多项目陷维权争议，中海地产口碑“保卫战”如何破局？

近期，中海地产在多个城市的项目中频现质量问题，引发业主维权行动，存在严重的漏水和外墙受损等问题，困扰着不少业主们的生活。

作为“半山雲境”之后的又一新品，中海地产在黄岛区九顶山北打造的新项目“ 天空之境 ”，自启动以来就因快速推进的工程节奏引发外界广泛关注。除了以上，还有个更危险的！小区围墙倒塌、地面塌陷……

从网友发布的现场图片可见，钱江花园小区受影响区域围墙出现多段结构性断裂，部分墙体已完全坍塌，裸露的地基与地面裂缝形成明显沉降带。围墙外侧即为中海 “天空之境” 项目施工工地，现场架设的脚手架、施工机械与塌陷区域直线距离不足十米。该网友还表示，中海 “天空之境” 开发商在未取得合法手续的情况下开工建设，施工行为导致钱江花园小区围墙塌陷，损害了小区业主权益。

此外，周边居民反映，工地常常清晨不到六点就传来震耳机械噪声，扰人清梦，却迟迟未见有效管理。项目与社区之间的摩擦，仍在继续。

青岛高新区中海红著小区 的业主也反映，该小区自 2021年1月1日交房以来 ，地下车库便频繁出现漏水现象。业主们发现，车位上的漏水点如同喷泉般汹涌，水流汇聚成河，导致车库无法通行。令人担忧的是，即便在近期青岛无雨的情况下，中海地产连续抽水三天三夜，车库内的积水仍未能完全排干。车库内环境阴暗潮湿，霉味扑鼻，严重影响业主的生活质量。更令人担忧的是，漏水问题 并非简单的补漏洞所能解决 ，地基的稳固性也因此受到了极大的威胁，存在严重的安全隐患。

而在2020年底，中海红著项目还因“惊装房”问题遭遇业主维权，相关负责人被约谈。业主称，该项目位于青岛高新区广博路，位置还不错，开盘也正好赶上高新区风头正盛的时候，价格比同期周边几个项目都贵，加上精致的样板间，让业主对新房的期待值很高。

结果交房时间延期了一个月，12月初终于开始交付了。谁知，实际交付业主所看到的新房和样板间展示的却是大相径庭。精装修所用的材料低端劣质，做工粗糙，墙面凹凸不平，几乎没有一处是光滑平整的，裂缝问题也很严重。各种偷工减料，各种粗制滥造，很明显是在赶工期。有业主在收房时发现，屋里活都还没干完。

从 这些业主的维权事件中不难看出，中海地产在青岛建设的楼盘普遍存在质量问题，这并非偶然现象。事实上，中海地产已因此多次受到官网通报。 不仅是中海，所有在通报名单上的房企都值得关注。

2025年中海多地项目也在大幅降价。南京中海三大项目集体降价，最高降幅超50%，部分房源单价甚至低于地价，有业主刚收房，就亏损超百万。长沙中海梅溪湖项目降价25万还送物业费，原价购房业主要求补差价或退房，开发商甩锅分销渠道，但大幅降价背后是去化艰难。北京中海一些项目去化率挣扎在30%左右，中海丰和叁号院去化率约18%。石景山公元里不到12%降价，确实能快速回款，但也直接冲击已购房业主利益和二手市场信任进一步瓦解。

中海富华里外立面材料＂减配＂，销售说用＂氟碳漆＂，最终变成真石漆，开发商称销售个人行为。中海寰宇未来噪音问题严重，地铁经过时噪音峰值超过85分贝，远超居住标准，业主希望加装隔音罩，开发商出示＂符合标准＂的检测报告，但检测时间避开了地铁早晚高峰。

业主联合声明。截图自“寰宇未来业主”微信公众号

中海长安誉更离谱，承建方被悄悄更换，装修施工与样板间不符，验房时竟在管道发现排泄物。业主们艰难维权取证，反映情况民事诉讼，但效果甚微。

中海长安誉项目实况。业主供图

中海地产这家央企正经历从总部到区域的风暴营销体系高管更迭，北方大区架构重组，业绩滑坡，信任危机。购房者说＂现在买中海就像开盲盒，赌赢了是豪宅，赌输了就是维权专业户＂。

对于当前出现的房产维权现象，上海易居房地产研究院副院长严跃进向《华夏时报》记者分析指出，被维权的项目可能存在一定的产品问题，建议房企尽量做足测算，切实了解市场形势，避免不同阶段房产销售的价格波动太大，提升产品吸引力和竞争力，也可以根据市场走势，尝试销售毛坯产品。

中海需要回归房地产开发的本质——以扎实的产品力和诚信的经营赢得市场，从确保每一处工程细节的严谨到兑现对客户的每一项承诺，行业深度调整期，从＂有没有＂转向＂好不好＂，唯有真正以产品为本、以客户为尊，方能在激烈的市场竞争中赢得长远发展。希望中海迷途知返，不要让业主们的血汗钱付之东流，不要让业主的愤怒无处宣泄，毕竟家的意义远不止于四壁。

来源：华夏时报、青岛北城、探索青岛等网络综合