官方聚焦 | 尚湾林语售楼处最新发布：以匠心品质铸就人居传奇！

闵行尚湾林语推出2幢楼王，✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅共82套建面约100-101-149㎡精装3-4房，正在火热销售中！

项目价格劲爆！简直卷出天际！

单价5.3万/㎡起（还有优惠哦！）买得房率约80-83%3房，✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅100㎡户型享约110㎡居住体验

所推楼栋中间楼层（百平米）优惠下来单价仅约5.7万/㎡✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，比周边竞品同楼层便宜3000-13000元/㎡。

按中间楼层，以及实际约110㎡体验计算，✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目100㎡户型实际单价就在5万/㎡左右！性价比爆棚，买入之后安全垫也很高！

尚湾林语全新实景示范区&城市生活馆已开放！✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目正在火热销售中！

得益于高得房率，项目100㎡使用面积与110㎡相近✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅若拿110㎡换算，实际单价低至约4.6万/㎡起

当然很多小伙伴关注中间楼层：

据悉中间层优惠下来后，单价约5.7万/㎡✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这个价格你也可以当成实际均价。

节选自项目一房一价表

目前颛桥其它项目均价约6-7万/㎡，✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅那尚湾林语明面上握有约3000-13000元/㎡的价格优势！

值得一提，项目是颛桥得房率更高的楼盘，✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅使用面积实实在在高过周边竞品，所以拿110㎡换算的话，实际均价低至约5.1-5.2万/㎡比周边竞品要便宜10000-20000元/㎡。

这个性价比是无敌的！特别在当下土拍价格连续上涨的情况下，✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅后续新房会越来越贵！尚湾林语凭借闵行门槛价，拥有足够厚的价格安全垫！

其实算上得房率，✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅尚湾林语价格大概率比五大新城新房都划算！

2、总价层面

上海现在每周六都会公示一批入市新房，✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅年末供应量其实不小，但唯独浦西500万级供应量寥寥。

尚湾林语的入市填补了这一级别的空白，✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅也为500万级购房者献上了“惊喜价”，是500万级更佳置业选择。

3、低区性价比更高

从一房一价表看，我认为低区性价比更高。✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

一方面低区单价差价比较大，从750-3000元/㎡/层不等；

另一方面得益于约1.6-1.8容积率的低密，✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅以及最大约42米的栋距，尚湾林语整体采光比较好。

作为对比，同级楼盘容积率普遍2.5，✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅楼间距约30米。

项目把样板间做在3楼也是对自身采光的绝对自信，✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅从实际呈现效果看，样板间通透性、采光都很优秀。

示范区 实景照片

4、中间套性价比突出

一般来讲，常规项目边套户型面积和设计感都要远优于中间套。

而在尚湾林语，中间套为约100㎡，边套为约101㎡，✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅两者面积几乎一样，设计上也各有千秋。

客观讲，中间套卧室更舒适，边套社交区域尺度更宽敞，✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅但同楼层中间套要便宜约20万/套，中间套性价比突出。

项目城市生活馆实拍图，以实际交付为准

约80-83%高得房率✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

从“2+1”一步到位改善3房体验

接着我们看户型。

首先，约80-83%得房率，✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅让购房者从原来百平米紧凑型3房直接进到改善型3房。

常规户型得房率约75%，项目直接高出约5-8%，✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅相当于百平米多出一个北向房间面积。

因此，尚湾林语直接将“2+1”房秒变“大三房”，约100㎡空间体验可达约110㎡，三个房间都能做卧室，可以更好容纳三口之家、✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅二胎家庭/三代同堂共居的需求。

而且，现在70/90政策落幕，以后建面约110㎡3房或成为主流，而尚湾林语用建面约100㎡就做到了110㎡的空间体验，✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅省下约10㎡的购房款，差不多有约60万

其次，看户型设计，建面约100㎡3房有三个很惊艳的设计：✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

其一，餐厅位很宽敞，就是改善尺度✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅。

同级户型餐厅位只能放置四人桌，而该户型能放下六人桌，✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅大家庭聚餐其乐融融。

