✨焦点豪宅速递✨：中洲迎玺售楼处揭晓，焕新居住想象！

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2025年北站片区唯一新房

核心CBD + 中央居住配套区

深圳超总入门级豪宅首选

最大纯粹住区最低容积率4.24

最大160米楼距 点+板式通透布局

学校:深圳外国语龙华校区初中部（深圳四大名校在龙华的分校）、格致学校（九年制，上海八大名校排第六名）

商业:华润万象商业中心，龙华最高端的商业

地铁:4、5、6、22、27号线，深惠城际共6条地铁线通达全城

高铁:20条高铁线19分钟到香港西九龙、30分钟到广州南

【占地面积】约3.7万㎡

【建筑面积】约21.9万㎡

【容积率】约4.24

【绿化率】约40%

【物业费】5.8元

【交房时间】2027.9.30

【交楼标准】精装修

【楼栋及户数】8个单元住宅楼＋1栋幼儿园，规划约1272户

【梯户比】二期2栋一二单元2T4 / 2栋四五单元3T4 / 2栋三单元3T3

【车位】约2800个

【楼栋及户数】17个单元住宅楼＋1栋幼儿园，规划约2649户（此次二期推出746套）

【产品面积】约93-163㎡3-4房

【地铁】4/5/6/22(建设中)/27(规划中)/深惠城轨（规划中）

【幼儿园】小区配建18班幼儿园

【学校】1、深圳外国语学校龙华校区(初中大学区，具体以当年教育局公布为准)；2、小区旁格致中学民治校区（小学部2023已招生)

【物业公司】中洲物业

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优惠后价格区间

✨94-96㎡ 折后总价610-653万 ，折后单价6.5-6.8万

✨115㎡ 折后总价775-804万 ，折后单价6.74-7万

✨143㎡ 折后总价963-1025万，折后单价6.75-7.2万

✨149㎡ 955-982万 ，折后单价6.4-6.6万

✨173㎡ 1133-1203万 ，折后单价6.55-6.95万

超核芯 · 45万㎡公园纯居奢邸

——超核 · 城市进化鼎序——

「稀缺」一个区域只有一个超核

「硬核」城市核心CBD + 中央居住配套区

「机遇」深圳超总入门级豪宅首选

「纯粹」区域最大纯粹住区

「低密」区域内最低容积率4.24

「尺度」近180 米楼距，点+板式通透布局

「匠心」巧妙排布，多户型朝南且观景

「秘境」约1.6万㎡超大园林，全龄配套

「舒居」车位超1:1,片区稀缺2T4/3T4/3T3

「豪宅」中洲迎系血脉相承，标杆红盘延续

——迎望 · 超核未来主场——

都市核心—— 湾区中轴脊梁

项目地处广深港中轴线上最中心的位置，连接香港、广州的中轴核心，是贯通大湾区一体化的“中轴脊梁”；十四五规划中，明确定位龙华为“都市核心区”，与福田、罗湖、南山中心并驾齐驱。

信息来源：《深圳市十四五规划》https://mp.weixin.qq.com/s/ltONwMiqMZqhU-TRHdw-Qw

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城市封面—— 立序城市新鼎

深圳北站总部基地作为七大总部基地之一，2000 亿巨资投入，以高标准缔造深圳中芯，形成多元复合的国际会客厅，在北站总部基地升级后，以城市超核为中心，打造全新体验的城市新封面，成就湾区未来枢纽超级地标。

信息来源：深圳龙华官微https://mp.weixin.qq.com/s/ZoEwOrORkpZgH1X2yYj_OA

国际客厅—— 肇始都会未来

十四五规划中，到2025年龙华区生产总值达4200亿元左右，人均GDP达15.67万元，常住人口达268万人，深圳北站港澳青年创新创业中心+科创龙头企业产业链合作，未来将导入超20万+高知高智双高人群，是高端精英资源的具有全球影响力的“国际会客厅”。

信息来源：《深圳市十四五规划》https://mp.weixin.qq.com/s/ltONwMiqMZqhU-TRHdw-Qw

未来枢纽—— 进阶世界的湾区极脉

项目毗邻全国重要交通枢纽-深圳北站，承担起深港都市圈引擎作用，轨道线路多达6条汇聚于此，全城仅此，“1超级枢纽+5地铁+8快速路+1超总枢纽线”多维交通路网，高效连接深圳全城，15分钟车程多网抵达福田，半小时内通达全市各核心片区。

高铁 - 亚洲最大高铁枢纽 ： 深圳北站是深圳规模最大、设备技术最先进的客运枢纽，19min香港，29min广州，50min粤港澳大湾区，3h长沙，5h武汉，10h北京上海；

