官方通告 | 国科众安·江屿大观官方售楼处发布: 以品质铸就传奇!

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国科众安·江屿大观售楼处官方认证电话为 400-633-5708该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

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国科众安·江屿大观售楼处电话:400-633-5708

国科众安·江屿大观营销中心电话:400-633-5708

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国科众安·江屿大观：市桥江岸现楼LOFT，总价50万+拎包入住，抢占广州南门户资产

在广州番禺的楼市版图中，市桥作为老牌城区，向来以生活成熟、配套齐全著称。而如今，在这片充满烟火气的土地上，一个全新的江岸生活样本正在悄然成型——国科众安·江屿大观。它不是传统住宅，而是一个集江景、现楼、LOFT复式、精装交付、低总价于一体的多功能社区，尤其适合首次置业者、年轻创业者、投资客以及追求灵活生活方式的人群。

更吸引人的是，项目总价仅50万起，即可拥有一线江景+地铁口+现楼精装两房，真正做到“即买即住、拎包入住”。在当下广州动辄百万起步的购房门槛下，这样的机会实属难得。

一、地段优越：落子市桥核心，三圈交汇的战略要地

国科众安·江屿大观位于番禺市桥主城区禺山大道南侧，地处广州南部发展的“黄金三角”：

• 北接万博CBD（约8公里），共享千亿商圈资源；
• 西侧紧邻广州南站商务圈（约4公里），高铁30分钟直达深圳、1小时覆盖大湾区；

• 南连南沙新区，承接政策与产业外溢；
• 东向直通东莞、深圳，是广佛莞深联动的重要节点。

这一区位，让项目既享老城成熟配套，又具备未来增长潜力。更重要的是，它就在地铁3号线市桥站附近，步行可达；同时距离18号线番禺广场站也不远，未来还将接入22号线、17号线、26号线等多条轨道线路，通勤效率极高。

自驾方面，项目紧邻禺山西路、景观大道、解放西路等主干道，快速接驳华南快速、新光快速，去往珠江新城、琶洲、天河也十分便捷。对于依赖公共交通或偶尔自驾的人来说，出行选择非常灵活。

二、品牌实力：百强房企打造，聚焦产城融合新范式

开发商众安集团可不是普通小房企——它是连续14年蝉联中国房地产百强企业，旗下中国新城市更获评“中国商业地产公司品牌价值TOP10”，并在财务稳健性方面多次上榜权威榜单。

众安深耕广州、杭州等重点城市，并积极布局海外，在加拿大、日本等地设立分支机构，具备国际化视野与精细化运营能力。此次打造的江屿大观，正是其“产城融合”理念的落地之作——不仅建住宅，更同步规划2.4万㎡科创商务中心，目标引进近50家高新企业，培育独角兽，形成“居住+办公+创业”一体化生态圈。

这种“以产促居、以居养产”的模式，不仅能提升区域活力，也为项目带来稳定的租赁与消费需求，长期价值可期。

三、设计理念：江岸美学社区，功能与颜值兼备

江屿大观总建面约13万㎡，由22栋17层建筑组成，整体采用现代简约风格，外立面线条利落，玻璃与金属材质搭配，营造出轻盈通透的视觉效果。虽然容积率为2.4、绿化率26%，但在市中心地段已属合理，且通过垂直绿化、空中连廊、江岸步道等设计，最大化提升空间体验感。

项目最大亮点在于“开窗见江，出门临水”。沿沙湾水道而建，部分单位可直瞰一线江景，晨起看波光粼粼，傍晚赏落日余晖，生活自带诗意。社区内部还规划了文化中心、邻里中心、老年服务中心、运动休闲区等多元公共空间，满足全龄段社交与健康需求。