项目城市生活馆实拍图，以实际交付为准

其二，U型厨房基础上还能放置双开门冰箱✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅。

同级户型U型厨房不少见，但很难再塞下双开门冰箱了。✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅而尚湾林语有得房率优势，在U型厨房基础上竟还能放置双开门冰箱，厨房功能性拉满。

项目城市生活馆实拍图，以实际交付为准

其三，次卧无需借助飘窗就能铺就大床。

同级户型南次卧可能要借飘窗来实现居住功能，✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅而该户型南次卧尺度比较宽敞，在放置正常尺度床的基础上还能容纳床头柜。

项目城市生活馆实拍图，以实际交付为准

另外，客厅餐厅阳台一体化设计✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅放大了社交区域的尺度感。

四飘窗设计，进一步延伸了室内实际使用面积。

建面约149㎡是南闵行乃至全市都十分臻稀的四房产品✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅。

超大方厅，不管是举行家庭小PARTY还是二胎共同玩耍，✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅都绰绰有余。

U型大厨房+大方厅+大阳台，南北贯通，非常通透。

当然，这个超大方厅也给你留下一个X空间✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅可随家庭结构和需求随心个性定制，书房、学习区、游戏区，女王化妆间等皆可。

南向双套房，给予家庭成员满满的私密性。✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅其中主卧配置豪华，带衣帽间+浴缸+淋浴+马桶+台盆。

另外还有一个次卫，离北向卧室也很近，✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅其实家庭人口不是特别多的情况下可以做成第三个套间。

该户型凭借臻稀性以及出彩的设计，势必在区域内走出独立行情，✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅执掌定价权。

项目还有一个建面约101㎡边套户型，和100㎡设计大同小异

第三，精装全是国内外一线大牌，对标10万+高端住宅配置！✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

项目采用了市中心高端住宅才配置的唯宝、高仪品牌卫浴；✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

全屋还配备了日立中央空调、威能地暖及热水器。

以及德国西门子厨具——洗碗机、燃气灶、✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅抽油烟机。

项目手绘图，仅供参考，以实际交付为准

尚湾林语利好不断
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高兑现度下，入手正当时

除了无敌性价比和高得房率户型，✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目整体约180万方自然城市融合体的高兑现度为置业注入了一针强心剂。

尚湾林语最近有太多利好，入手正当时。

首先，教育是大家更关心的，七宝中学教育集团入驻，✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅期待值拉满！

七宝中学教育集团目前已明确入驻18-03、18-05地块，将建设一所幼儿园及初中，预计2025年开工（来源今日闵行）

作为整个闵行甚至是整个上海的教育头牌，✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅七宝中学教育集团的实力有目共睹，这所学校的落地对周边的教育氛围有着很大的提升。

该教育地块与尚湾林语仅一街之隔✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅。

其次，项目实景示范区亮相，✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅口袋公园等也正快速兑现中。

项目外立面、架空层、入户大堂、电梯厅、绿化、水景等已实景呈现。

比如立面上，通透的玻璃材质与精致的金属线条相融合，✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅不仅呈现出优雅的设计风格，更在细节中透露出不凡的时尚气息。

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项目外立面实景图

架空层打造了儿童活动区、会客厅等功能场景，✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅为大家提供了一个能遮风避雨的户外功能场地。

项目架空层实景图

站在入户大堂门口，✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅就有一种轻奢的尊崇感与气场扑面而来。

项目入户大堂实景图

进入内部是灰色大面铝板搭配金色格栅，电梯厅墙面则铺设大面积岩板，✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅吊顶也颇具设计感。

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项目电梯厅实景图

电梯轿厢几乎没有裸露在外的部件，皆精心包裹，高颜值、触感温润✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

项目电梯轿厢实景图

此外，项目将建设六座口袋公园，✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅未来你想要休憩放松、悠然散步，还是亲子游玩，家门口即享，其中之一的知心谷已实景呈现。

口袋公园实景图

第三，约180万方综合体有了新的名字，✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅还明确划分了功能组团，尚湾林语进入新的兑现阶段。

