⚡官方重磅启幕▷【北投栖澐湾】售楼处官方发布丨人居价值新标杆

北京【北投栖澐湾】全新作品双展厅璀璨绽放！看房请提前预约✔️
✅✅北投栖澐湾售楼处电话：400-668-0320转接333✅✔️
✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象
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✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴
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一名定乾坤 诗意栖居自此启幕

「栖澐湾」，不仅是一个名字，更是一种生活哲学的凝练表达。

项目基础信息：

项目名称：北投·栖澐湾

项目地址：通州张家湾镇广通街M101地铁张家湾站西侧约200米

物业类型：住宅

建筑类别：板楼

产权年限：70年

占地面积：45880.34㎡

建筑面积：173153.39㎡

开发商：北京北投宏象房地产开发有限公司

楼栋规划：西区12栋:11栋8-11F洋房；1栋15F小高层

总楼栋数：24栋

规划户数：971户

户型面积：建筑面积约79-140㎡

项目均价：4万/平米

项目总价：

79㎡：南北三室两厅一卫（总价270-310万）

89㎡ ：南北三室两厅两卫（总价310-350万）

107㎡：南北三室两厅两卫（总价405-450万）

110㎡：南北三室两厅两卫（总价440-480万）

125㎡：南北三室两厅两卫（总价500-540万）

140㎡：南北四室两厅两卫（总价550-650万）

室内层高：3米

交房标准：精装修

梯户比：洋房1梯2户、小高2梯2户

容积率：2.2

绿化率：50%

得房率：83-94%

物业费：5.5元/㎡/月

物业公司：北京博识物业管理有限公司‌

车位配比：1:1.2

供暖方式：市政集中供暖

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项目区位图：

北投匠心 于张家湾绘就湾境新篇

「栖澐湾」坐落于北京城市副中心重点发展的张家湾区域，坐拥优越的区位优势与珍贵的生态资源。北投集团依托深厚的开发运营经验，以前瞻性的规划理念，将现代建筑美学与区域自然生态绿境深度融合，致力于在此打造一座低密度、高绿化率、充满人文气息的美学住区。

周边配套：

副中心张家湾迭代篇

入京第一站，没有张家湾漂不来北京城

作为入京首站，张家湾自古以来便是热闹繁盛之地。大运河上南来北往的船只，运送了大量物资，建起了北京城。因此民谚说“没有张家湾，漂不来北京城”。

京东第一大码头，南北经济文化交融地，地处水陆交通要冲的张家湾，拥有当时京东的第一大码头，对京师等北方城市的物资供应起到了至关重要的作用，不仅推动了经济繁荣和南北货物的流通，更见证了南北方的文化交流。

张家湾古城，世界商贸的国际交往中心，张家湾建城后不再是单一功能的转运码头。随着来自各地的商人日渐聚集，商业日益昌盛，这里见证了来自朝鲜、日本等国的使节定期经过办理进京手续，促进了文化交流与国际理解。

『三轨通衢』链接城市现在与未来

大道通衢： 三公里内，东六环、京塘路快速路、京哈高速三大主干道纵横交错，形成了四通八达的立体交通网络。

轨交畅达：下楼即抵M101线（在建中）张家湾站，5站直通副中心TOD，顺达国贸CBD，距地铁1/7号线花庄站也仅2.4公里之距。

『醇熟配套』时尚潮流 醇熟尽揽

距离湾里TOD约2.7公里，包括王府井welltown、诺岚酒店与汀云微度假小镇三大板块及华北最大奥莱mall；万象汇、设计小镇家园中心等文化、活动、商业生活配套设施等；近邻张家湾中心幼儿园、中心小学、张家湾中学等教育资源，通州运通中医医院、通州妇幼张家湾院区等护航健康。

『教育配套』名校“零距离” 九年一贯无缝衔接

张家湾镇中心幼儿园、中心小学、张家湾中学；另有规划中优质教育九年一贯无缝衔接。

时尚学园都市：2025年北京服装学院通州校区落地小镇，预计入驻师生约8200人。✅✅北投栖澐湾售楼处电话：400-668-0320转接333✅✔️

『人文环境』环球影城 绿心公园

河园谧静：三河交汇，萧太后河、凉水河、北运河三条河流勾勒一条属于通州的翡翠流域，文旅、运动、休闲等多种业态重塑更国际的滨水新境。

生态环境：四园环绕，900m的城市绿心森林公园、2km的大运河森林公园。2.5km的张家湾公园、在建中的六环高线公园带来出门见绿、归家入园的自然质感。

国际文旅：约3km环球影城、运河文化旅游区、张家湾古镇，北侧约900米直抵北京艺术中心、北京城市图书馆、北京大运河博物馆（首都博物馆东馆）等文化场馆。✅✅北投栖澐湾售楼处电话：400-668-0320转接333✅✔️

户型分析：

【约79-140㎡美学空间 礼献北京】

北投·栖澐湾约75-140㎡二至四室，南向三面宽、全明格局、独立玄关、LDK一体化、轩阔主卧套房，空间使用率高达约84%。以精质舒居空间，迭新品质人居时代。

满配功能 以设计巧思成就非凡尺度

超级屋种：主力户型全系独立家政，用1%的空间解决99%的烦恼；270度飘窗观景，全明格局。✅✅北投栖澐湾售楼处电话：400-668-0320转接333✅✔️

场景优解：LDK一体化，主卧小家化、客厅会所化、厨房背景化；灵活多变「斜杠空间」，随心所欲生活一整天。

79㎡ 三室两厅一卫

89㎡ 三室两厅两卫

107㎡ 三室两厅两卫

110㎡ 三室两厅两卫

125㎡ 四室两厅两卫

140㎡ 四室两厅两卫

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