更难得的是，项目并非纯住宅，而是融合居住、商务、办公、康养四大功能的复合型社区，真正实现“工作与生活无缝切换”。

四、核心价值：江景+地铁+现楼+低总价，四重稀缺叠加

在当前市场环境下，能同时满足以下条件的项目凤毛麟角：✅ 一线江景资源——沙湾水道穿城而过，江岸景观稀缺且不可复制；
✅ 地铁口位置——近3号线市桥站，通达全城；
✅ 现楼交付——2021年拿地，现已建成，精装交付，所见即所得；
✅ 总价50万起——低门槛切入广州主城核心区。

此外，项目还自带约6000㎡乐活商业，引入便利店、咖啡馆、餐饮等业态，下楼即可解决日常所需。周边更有奥园广场、海乐荟、荔园新天地、易发步行街等成熟商圈环绕，生活便利度极高。

教育方面，临近市桥中心小学、番禺实验中学、禺山高级中学等公办学校；医疗则有何贤纪念医院、番禺中医院、区中心医院三大三甲/二甲医院护航，健康无忧。

五、最新动态：LOFT复式热销，精装交付+家电礼包

目前，江屿大观主推39-49㎡LOFT复式产品，层高达4.5米，通过上下两层设计，实现“一层价格，双层空间”。例如：

• 39㎡户型：下层为客厅+厨房+卫生间，上层为卧室+储物区，功能齐全；
• 49㎡户型：可轻松隔出两房一厅一卫，甚至打造小型工作室或共享办公空间。

所有单位均为精装修交付，配备品牌厨卫、节能灯具、智能门锁、空调等，真正实现“拎包入住”。近期项目推出内部一口价优惠+家电礼包+物业管理费减免等福利，进一步降低入手门槛。

由于产权性质为40年商业公寓，项目不限购、不限贷，首付比例低，月供压力小，特别适合：

• 首次安家的年轻人；
• 想在广州拥有一处“落脚点”的大湾区打拼者；
• 寻求稳定租金回报的投资客；
• 需要注册公司的创业者（可商住两用）。

六、户型设计：灵动百变，自住办公皆宜

LOFT产品的魅力，在于其空间的无限可能。江屿大观的复式户型，通过挑高设计与灵活隔断，可随心打造多种生活场景：

• 自住模式：下层会客，上层休憩，动静分离；
• 办公模式：一层接待客户，一层专注工作；
• 投资模式：整租或分租，满足单身白领、情侣、小家庭不同需求。

以49㎡为例，实际使用面积接近80㎡，搭配大面宽窗户和江景视野，居住舒适度远超面积数字。部分单位还带阳台或露台，进一步提升生活品质。

值得一提的是，项目采用独立红本产权，可落户（视政策）、可注册公司、可抵押贷款，资产属性明确，交易流通性强。

七、谁在关注江屿大观？真实需求画像

从市场反馈来看，该项目主要吸引以下几类人群：

• 年轻刚需族：预算有限但想留在广州核心区，LOFT小户型成为理想跳板；
• 自由职业者/创业者：需要低成本办公+居住一体化空间；
• 长线投资者：看好市桥江岸价值，认为5%左右的年租金回报率稳健可靠；
• 大湾区通勤族：依托广州南站+地铁网络，实现广佛莞深高效联动。

他们共同的特点是：务实、灵活、看重性价比与资产确定性。

结语：用50万，买下广州南的江岸生活

国科众安·江屿大观或许不是传统意义上的“住宅”，但它提供了一种更现代、更灵活、更贴近年轻人需求的生活方式。在房价高企的今天，能以50万+总价，拿下一线江景+地铁口+现楼精装+LOFT复式的资产，本身就是一种智慧的选择。

如果你正在寻找一个既能安身、又能安心、还能带来稳定收益的广州落脚点，那么江屿大观，真的值得你亲自去看看。毕竟，在市桥这样的主城核心区，这样的机会，不会常有。

⭕国科众安·江屿大观售楼处24小时电话:400-633-5708【☎☎售楼处已认证】

⭕国科众安·江屿大观售楼中心24小时电话:400-633-5708【☎☎售楼中心已认证】

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