约180万方大城整体叫尚品新境，分三大组团：✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

①、尚品天地

具体包含尚品天地，及中轴林荫大道和21世纪浪漫十字街区，✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅提供购物、美食、娱乐和休闲的便捷，还规划了约3万方的活力文体中心

其中文体中心会设置羽毛球、✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅健身房、兵乓球、小剧场、小图书馆、儿童游乐设施等。（以实际交付为准）

以后业主逛街、上学、休闲运动不用走远，✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅在自家楼下就能形成闭环。

刚才说过的教育用地就位于尚品天地✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

②、尚品颛溪

拥有约86万方生态秘境、以及约15万方水岸✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅未来就是你家后花园。

这里不仅提供了游憩休闲功能，还包括自然研习、趣味采摘、有机食养、科普教育等生态体验✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

让孩子从小就能接触大自然，对其人生成长意义重大，✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅未来在家门口就能实现。

项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

③、尚湾林语✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

即住宅组团，被尚品天地与尚品颛溪包围。

所以，尚湾林语买的不仅仅是一套房子，✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅而是约180万方缤纷生活。步行范围内商业、教育、生态、水岸、高品质住宅一应俱全，住与商业自然静谧结合。

这是一种全新的生活方式，相比以前流行的TOD概念，✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅尚湾林语的生活在精致、便捷之余多了一份自然的惬意，把闵行的人居拔升了一大LEVEL。

项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

此外，✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目周边市政配套也在快速兑现中。

项目主轴金阳路已于去年5月开工，✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这条铺满高端资源的闵行黄金主轴目前已初具规模。

同时，瓶安路(陪昆东路一银春路)、银春路(中春路一沪闵路)、✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅竖河(西五河一银春路)等都已正式开工。

整体“三路一河”预计2025年上半年全面呈现，✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅整座大城的面貌将迎来翻天覆地变化，也为业主的未来出行提前创造优质条件。

示意图✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

项目高兑现度一方面为尚湾林语的价值添砖加瓦；✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅另一方面，项目本身和配套逐渐实景呈现，相当于给购房者吃下一颗定心丸，买得更安心！

大零号湾能级比肩张江

尚湾林语直面大零号湾辐射✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

最后，从地段上讲，✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅500万级买在大零号湾是优选！

1、大零号湾能级高，比肩张江：

从目标看，大零号湾至2035年将形成万亿市值的高新技术企业集群，✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅成为上海科创中心重要策源地。（信息来源科创闵行）

将与漕河泾、张江科学城共建上海迈向全球影响力科创中心✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

示意图

根据规划，闵行主城片区南部板块，未来将以科创产业为引擎，入驻100+五百强企业，引进80万高端人才，产业发展前景非常可观。

示意图

2、高收入、高素质群体多：✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

大零号湾是闵行科创人才的“集聚地”，有近10万的高校师生。

未来集聚的工作人群将是相对高收入高素质的群体。✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

居住在此的也多将是高校老师、生物医药、航空航天等高精尖人才。

3、尚湾林语直面大零号湾辐射：

而项目紧邻大零号湾腹地—成果转化区（“T”区），是大零号湾置业、✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅购买力外溢的首站。

项目前期置业客户中也有非常高比例的高知、高薪人群。

示意图

从更高视野看，项目西南方向还有闵行经开区，北部有航天城、莘庄工业区等，并可通过S4沪金高速、虹梅南路高架快速衔接莘庄、✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅徐家汇等高能级板块。

尚湾林语其实相当于这些高收入产业区的“心脏”✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅能更好承载他们的居住需求。

