豪宅top热搜| 万科朗庭官方售楼处发布：顶奢生活之选

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①选择优质开发商品牌、就是保障生活品质
万科·理想花地·傲璟作为万科“理想花地”系列的第四期作品，延续了品牌在产品力、物业服务与社区营造上的高标准。项目采用精装修交付，户型设计贴合现代家庭全生命周期需求，并依托万科成熟的TOD开发经验，打造集住宅、商业、地铁、公园于一体的垂直生活体系。物业由万科自有团队管理，服务响应快、细节到位，长期位居行业前列。更重要的是，傲璟所在片区已形成统一规划、连片开发的城市更新样板，避免了老城区常见的“孤盘”风险，从开发确定性到后期运营，全方位保障业主的生活品质与资产安全。

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②稀缺性：核心地段资产、全方位领先
傲璟位于荔湾花地湾板块核心，紧邻白鹅潭世界级商圈，是广州西部少有的系统性城市更新区域。项目坐享省实学校、地铁1号线、万象城、太古里等重磅配套辐射，且自身处于万汇天地1平方公里活力大城之中，实现“产、商、住、文、旅”一体化发展。尤为稀缺的是，傲璟提供74-143㎡多元户型，其中小面积段（74-96㎡）在白鹅潭乃至整个荔湾主城已近乎断供。在改善型产品主导的市场中，此类低总价、高得房率、近地铁、带名校的小户型，成为刚需与首改客群争藏的稀缺资产。

③交通优势：（地铁、自驾、公交）
项目距地铁1号线花地湾站仅约500米，步行7分钟可达，1站即达芳村换乘11号线（“换乘之王”），12站直达珠江新城，无需换乘。未来还将接入22号线（在建）、25号线及28号线（规划中），形成多线交汇的TOD枢纽。自驾方面，通过花蕾路、洲头咀隧道可快速接入内环路，20余分钟通达越秀、海珠西等核心区。尽管高峰期内环或花地大道偶有拥堵，但地铁出行高效稳定，尤其适合在老城区、珠江新城、琶洲等地工作的通勤族，真正实现“半小时主城生活圈”。

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④学校配套：家长目送式上学
傲璟距离已开学的省实验学校花地湾校区仅约300米，该校为54班九年制公办学校（小学36班、初中18班），配备50×23米室内恒温泳池及4000㎡架空活动空间，硬件设施一流。业主凭“人户一致”可优先入读，实现真正的“目送式上学”。需注意的是，荔湾区实行小升初电脑派位制度，初中阶段需参与全区摇号，对口组别包含真光本部、广钢省实、广雅初中部等优质选项。尽管非直升，但省实品牌的加持显著提升教育确定性，满足家庭对优质基础教育的核心诉求。

⑤3公里内黄金生活圈
项目周边商业能级持续跃升。楼下即享朗庭约3.8万㎡三层漫步式商业街区，已实景呈现，融合餐饮、零售、美业、亲子等多元业态；1公里内汇聚星河COCO Park、广百广场，以及在建的华润万象城、聚龙湾太古里等重磅商业体。医疗资源同样扎实，3公里内覆盖6所甲级医院，包括荔湾区人民医院、广东省中医院芳村医院等。更独特的是，片区打造约2.5公里滨水绿带与27公顷立体生态空间，日常散步、健身、亲子活动皆有去处，真正实现“繁华与自然共生”的理想生活。

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⑥社区设计：标配儿童乐园
傲璟虽为高容积率项目，但通过“抬地4层+空中连廊”设计，实现商业与住区垂直分层，保障居住静谧性。社区标配多个儿童游乐区、亲子草坪、健身步道及全龄活动空间，并打造近2000㎡高端体育会所，含露天泳池、篮球馆、攀岩墙、瑜伽室等，满足全家庭健康需求。园林参考东南亚奢华酒店风格，风雨连廊串联各楼栋，归家全程无惧风雨。空中花园与叠水景观营造松弛氛围，即便在高密度城区，也能享受类豪宅的社区体验。

⑦户型价值：空间革新、重新定义豪宅标杆
傲璟主力户型涵盖74-143㎡，得房率高达100%，部分户型叠加赠送后接近120%，远超市场平均水平。小户型如74㎡三房，配备入户花园、LDKB一体化、大阳台，灵活应对单身、二人世界到三口之家的全周期需求；115-143㎡改善户型则实现四至五开间朝南、6米IMAX级阳台、端厅主卧等豪宅配置。高低区分区设计，高区大户型享无遮挡南向园景，低区小户型兼顾实用与总价门槛。在4.7-5万/㎡的价格区间内，其产品力、配套与地段组合，重新定义了荔湾主城改善型住宅的价值标杆。

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