震撼！招商蛇口华南「1号作品」，要登场了！

2025年，被称为深圳楼市的“顶豪决战年”。

后海招商玺、华润澐玺、中信信悦湾三大顶级豪宅项目相继亮相，在深圳豪宅史上写下浓墨重彩的一页。

面对顶豪肉搏激烈竞争，央企招商蛇口展现出不同寻常的魄力与底气：

以世界级产品规划、投入顶级产品力资源，只为打造真正意义上的“深圳好房子天花板”。

而这就是今年深圳最值得期待的产品力革命性作品——后海招商玺。

效果图示意图，仅供参考

作为招商蛇口在华南地区“1号作品”，同时也是全国“玺系”产品天花板，以前所未有的产品表达，在深圳供应稀缺的豪宅地段成为焦点。

同时作为招商蛇口“玺系3.0”代表作，后海招商玺更将是招商蛇口46年高端经验的集大成者，是其对“什么是好房子”时代命题的深刻回答。

深圳人曾有个心酸的共识：“住着最贵的房子，却是产品力最不足的”。但如今，当资产暴涨的神话褪色，“第一居所”的舒适性成为塔尖人群的核心诉求。

后海招商玺的出现，正是对塔尖客群居住需求的精准回应，招商蛇口用11年玺系迭代，交出了一份顶级产品力答卷。

1

土地定制：给顶豪地段世界级规划

在深圳，顶豪的价值锚点永远绕不开土地。

真正的稀缺，并非单纯“占位核心”，而是在核心土地上用极致规划兑现“居住本质”的能力。

后海招商玺的土地定制逻辑，正是在深圳最矜贵的“老钱地段”，以世界级规划打破物理局限，让每一寸土地都生长出匹配塔尖需求的生活场景。

真正的“老钱地段”，12年断供后的一次飞跃

深圳后海，聚集了恒裕滨城、深圳湾一号、三湘海尚等标杆豪宅，房价普遍站上20万/平，部分摸顶30万/平，这里堪称深圳居住价值的“珠峰”。

然而这片豪宅核心区，已连续12年无新增住宅供应，市场长期依赖二手流通，大量改善型换房需求被压抑多年。

后海招商玺的入市，不仅填补了区域新房断供的空白，精准击中深圳人“住贵房却无好体验”的痛点。

项目地处后海豪宅区，距恒裕滨城仅600米，周边生活氛围浓厚，配套成熟度高，既承接深圳湾10分钟生活圈顶级资源，又规避了CBD的喧嚣拥堵，是真正适合长期居住的“老钱地段”与“第一居所”。

示意图，仅供参考

后海招商玺的出现，恰好成为老牌豪宅区换房需求的“最优解”，用全新产品力重新定义后海高端居住天花板。

世界级“抬板规划”，在小地块上“垂直造城”

如果说土地稀缺是后海的先天基因，那么后海招商玺的“超级底盘+浮岛甲板”规划，则是对土地价值的终极激活。

地块虽精巧，招商蛇口对品质生活的追求却始终坚定，毫不让步：

特邀曾执掌上海中心、平安金融中心等超高层地标的世界前三结构顾问 Thornton Tomasetti，将其深耕多年的超高层尖端结构经验，系统性赋能于后海招商玺，以顶尖标准雕琢日常居住质感。

打造“地下层-超级底盘-抬升甲板层-天空层”四层垂直浮岛体系，通过纵向空间拓展破解横向空间不足的难题。

示意图，仅供参考

社区整体抬高12米，叠加8米挑高的架空层泛会所空间，总高度相当于普通住宅7层，这份匠心打造的“超级底盘”，不仅筑起隔绝尘嚣的静谧生活结界，更有全社区风雨连廊串起每一栋楼，雨天里不用慌着找伞、业主信步闲庭就能逛遍社区，从容体面藏在每一步日常里。

