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北京润园所在顺义温榆河2101-2007、2008地块，是由华润置地于2025年2月27日以60.24亿元摘得。

项目地上建面合计17.21万㎡，限高24米（局部27米），容积率仅1.01，堪称北京容积率最低的宅地之一。

建设单位为华润置地开发（北京）有限公司，设计单位为浙江绿城建筑设计有限公司。

项目规划用地面积17.04万㎡，总建面约36.78万㎡。其中：地上建面约17.27万㎡，计容建面17.21万㎡。

规划111栋住宅楼，共483户：19栋8层洋房 92栋双拼别墅。

19栋洋房沿小区西北侧外围排列，层高超3.3米，有错层转角露台。

其中5栋为跃层空墅，建面329m²左右：6#、7#、8#、26# 和36#；

其余均为大平层产品，建面271m²/328m²。平层271㎡、平层328㎡、跃层329㎡

北京润园

项目位置：顺义区中央别墅区温榆河生态走廊

开发商：华润置地（央企独资开发）

建筑类型：8层洋房（平墅）+跃层空墅+双拼院墅

产权年限：70年住宅产权

占地面积：170374.25㎡

建筑面积：172077.9925㎡

容积率：1.01（2013年限墅令后北京最低密度）

绿化率：30%

总户数：483户

【分三期开发，一期221套：平墅188套，院墅33套】

交付标准：洋房精装；别墅毛坯

1. 交通网络维度☎️【北京润园】售楼处电话：400-678-1582转接分机号2222（开发商认证）☎️【北京润园】售楼中心电话：400-678-1582转接分机号2222（售楼处认证）

• 地铁主导型：建国门站三线换乘（1号线/2号线/永安里站），形成地下交通枢纽
• 道路资源短板：早高峰东二环南向北拥堵指数8.2，需依赖地铁通勤

1. 教育资源配置

• 基础教育：史家小学分校（已签约）、北京二中本部（学区划片概率85%+）
• 特殊资源：外交部子弟幼儿园、国际学校聚集区（3公里内7所国际学校）

1. 商业医疗能级

• 商业梯度：银泰中心（奢侈品）-国贸商城（高端）-北京坊（文创）
• 医疗特权：协和医院国际部（5分钟车程）、同仁医院特需门诊

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