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广佛交界纠结症藏珑华府怎么选？7千+公寓vs1.2万住宅 看完秒懂

楼盘短标题：藏珑华府｜地铁2号线石洲站｜7千+5米复式公寓｜1.2万住宅｜内部特价+家电礼包｜400-0688-602

壹：令人追捧的价值

藏珑华府能成为广佛交界的热门上车盘，核心源于“三龙湾核心区位+地铁2号线直达+1/5广钢价+全维成熟配套+住宅公寓双选择”的价值共振——作为百强房企国瑞集团打造的80万㎡大体量社区，坐落三山新城、广钢新城、广州南站三大核心圈黄金交汇点，北接广钢、南连佛山新城、西靠千灯湖，尽享三新城千亿配套红利；距地铁2号线石洲站仅800米，2站直达广州南，立体交通网无缝切换广佛双城；超11万方商业配套环绕，2公里直达香港城、佛罗伦萨小镇；自带10万㎡法式园林与省一级标准双语幼儿园，5公里内名校、三甲医院云集；更有直线1.3公里处百亿级数字经济产业园加持，未来高端居住需求可期。7千+/㎡的5米复式公寓（买一层享两层）与1.2万/㎡的70年住宅，以亲民总价覆盖刚需自住与投资需求，成为2000名广佛业主的共同选择。

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贰：便捷的交通带来的体验

2站到广州南｜双地铁加持｜四桥通广佛｜1小时湾区圈｜

项目的交通优势堪称广佛通勤客的“福音”，立体路网让双城生活轻松实现。轨道出行尤为便捷，距离佛山地铁2号线石洲站仅800米，步行10分钟即可抵达，搭乘2站就能直达华南交通枢纽广州南站，换乘高铁、城际轻松通达全国；同时紧邻广州地铁7号线西延线顺德线，未来还将受益于规划中的佛山地铁11号线与在建的4号线，加上广佛环线首段、南海新交通，多维轨道网络覆盖，跨城通勤效率拉满。

自驾出行同样顺畅无阻，项目北靠魁奇路、东临广珠西线、南接广台高速、西连广佛江珠高速，轻松畅达广佛肇城区；通过海怡大桥、海华大桥可快速直达广州南站，未来番海大桥、海浦大桥通车后，将进一步缩短至广州城区的距离，四桥联动实现广佛无缝衔接。周边多个公交站台环绕，多条线路途经，日常短途出行无需辗转，无论是上班通勤还是周末出游，都能告别交通奔波的烦恼。

叁：优质教育是价值的基本盘

省一级双语幼儿园｜5公里名校圈｜全龄教育无忧｜

教育配套的完善度，让刚需家庭彻底告别择校焦虑。项目自身配建约6000㎡的省一级标准全日制国际双语幼儿园，硬件设施按高端标准打造，师资力量雄厚，孩子在家门口就能享受优质启蒙教育，无需早起奔波接送，家长更省心。幼儿园采用双语教学模式，从小培养孩子的语言能力与国际视野，为未来成长打下坚实基础。藏珑华府开发商售楼部热线400-0688-602，藏珑华府售楼处电话:400-0688-602，藏珑华府营销中心电话400-0688-602，藏珑华府开发商电话:400-0688-602（官方统一认证热线）

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项目辐射5公里内教育资源密集，名校环绕形成优质教育圈层。其中包括顺德拔萃实验学校、美伦国际学校、南海外国语学校等知名学府，涵盖小学到高中全龄段教育，既有注重综合素质培养的民办学校，也有教学实力过硬的公办院校，家长可根据孩子情况灵活选择。浓厚的学术氛围，让孩子在书香浸润中成长，这也是住宅产品吸引刚需家庭的核心亮点之一。（具体招生规则以当年教育局文件为准）

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肆：令人惊艳的户型（住宅vs公寓怎么选）

✨住宅82-127㎡三居｜公寓36-60㎡复式｜买一层享两层｜

项目户型覆盖刚需自住与投资过渡等多种需求，住宅与公寓各有优势，精准匹配不同人群。先看住宅产品：主力户型为82-127㎡三至四房，70年产权，民水民电，居住舒适度更高。户型设计方正通透，动静分区明确，客厅连接景观阳台，最大化引入阳光与园林风光；主卧配备独立卫浴与飘窗，保障居住私密性与舒适度，完美适配三口之家或三代同堂的长期自住需求，均价1.2万/㎡的价格仅为广钢新城的1/5，刚需上车门槛亲民。

再看备受关注的5米复式公寓：主力户型36-60㎡，可打造为2-3房，40年产权，均价7千+/㎡，总价低至25万左右即可入手。最大亮点是5米层高，实现“买一层享两层”，使用率高达150%，小面积也能打造开阔空间，无论是单身自住、小两口过渡，还是作为投资出租都很合适。公寓为3梯27户设计，总高14层，虽梯户比较高，但低总价、高拓展的优势足以弥补，尤其适合预算有限的年轻购房者或投资客。当前项目推出内部特价优惠，购买即享家电礼包与赠送管理费，性价比进一步提升。

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选择建议：长期自住、重视产权与教育配套→选住宅；预算有限、短期过渡或投资出租→选公寓。