地铁 -全城地铁线路最密 ： 地铁4/5/6号线交汇于深圳北站；地铁22号线(建设中)/27号线(规划中)、深惠城轨(规划中)联通全城；

路网 -四横四纵公路网 ： 福龙路、南坪快速、北环大道等“四横四纵”深圳主干道，驾车半个小时即可深圳的各核心片区。

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璀璨商业—— 进阶超百万醇熟商圈

项目周边近100万㎡ 商圈环伺，汇聚了龙华首家华润万象商业（建设中）、红山6979、华南首家Costco旗舰店等品质商业，国际一线品牌荟萃，演绎未来潮流新主场。

精英育场—— 进阶12年菁英文脉教育

临近“四大”之一深圳外国语学校（龙华校区），2023年龙华中考升学率TOP1⃣；地块配建约7000㎡幼儿园，项目西侧一路之隔格致中学民治校区，知名学府文教，氤氲下一代宏图。

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文体时光—— 进阶都会人文顶尖会客厅

深圳展览馆、深圳市文化新馆 （建设中）、深圳演艺馆（已投入使用）、深圳市图书馆北馆（已正式开馆），深圳市美术馆新馆（已正式开馆）、简上体育综合体，项目周边汇聚五馆一体文体配套，尽展都会活力生活。

恒久自然—— 邂逅珍致光景

超核“未来之眸”绿芯公园（继深圳湾人才公园后又一城市生态新封面）、民治体育公园、红木山郊野公园，白石龙音乐主题公园、深圳北站中心公园、南园公园、逸秀公园、玉龙公园、德逸公园等九大生态公园，恒久自然相伴。❄️中洲迎玺售楼处（官方认证）电话:4008563771✨✽✽✽✽

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此外，还有全市体量最大，建面约50.9万㎡的三甲医院——深圳新华医院（24年5月初通过竣工交付）、华南地区规模最大建面约31万㎡的儿童医院——深圳市第二儿童医院（24年5月通过验收），享受未来全龄段优质医疗服务。

信息来源：深圳政府在线、南方都市报

https://www.sz.gov.cn/cn/xxgk/zfxxgj/zwdt/content/post_9050551.html

https://new.qq.com/rain/a/20240605A0AE3B00

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中洲品牌—— 匠筑时代经典

实力品牌：深圳市中洲投资控股股份有限公司创立于1984年，于1994年在深交所主板上市（A股代码000042），是跨区域、跨行业、多元化发展的综合性集团企业。

城市运营：中洲不止是开发商，更是城市运营商，业务涵盖地产开发、酒店经营、物业服务、商业管理等领域，是国家房地产开发一级资质企业；业务遍布全国，在深圳目前已经打造中洲中央公园、中洲万豪酒店、中洲大厦、中洲湾等代表项目；

迎系元年：2024年中洲迎玺一期成交不断长居深圳热销榜前列，二期承袭红盘基因高燃再启，迎（引）峯层竞数争藏。

——迎玺 · 超核奢居样本——

超核样本——巅峰迎玺超作

约45万㎡低密纯居：超核最大体量住区，无保障房、回迁房，深圳高端品质级稀缺纯住宅，经典围合式布局，充分考虑外部及内部的景观资源，保证多户朝南及视线最佳。

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奢阔楼间宽距：近180米超宽楼间距，最大化楼间距保证了视野的开阔度和充分的通风采光，车位比超1:1，区域内最低容积率约4.24，片区稀缺2梯4户/3梯4户/3梯3户，高私密性，高舒适性。

约1.6万㎡中央森系园林：片区内最大的私家园林，约38个篮球场大小的城市微度假园林，打造一个功能复合化&多维立体的园林景观，设置了摩登泳池、森系儿童乐园、四季隐形轻氧跑道等多功能场所。

品质—— 迎系尊崇归家

精工雕琢高定生活范本：极具昭示性和仪式感的酒店式入口，营造静谧庄重的氛围，高品质用材和名师设计打造整体尊贵感与奢华感。

——迎玺二期 价值升维——

景观升级

•北区南向巨幕阳台户户瞰园林，最大化占有景观视野

•2栋3/4/5单元远离交通要道，栖心静谧居住环境

尺度升级

•大户型满足全周期家庭户型，未来生活一步到位

•大户型选择对样化，居住体验佳，舒适度更高

打造升级

•楼王央座3梯3户，高效归家出行，盛迎尊崇生活礼序

•楼王央座压轴登场，下楼即拥揽蕞佳社区配套资源

二期推售建面约93-163㎡3-4房❄️中洲迎玺售楼处（官方认证）电话:4008563771✨✽✽✽✽

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以下是新闻速览

财联社12月7日电，2025创新药高质量发展大会今天（7日）上午在广州召开，会议将发布2025年《国家基本医疗保险、生育保险和工伤保险药品目录》和首版《商业健康保险创新药品目录》。据了解，2025年国家基本医疗保险、生育保险和工伤保险药品目录是国家医保局成立以来的第8次调整。本次目录调整新增114种药品，其中50种为1类创新药。首版商保创新药目录共纳入19种药品，既有CAR-T等肿瘤治疗药品，也有社会关注度较高的阿尔茨海默病治疗药品。 (央视新闻)

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