更令人震撼的是，通过结构转换技术，实现地面层无柱跨度最大达28米，打造奢华酒店落客区，可满足两辆车并行，以超级尺度彻底解决小地块的空间桎梏。

对居住体验而言，抬板规划带来的是“上下两重世界”的极致体验：

甲板之下，是链接城市的活力枢纽：规划约1300㎡共享活力带与2100㎡主题商业街，融合运动、休闲、商业等多元场景；

甲板之上，是悬浮空中的宁静绿洲：约3000㎡浮岛花园与约2500㎡主题会所融为一体，形成远离尘嚣的空中社交场。

这种“上静下繁华”的规划，让小地块实现了“大社区”的生活质感，更解决了深圳豪宅普遍存在的会所及泛会所空间不足的问题，带来真正国际化豪宅体验。

稀缺的“低密板楼”，90米限高纯板楼的优势

在深圳顶豪市场“超高层扎堆”的当下，后海招商玺首批次推出的90米，21层纯板楼，成为了项目最具差异化的核心竞争力之一。

要知道，后海片区自90年代蛇口工业区楼梯房后，近20年片区无纯板楼供应，超高层塔楼成为主流。后海招商玺的纯板楼，堪称区域“独一份”的稀缺存在。

效果示意图，仅供参考

一方面90米限高设计在居住舒适度、安全性上更具优势，无超高层常见的拥堵电梯、高空风噪、火灾隐患等问题；

另一方面两梯两户的配置，实现专梯入户，减少邻里干扰，私密体验远超塔楼，“低密、安静、私密”的居住体验，正是塔尖客群对“第一居所”的核心诉求。

在顶豪竞争日趋同质化的今天，后海招商玺用“老钱地段+抬板规划+低密板楼”三张王牌，精准切中追求居住本质的塔尖客群所需。

2

空间定制：天花板级的公区产品力

顶豪的进阶，从来都是从“面子”到“里子”的全面升级。

如果说土地规划是招商玺的骨架，那么公区空间的定制化打造，则是它的灵魂。

从归家动线的仪式感到立体景观的沉浸感，再到会所场景的实用性，后海招商玺用“天花板级”的公区产品力，重新定义深圳顶豪的空间美学与生活价值。

天花板级归家仪式：一场穿越艺术的归心之旅

后海招商玺特邀知名设计师于舍于昭操刀公区设计，入口到入户全程贯穿“低调奢华”的老钱审美，每一处细节都彰显质感与温度。

顶豪的仪式感，从入口的“千年树阵”便已然开启。项目大门口两侧种植4棵从西班牙进口的油橄榄树，属于世界五大活化石树种，树龄合计超1000岁，单棵价值数百万，仪式感远超常规名贵树种。

效果图示意图，仅供参考

穿过树阵，7根通高7.5米“七帆海柱”映入眼帘。甄选珍稀石材以整石雕琢，出材率不足20%，将古希腊雅典卫城的多立克柱式进行现代化演绎，既有古典的庄重，又契合当代审美。

抬头望去，大门吊顶采用铝板打造出“风帆”造型。寓意“扬帆起航”，与深圳海洋城市属性完美呼应；地面及墙面运用“揉石缎幕”设计手法，搭配液态大理石打造的水景，实现“无风起浪”的视觉效果。

效果图示意图，仅供参考

地上归家动线是“艺术巡礼”，地下车库“中央车站”则是“奢侈升级”。星钻穹顶灵感源自“日落之钻”，遵循钻石的58个黄金切面，由资深工匠用高品质铜材历经上万次纯手工敲击而成。

为了达到最璀璨的“火彩”效果，项目特邀国际灯光大师关永权的团队进行了近8720次灯光调试，让光线流转间，穹顶绽放如落日熔金般的饱和光泽。

更难得的是，“中央车站”不仅是艺术空间，更是“生活服务枢纽”。B1层设置小招服务站、司机休息室、临时休息区，对标高端酒店大堂；B3层打造2个工位洗车房+6个候车位，业主可享每年2次免费洗车服务。

效果图示意图，仅供参考

天花板级立体景观：多层次的沉浸式绿岛体系

在小地块上，后海招商玺依然实现近3000㎡园林面积，打造“小而精”的沉浸式体验，构建“垂直绿岛”的立体共生体系，让“层层有景观、步步有景致”。

浮岛甲板层以“都市之中，自然之下”为核心意境，通过1.95米覆土构筑立体化绿植基底，精选树龄超50年的非洲象腿树，搭配东南亚越南进口多头苏铁，绿化环带的乔木直径均超50cm，实现“一景一树”的极致呈现。

值得一提的是，项目绿篱高度达4米，远超普通项目2.5米的标准，既保证了居住私密性，又增强了景观层次感。

这种“垂直绿岛”体系，让业主在都市核心区享受到“闹中取静”的沉浸式景观体验，实现了“在城市中，而不属于城市”的居住理想。

效果图示意图，仅供参考

天花板级会所场景：为业主真实生活习惯定制

顶豪会所的价值，不在于功能的堆砌，而在于对业主生活习惯的精准洞察。

后海招商玺的2500㎡三大主题会所，针对200余户业主定制，聚焦高频场景，分为运动、社交、文体三大功能模块，每个模块都精准匹配业主的真实需求。

运动主题空间配备顶级健身器械、室内恒温泳池采用24小时循环过滤，可满足业主日常健身与放松需求；

效果图示意图，仅供参考

更难得的是，项目还配置半场网球练习场与私属模拟高尔夫场，让高端运动成为触手可及的日常，如此高配置在其他豪宅难得一见。

社交主题空间打造“12人私宴厅+行政酒廊+雪茄吧”全维度社交场景，让每次招待会客都成为彰显品位与实力的尊崇体验。

效果图示意图，仅供参考

文体娱乐空间设置棋牌室、儿童绘本馆等功能空间，在前期调研中棋牌室被认为是豪宅会所中使用频次最高的场景，而儿童绘本馆则让家长陪同孩子读书学习。

更贴心的是，会所所有功能均考虑到深圳“十个月夏天”的气候特点打造，提供全天候舒适环境——

满足业主“下班回家楼下放松”所需，精细化考量与实用性远超出常规豪宅会所。

3

产品定制：从外到内的好房子革命

后海招商玺作为招商蛇口“玺系3.0”代表作，不仅在规划与公区层面追求极致，同时从建筑立面到户型设计都突破创新，更实现“招商好房子”体系全面融入，完成了一场从外到内的好房子革命，让居住回归本质。