周边的产业区多且强！✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这是尚湾林语未来价值的依托。

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11月，上海二手房市场跑出了一波“小翘尾”行情。

据上海市房地产交易中心数据显示，2025年11月，上海二手房网签成交合计22943套，环比10月的18483套上涨约24%。

这个数据不仅创下自今年5月以来的成交量新高，更成为2025年继“金三银四”之后的第三高成交月份，接近6月的年内峰值。

二手房市场升温并非偶然。8月25日落地的“沪六条”新政已满三个月，外环外限购松绑、信贷优化等组合拳效果持续释放，成为推动市场平稳向好的重要动能。

上海链家数据显示，新政实施后三个月的整体成交量较新政实施前两个月有明显增长，其中外环外区域受政策刺激更为明显，成交量增速达7%左右。

这波“翘尾”行情背后，“以价换量”仍是当前二手房市场的主流逻辑。

据中指研究院发布的百城价格指数报告，11月，上海二手住宅价格环比下跌1.24%，同比下跌5.56%，样本平均价格为56708元/平方米。

太平洋房屋的统计数据则显示该平台11月二手房成交均价为45392元/平方米，同比减少7708元/平方米，环比减少223元/平方米。

价格回调成为刚需释放的核心驱动力，市场正处于高性价比房源出清阶段。

“从成交结构看，刚需主导特征尤为突出。”上海链家研究院负责人李根表示，11月上海总价300万元以下的二手房成交占比高达60%，实现连续三个月增长，是市场绝对成交主力；500万元以下总价段成交占比稳定维持在80%的高位区间；500万元以上成交相对平缓，占比20%。

这种结构变化也反映出当前市场由“总价敏感型客户”主导。

上海中原地产市场分析师卢文䂀同样认为，11月上海二手房市场的低总价刚需产品走出了“独立行情”，300万元以下近70%的成交占比说明价格已经跌出了性价比，相较于2022年的价格高位来算，很多类似的刚需产品价格现在差不多打六折，甚至是对折，说明它的安全垫已经很高了，加快了购房者入市步伐。

与新房市场一样，上海二手房市场的分化同样体现在地域上，呈现出“核心区坚挺、近郊分化、远郊承压”的格局。

数据显示，包括黄浦、徐汇、静安在内的核心城区，11月的找房热度与价格双双提升。其中，黄浦区的找房热度达69.6，为全市最高。

在近郊区域，依托大虹桥辐射的闵行区找房热度最高，为66.7。

远郊区域则普遍面临更大的价格压力，特别是与新房直接竞争的板块。如宝山南大板块，二手房在“以价换量”的策略下，11月成交均价降至3.8万元/平方米。

从挂牌量变化来看，58安居客研究院数据显示，截至11月底，上海二手房挂牌量环比下降2.6%，核心区降幅更明显，虹口区和静安区分别下降6.7%和4.9%。

不同区域和类型的房东表现出截然不同的态度。2025年11月，上海二手房房东撤牌率已升至15.3%，挂牌量从5月的11.3万套降至11月底的9.39万套。

内环内次新房的撤牌比例高达87%，而外环外“老破小”的撤牌率还不到10%。

58安居客研究院院长张波表示，当前上海全市二手房挂牌量环比开始下降，无效供给减少，特别是虹口、静安等核心区降幅更为明显，主要原因是更多房东开始“不愿低价抛售”，撤牌离场率不断提升。

“从11月成交数据来看，价格仍是那把最锋利的剪刀。”上海某中介门店经纪人表示，低总价刚需房源占当月成交量的绝大比重。市场不缺需求，部分房源价格其实已进入购房者的心理价位区间，只是这些需求在等待与价格达成新的平衡。

展望后市，多家机构预计12月市场将延续11月态势，挂牌量继续缩减，核心区高性价比房源成交加速。受“沪六条”长尾效应及年底交易旺季支撑，成交量有望维持高位并大概率创2025年新高，但价格分化加剧，“以价换量”趋势仍将延续。

李根认为，上海全市价格仍在调整周期，未现明显筑底信号，供需两端心态分化，区域与房源类型表现差异显著，整体处于深度筑底过程中的高性价比房源出清阶段。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，成交价是市场预期的核心指标，二手房市场表现优于新房，是价格（性价比更高且交易成本更低）、风险（现房属性规避风险且适配刚需）、配套（配套成熟契合实际居住需求）等多方面优势叠加政策红利的结果。

易居研究院发布报告认为，长期来看，一线城市的优质城市资源及调整充分的房价水平，结合购房者对优质资产的认可度提升，将使得二手房交易市场向好发展具备韧性和可持续性。市场有望从当前的“以价换量”逐渐走向“量价趋稳”的新阶段。

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