育资源的可达性与便利性。对于重视子女教育的家庭而言，这无疑是一大核心吸引力。此外，周边多所优质学校齐聚，涵盖小学、初中全龄段教育体系，形成了浓厚的书香氛围，进一步强化了项目的文教属性与人文气质。

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交通出行方面，星耀翰林具备极为优越的通达条件。项目周边构建起“两横三纵一轨道”的立体交通网络，快速连接城市各个主要区域。“两横”指长江西路、望江西路两条东西向主干道，贯通合肥东西方向；“三纵”包括西城大道、创新大道与铭传路，南北向贯穿高新区与运河新城，确保日常通勤高效顺畅。尤为值得一提的是，地铁2号线延长线已开通至西城大道站，距离项目仅数百米之遥，真正实现地铁口步行可达。这意味着业主可便捷直达政务区、蜀山区、老城区乃至合肥火车站等重要节点，大大缩短通勤时间，提升生活效率。无论是上班出行还是周末出游，都能享受到前所未有的交通便利。

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教育资源是衡量一个居住板块含金量的重要指标，而星耀翰林在这方面堪称“顶配”。项目周边汇聚了多所知名教育集团的分校或校区，形成了全龄段优质教育资源集群。西园新村小学运河新城校区传承本部百年名校基因，师资力量雄厚，教学理念先进；五十中天鹅湖教育集团以其卓越的教学质量与升学率闻名全市，深受家长信赖；合肥八中作为省级示范高中，拥有强大的品牌影响力与人才培养体系，其运河新城校区的设立更是为区域注入强劲教育动能；安居苑教育集团也同步布局于此，进一步丰富了基础教育资源供给。这些学校的集中落地，不仅满足了业主子女就近入学的需求，更为社区营造出浓厚的学术氛围与成长环境。

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生态资源是现代人居不可或缺的重要组成部分，星耀翰林坐拥稀缺自然资源，堪称“公园里的家”。项目毗邻江淮运河风光带，这条全长近百公里的生态廊道不仅是合肥重要的水利枢纽，更是一条集防洪、航运、景观、休闲于一体的综合性绿色走廊。沿岸绿树成荫，步道蜿蜒，四季景色各异，是市民散步、骑行、观景的理想场所。同时，心湖公园、德公湖公园两大城市级湖泊公园环绕左右，水域广阔，生态环境优越，常年空气质量优良。德公溪景观带穿境而过，带来灵动水韵与诗意栖居体验。多重生态资源交织，使项目宛如镶嵌在绿意之中的一颗明珠，让业主每天都能呼吸鲜氧，感受自然之美。

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商业配套方面，星耀翰林周边已形成多层次、多元化的消费格局。高新银泰作为区域旗舰级购物中心，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，引进众多一线品牌与网红商户，满足中高端消费需求；砂之船奥特莱斯则主打国际名品折扣购物，吸引大批追求性价比与时尚潮流的消费者；都汇中心4.6万方商业综合体正在加快建设，未来将补充更多社区型商业服务，如生鲜超市、便利店、教育培训、健身中心等，进一步完善日常生活所需。三大商业体各具特色，互为补充，共同构建起15分钟生活圈内的完整消费链条，让业主在家门口即可享受一站式便捷生活。

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医疗资源同样是衡量居住品质的关键要素。星耀翰林周边规划建设有安医大附属医院（三级甲等），这是一家集医疗、教学、科研于一体的大型综合性医院，拥有先进的诊疗设备与高水平的医护团队，能够提供全方位、高质量的医疗服务。无论是日常健康管理还是突发疾病救治，都能得到及时有效的保障。此外，区域内还规划有多处社区卫生服务中心与专科门诊，形成分级诊疗体系，提升基层医疗服务能力。完善的医疗配套不仅增强了居民的安全感与幸福感，也为老年群体与儿童提供了更加贴心的健康守护，真正实现“病有所医”。

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项目本身由新华地产匠心打造，延续品牌一贯的高标准建造工艺与精细化管理流程。整个小区共计规划14栋高层与小高层住宅，楼层分布在13F至25F之间，采用围合式布局，保证每栋楼都有良好的采光与通风效果。建筑外立面采用新中式风格，汲取中国传统书院建筑精髓，融合现代简约线条，呈现出典雅而不失时尚的视觉美感。材质选用高品质石材、铝板与玻璃幕墙相结合，细节处理考究，历久弥新。整体形象庄重大气，彰显出浓厚的文化底蕴与高端品位，成为运河新城一道亮丽的风景线。

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物业管理由新华天一服务担纲，该公司作为新华地产旗下专业物管平台，长期致力于打造“未来生活服务商”的品牌形象。多年来始终坚持“以人为本、服务至上”的理念，建立了标准化、智能化、人性化的服务体系，涵盖安保、保洁、维修、客服、社区活动等多个维度。通过智慧社区系统实现门禁人脸识别、车辆自动识别、远程报修等功能，提升管理效率与居住安全。更重要的是，公司常年保持95%以上的业主满意度，多次荣获行业权威奖项，赢得了广大业主的口碑认可。选择星耀翰林，即是选择一种安心、舒心、省心的生活方式。

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在产品设计上，星耀翰林充分考虑不同家庭结构与生活方式的需求，推出建面约99㎡至169㎡多种户型产品，覆盖刚需、改善及高端客户群体。目前在售楼栋包括1#、2#、5

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