❀今日聚焦₯光源里官方售楼处：光源里开启生活新篇章！

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北京主城区的存量保障房，“转商潮”要来吗？

作为转商后的回迁房，具有”核心地段+书包房+现房”的新商品房优势，有相当于老破小的价格水平；

2025年，城市更新潮终于要全面启动了！2026年楼市筑底，“支持价格上涨”的政策发力点也找到了。

西城区二环内

“新商品+现房”来了

作为西城区第二个“保障房转商”项目，是以纯商品房属性入市；

西城区自2018年起禁止新建住宅项目，在《首都功能区控制性详规》也提出“老城区不能再拆”的原则，直接导致区域内新房供应紧缺；

光源里位于西城区二环内，白纸坊樱桃园路口东南角，北临白纸坊东街、东临半步桥胡同，西侧是右安门内大街；

项目周边交通非常发达，有地铁四号线、7号线、19号线，十分方便到达北京主城区的各个商圈和商务圈；

而且，项目北侧紧邻着北京宣武师范学校附属第一小学，在西城区教育水平算得上中上水平，属于西城区的重点学校；

光源里同时属于双公园项目，步行就能到达万寿公园和陶然亭公园，离着大观园和护城河也不远。

作为北京西城区，二环内，“三地铁+书包房+公园房+现房”，综合优势非常明显，无需赘述了。

预计12月入市，销售均价预计9万/平米，和周边老破小价格相当；

而附近的改善类次新二手房价格相比，更有优势，形成了一二手价格倒挂，如万和世家125000元/平米，凯迪尚府11万/平米，远雄大观12万/平米；

光源里项目，总占地13万平米，分9个地块开发，其中7个居住用地，1所幼儿园、1所消防站；

虽然原来是回迁房小区，但是规划上是人车分流，这一点就与周边老破小形成了本质的区隔；

项目总体转商供应1800套，户型涵盖了57平米一居、67平米两居、94平米三居和130平米四居；

按照9万/平算下来，500万就可以上车西城书包房了；

虽然在产品力上，无法和五环外第四代新国标好房子进行竞争，但是西城核心区的主城区的位置，也足够产生全北京教育刚需的吸引力了。

具体户型如下，可以先参考一下：

52平米一居

94平米三居

130平米四居

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