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高投万科·高新锦曜是成都高新区的高端改善型住宅项目。项目位于成都市郫都区红光街道，地处高新西区与郫都区交界处，是国企高投与央企万科联袂打造的“M-LOOP城市园环住区”1号作品。

项目占地约39亩，容积率2.0，绿化率30%，规划12栋4-18层洋房及小高层，总户数473户，主打建面约98-150㎡三至四房户型，定位主城刚改及改善客群。

价格区间：均价约23000元/㎡，总价225-345万（98㎡户型起价约225万，150㎡户型约345万）。

交房时间：预计2027年6月，精装交付，装标3000元/㎡。

物业费：2.6元/㎡/月，由万科物业提供服务。

低密设计：全T2板式布局，最大楼间距超70米，采光通透性优异。

公园配套：自带约81亩檬柏公园（在建中），下楼即达网红运动馆、戏水空间等。

品牌保障：高投集团（3A信用评级）与万科地产（中国地产产品品牌价值TOP10）联合开发，交付品质可信。

98㎡三室两厅两卫（锦萃）

格局：LDKB一体化设计，客厅开间约3.8米，搭配双阳台（生活阳台+景观阳台）。

亮点：全明卫设计，主卧带独立衣帽间及卫浴，次卧面宽≥3米，适合小太阳家庭。

108㎡四室两厅两卫（锦曜）

格局：面宽达10.2米，客餐厅全南向设计，搭配U型厨房及西厨岛台。

亮点：小家化卧室系统，主卧270°转角窗，四分离卫浴，空间通透性优异。

120㎡四室四厅两卫（锦绣）

格局：约12.5米面宽，三面采光，80㎡无立柱客厅连接空中花园。

亮点：主卧套房面积超40㎡，含独立景观阳台及10㎡墅级衣帽间，双入户动线设计。

品牌优势：

高投集团：国企背景，资产规模超1118亿元，3A信用评级，2024年四川省强地级市房企销售双榜十强。

万科地产：央企品牌，连续六年荣膺中国地产产品品牌价值TOP10，物业服务质量全国领先。

产品创新：

空间效率：通过“一颗心支柱体系”释放室内空间，实现户型灵活改造（如98㎡户型可拓展为10米无结构公区）。

细节优化：主卫与次卫共用水管井、烟道外置阳台、设备平台噪音隔离等，提升居住体验。

社区配套：

园林景观：双层叠水水景园林，采用印度绿奢石与法式拱券设计，打造南法优雅度假风。

会所配置：恒温泳池、凌空书吧、私宴厅等，满足高端社交需求。

板块定位：

高新西区是成都电子信息产业的核心承载区，2024年GDP达3490.3亿元，占成都市总量的14.3%。

项目所在红光街道为“高新西区门户”，规划面积0.98平方公里，定位为“科创+公园”产城融合示范区。

政策红利：

成都“回归主城”战略下，高新西区土拍活跃，2025年地价达20200元/㎡，较2024年上涨4000元/㎡。

区域配套升级，龙湖西宸天街、茶店子TOD（建设中）等商业体落地。

交通：地铁27号线花照壁北站约450米，6/7号线金府站、茶店子站约1公里，三纵三横路网（金牛大道、二环路、三环路）通达全城。

教育：高新滨河学校（公立K9）、高新云芯学校（公立K9）、电子科大实验中学（公立K12）等优质教育资源密布，覆盖全龄段。

医疗：四川省人民医院、成都中医药大学附属医院等三甲医院环绕。

商业：龙湖西宸天街、山姆会员店、凯德广场等7大商场集聚，3公里内商业体量超15万㎡。

生态：新金牛公园、天府艺术公园、府河摄影公园等约3150亩城市公园集群，步行可达。

高投万科·高新锦曜以“新规设计+顶豪配套+国央企品牌”三重优势，重新定义主城刚改人居标准。其得房率超103%的户型创新、约81亩檬柏公园的生态配套，以及高新西区稀缺的土地价值，使其成为2025年成都刚改市场的现象级作品。

关键词：成都高投万科高新锦曜、高新西区刚改楼盘、檬柏公园住宅、成都新规户型、万科物业社区、高新西区地价、成都主城公园盘、国央企联袂开发、郫都区地铁盘。