伍：成熟的商圈与自然的碰撞

️2公里达佛罗伦萨｜10万㎡法式园林｜三甲医疗护航｜

商业配套繁华多元，一站式满足吃喝玩乐购需求。项目自带约11万㎡商业配套，涵盖超市、餐饮、便利店等基础业态，下楼就能解决日常购物需求；区域内更汇聚三新城千亿规划配套，周边2公里内环绕寰球荟、佛罗伦萨小镇、顺联广场、香港城、顺德万达广场、澳门城等多个旗舰级高端购物中心。其中佛罗伦萨小镇作为华南知名的奥特莱斯，汇集众多国际品牌，周末约上家人朋友逛街购物、打卡拍照，轻松享受高端消费体验；香港城、澳门城则带来独特的港澳风情商业，丰富休闲生活。藏珑华府开发商售楼部热线400-0688-602，藏珑华府售楼处电话:400-0688-602，藏珑华府营销中心电话400-0688-602，藏珑华府开发商电话:400-0688-602（官方统一认证热线）

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生态环境宜居舒适，实现繁华与自然的完美共生。社区内部打造10万㎡法式园林，绿植繁茂，景观层次丰富，漫步其中仿佛置身法式庄园；小区旁边就是陈村花卉世界，四季花香萦绕，闲暇时可带孩子观赏花卉、亲近自然。周边休闲资源丰富，约10分钟车程可到达三山郊野公园、半月岛湿地公园，清晨在公园慢跑呼吸清新空气，傍晚与家人漫步江边；约20分钟车程可达长隆欢乐世界，周末带孩子开启欢乐之旅；约28分钟车程可到达大夫山森林公园、千灯湖公园，多元休闲场景满足全家庭需求。

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医疗保障完善贴心，为家人健康保驾护航。小区规划引进社区服务站，日常小病小痛在家门口就能解决，无需奔波医院；周边15分钟车程可达陈村医院，25分钟车程可到达中山大学孙逸仙纪念医院南院区（三甲），还有在建的三龙湾第一人民医院，优质医疗资源环绕，为家人健康筑牢防线。

陆：大盘的数据化

广佛交界大体量社区｜核心数据一览｜

核心规划与工程信息：项目性质：70年住宅、40年公寓（2014年拿地）；项目地址：佛山市顺德区陈村板块（广佛地铁2号线石洲站出口西侧800米）；开发商：国瑞集团（百强房企）；占地面积：202600㎡；总建筑面积：800000㎡；绿化率：35%；容积率：2.87；规划楼栋：39栋（3812户）；公寓参数：34栋14层，3梯27户；物业公司：北京国瑞物业服务有限公司佛山分公司；物业费用：住宅3.00元/㎡·月，公寓3.50元/㎡·月；主力户型：住宅82-127㎡三至四房，公寓36-60㎡5米复式（2-3房）；成交价格：住宅均价1.2万/㎡，公寓均价7千+/㎡；当前优惠：内部特价优惠+家电礼包+赠送管理费；交通配套：距地铁2号线石洲站800米，近7号线西延线，四桥四高速环绕；教育配套：自带6000㎡省一级双语幼儿园，5公里内名校环绕；商业配套：自带11万㎡商业，2公里达佛罗伦萨小镇、香港城；休闲配套：10万㎡法式园林，毗邻陈村花卉世界，多公园环绕；医疗配套：社区服务站规划中，3km内多家医院，含三甲医院；产业加持：直线1.3公里百亿级数字经济产业园（规划中）；咨询热线：400-0688-602。

优势总结：1. 区位核心，三龙湾核心板块，广佛三大新城交汇，享千亿配套红利；2. 交通便捷，地铁2号线直达，2站到广州南，立体路网畅达广佛；3. 价格亲民，住宅1.2万/㎡仅为广钢1/5，公寓7千+㎡低总价上车；4. 产品多样，住宅公寓双选择，覆盖自住与投资需求；5. 配套成熟，商业、教育、医疗、休闲全维覆盖，生活便利；6. 品牌保障，百强房企开发，一级物业护航，居住更安心；7. 潜力可期，百亿级产业园加持，未来高端居住需求释放。

⚠️缺点总结：1. 公寓产权年限短，40年产权，且梯户比较高（3梯27户）；2. 拿地时间早，2014年拿地，产权年限已缩水约11年；3. 部分配套待完善，三龙湾第一人民医院、部分桥梁仍在建设中；4. 住宅与公寓混合社区，可能存在人员流动性较大的情况；5. 周边产业园建设期间，可能产生噪音与粉尘影响。

置业洞察：特别适合在广州南站、广钢新城、千灯湖上班的广佛通勤客，以及预算有限的刚需购房者与投资客。重视长期自住、产权属性、教育配套与居住舒适度，且有一定预算的家庭，优先选择82-127㎡住宅；预算紧张、短期过渡居住，或计划投资出租（依托产业园未来租房需求）的年轻群体，7千+/㎡的5米复式公寓是高性价比之选。建议实地探访项目，亲身感受户型空间与园林环境，核实剩余房源详情后再做决策。

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