城市封面级建筑立面：海风百褶的艺术表达

建筑是城市的天际线，更是居住者品位的彰显。后海招商玺采用“海风百褶”为设计理念，打造出兼具现代感与辨识度的城市封面级建筑立面。

立面融合“老钱风+海风艺术”，以“灯塔”为核心打造极具昭示性的塔冠造型，采用米色与香槟金色金属铝板的精妙搭配，以“弧形曲线”勾勒出高级的肌理。

效果图示意图，仅供参考

建筑技术层面以“好房子”理念突破创新，通过结构转换技术，实现室内无边框柱设计，带来270度观景面，最大化景观视野，同时提升空间通透感。

钢化夹胶中空超白LOW-E玻璃幕墙大面积铺展实现全频段隔音降噪，还采用平推窗设计，既提升了立面公建化美学与安全性，更以进口系统窗实现“安全、隔音、节能”三重升级，立面成本远高于常规住宅。

这种“美学+功能”的统一设计，让后海招商玺不仅成为后海天际线的点睛之笔，更实现了划时代居住舒适与安心。

超越以往的使用价值：全生命周期的空间魔法

对顶豪而言，户型价值不仅在于面积的大小，更在于空间的实用性与成长性。

后海招商玺采用“框架结构+内部可拆改”设计，打造全生命周期户型，让空间经得起时间的考验。

项目通过剪力墙外移、核心筒集中、户内无柱化设计，所有灰色墙体均可打掉，梁柱集中在四周，中间空间完全通透，可根据家庭结构变化实现“两房→三房→四房→五房”灵活转换。

这种设计既满足了两口之家的奢阔需求、三口之家的成长需求，也适配父母来深带娃的多代同堂需求，完美契合了深圳家庭“家庭成员动态变化”的普遍情况。

空间利用率方面更是做到了极致，借助板楼设计与深圳建筑规范调整，项目使用率达95%，远超竞品得房率，带来更奢阔的空间体验。

更贴心的是设置“X空间”作为家政专属区域，可以改造为保姆间，灵活适配“有住家保姆”与“无住家保姆”的不同需求；全套房设计、父母房布置在户型远端等细节，保证了家庭成员的私享专属，体现招商玺对生活的精准洞察。

好房子的天花板标准：人本主义的深度落地

后海招商玺作为招商蛇口“好房子”标准在深圳的首批落地项目，从7大维度、28个生活场景、485项技术细节出发，将“人本主义”理念融入产品每个细节。

在居住体验上，围绕“安居无忧、舒适健康、智慧便捷、绿色低碳”四大核心，打造全方位的生活保障。

比如在舒适健康方面，配备大金三管制空调，可实现温度湿度独立控制；带除湿功能的新风系统、卫浴电地暖等让舒适体验无处不在；还打造“深度睡眠屋”让业主享受安静的睡眠。

同时项目将“看不见的细节”也都做到最好，比如光在用水方面，就采用316医用级别不锈钢水管、活水系统、零冷水系统，从方方面面守护品质生活。

效果图示意图，仅供参考

4

顶豪之战：终将是人本主义的胜利

在后海招商玺之前，深圳顶豪的叙事逻辑始终绕不开“地段”与“资源”。

但后海招商玺的出现，彻底改写了这场游戏的规则——它证明了，顶豪的终局不仅是对稀缺资源的占有，更是对人本需求的尊重。

这份尊重，体现在世界顶级设计团队的专业里，体现在合计1000岁油橄榄树阵仪式感里，体现在其全生命周期户型的务实里，更体现在“好房子”的细节里。

招商蛇口用46年深耕深圳积淀，用11年玺系迭代经验，在寸土寸金的后海，打造出了一座“以人为中心”的顶豪。

对于深圳而言，后海招商玺的意义不仅是一个高端项目，更是人居理念的升级。让客户明白：真正的奢侈，是住得舒服，是家人满意，是生活从容。

对招商蛇口而言，这是玺系3.0的标杆之作，也是“好房子”标杆的落地范本，彰显了国企的责任与担当。

对于全国顶豪市场而言，它树立新的风向标：从“资源堆砌”到“人本定制”，顶豪的竞争终于回归到了最本质的维度。

后海招商玺的登场，不仅是招商蛇口产品力的天花板，更是深圳顶豪迈向“人本时代”的里程碑。