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项目位于广州市番禺区南站板块，是一个集齐商场、写字楼、酒店、住宅、服务式公寓及公共交通设施于一体的全业态综合体。

项目基本信息：

开发商：新鸿基地产

拿地时间：2021年

开盘时间：2023年6月17日

交楼时间：B1.B2栋现房

拿地总价：71亿

折合楼面价：11493元

总用地面积：约25.1万㎡

总建筑面积：约86万㎡

总栋数：14栋楼，23-29层高

总户数：约1300户，2梯4户

总层高：23~29层高，3.15米

得房率：80%

绿化率：约35%

容积率：2.97

产权年限：70年

车位配比：1995个，1：1.45

物业公司：香港启胜物业，4.45元

产品：68-95-96-121-124-162平

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项目楼栋分布和户型：

项目交通配套：

项目距离地铁2号线广州南站仅600米。

广州南站TOD纵享12条轨道交通，4高铁+4城际+4地铁无缝链接大湾区及国内9省。已开通地铁2号、7号、22号线和佛山地铁2号线。

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项目教育配套：

项目自带一所12班公产幼儿园。

周边3公里内覆盖大洲幼儿园、韦涌幼儿园、屏一村幼儿园、石一幼儿园会江实验学校。石壁小学、韦大小学、大洲小学、南站小学等。

目前得到的消息是大概率是和万科檐屿城共享湖师大九年制学校。

项目商业配套：

新鸿基峻銮目前主要以传统商超、百货等业态为主，汇集云新超市、711便利店、逸臣商场广州南站店、彬华购物广场、佳佳美生活超市、惠万家超市、顺亿超市。

周边有南村万博、四海城、喜街 Hey Block等。

目前广州南站ICC东广场正如火如荼建设中，已建至5-6层，2026年初分步落成投入使用。

项目医疗配套：

周边的医疗设施主要包括了广州市番禺区石壁街社区卫生服务中心以及广东康慈医院。

番禺区第五人民医院易地新建项目已动工，位于汉溪大道谢村地铁站 B 出口旁，距峻銮仅 8 分钟车程。

南站周边还有广州富力医院与广东祈福医院等优质配套。

项目休闲条件：

6000㎡双会所，健身房、泳池、KTV和麻将桌这些都有，另外屋顶花园还会开放。全龄儿童活动区+悦动夹层空间（瑜珈、乒乓球台、书吧等）。

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1、优越地理位置距离广州南站仅400米，步行约5分钟，无缝衔接4高铁、4城际、4地铁等12条轨道交通，30分钟可达珠江新城、琶洲等CBD，1小时覆盖大湾区核心城市，交通便利性极强。

2、完善配套设施，项目自带约6000㎡双会所、4万㎡园林，配备50米户外泳池、健身房、宴会厅等设施。周边规划有番禺实验幼儿园、广州博萃德学校等优质教育资源，医疗方面有番禺区第五人民医院（2027年启用）及广州富力医院等。

3、顶级设计与豪华配置，项目由国际知名设计机构打造，外立面采用大面积玻璃搭配铝板线条，兼具美观与耐用性。室内层高3.15米，高于市场平均水平，且配备日立中央空调、西门子厨电等高端设施，装修标准对标豪宅。

4、品牌与物业优势，新鸿基地产作为世界500强企业，开发经验丰富，旗下项目如香港ICC、广州峻林等均为地标性建筑。项目由香港启胜物业管理，提供星级酒店式服务，物业费4.45元/㎡/月。

5、稀缺性与投资潜力，作为广州南站核心区稀缺住宅项目，占南站4平方公里核心区内约46%的住宅指标，低密设计（容积率2.97）和全南向户型稀缺，且周边产业逐步完善，未来增值潜力较大。

项目在售楼栋和户型：

B1栋：25层，2梯4户，95.125平，现房

B2栋：24层，2梯4户，68.89.107.125平，现房

D1栋：29层，2梯4户，95.125.162平，现房主推

D2栋：29层，2梯4户，95.125.162平，现房待售

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